Решение № 2-3035/2018 2-3035/2018~М-2310/2018 М-2310/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-3035/2018

Дело № 2-3035\2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 18 сентября 2018 г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить гараж от имущества

УСТАНОВИЛ:

27.07.2018 г. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 15.01.2014 г. по 15.07.2018 г. в размере 110000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 года по 15.07.2018 года в размере 22246 руб. 33 коп., об обязании освободить от имущества, занятый гараж по адресу: <адрес>

Иск обоснован следующими обстоятельствами:

25.12.2013 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды гаража (машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день гараж был передан арендатору по акту приема-передачи. Вместе с гаражом владелец гаража передал арендатору комплект ключей от гаража.

В последующем номер указанного гаража был перенумерован и в настоящее время имеет №, а не №, как указано в договоре. Гараж принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании справки о праве собственности, выданной председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>».

Срок договора аренды гаража определен сторонами - 1 год. По условиям договора в случае не уведомления одной из сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год.

18.04.2017 года заказным письмом с уведомлением истец направил ответчику письмо о расторжении договора аренды и оплате образовавшейся задолженности по арендной плате.

Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определены п. 3.1 договора. Арендная плата вносится равными частями поквартально в размере 2 тысячи руб. за месяц аренды не позднее 15 числа первого месяца квартала с записью в листе расчета.

Однако, с момента передачи гаража 25.12.2013 года, ответчик (арендатор) арендную плату не выплачивает. Задолженность по арендной плате с 15 января 2014 года по июль 2018 года составляет 110 тыс. руб., в том числе за 2014 год - 24 тыс. руб., за 2015 год - 24 тыс. руб., за 2016 год - 24 тыс. руб., за 2017 год - 24 тыс. руб., за январь, февраль. март, апрель, май, июнь, июль 2018 года 14 тыс. руб.

Истец читает, что ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов, подлежащих уплате, по состоянию за период с 01.01.2015 по 15.07.2018 года составляет 22246 руб. 33 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, судебное извещение возвращено «за истечением срока хранения». Согласно телефонограммы от 18.09.2018 г. (л.д. 57) ФИО3 пояснил, что с исковыми требованиями согласен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, пояснил, что находится в <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об лом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что в силу ст.218 ГК РФ ФИО2 с 2000 г. принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой председателя гаражного кооператива «<данные изъяты>» ФИО1 от 13.09.2018 г. В справке указано, что в 2010 г. гаражный бокс № был перенумерован в №. В 2014 году нумерация была возвращена и исправлена на № и по настоящее время осталась неизменной. Фактически была произведена только замена номера гаражного бокса, при этом владелец данного гаражного бокса остался неизменным. Все паевые взносы внесены полностью по 2018 г. включительно. Претензий по оплате нет.

В иске истец указывает адрес объекта - территория в\ч №, что является актуализированными сведениями.

25.12.2013 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды гаража (машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день гараж был передан арендатору по акту приема-передачи. (л.д. 27-29)Срок договора аренды гаража определен сторонами - 1 год. По условиям договора в случае не уведомления одной из сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год. 18.04.2017 года заказным письмом с уведомлением истец направил ответчику письмо о расторжении договора аренды и оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, однако уведомление осталось без ответа(л.д.22,23). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определены п. 3.1 договора. Арендная плата вносится равными частями поквартально в размере 2 тысячи руб. за месяц аренды не позднее 15 числа первого месяца квартала с записью в листе расчета. Истец утверждает, что с момента передачи гаража 25.12.2013 года, ответчик (арендатор) арендную плату не выплачивает. Задолженность по арендной плате с 15 января 2014 года по июль 2018 года составляет 110 000 руб., в том числе за 2014 год - 24000 руб., за 2015 год - 24 000 руб., за 2016 год - 24 000 руб., за 2017 год - 24 000 руб., за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2018 года - 14 000 руб. Расчет задолженности судом проверен, признан верным. Представленный истцом расчет не оспорен ответчиком ФИО3 Принимая внимание изложенные обстоятельства, суд полагает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 15.01.2014 г. по 15 июля 2018 года в сумме 110 000 руб.Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, должник обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2015 г. по 15.07.2018 г. судом признан правильным.Таким образом, суд полагает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2015 г. по 15.07.2018 г. в размере 22246 руб.33 коп. Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно п.п. 1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.С учетом вышеизложенного, суд полает обязать ФИО3 за свой счет освободить от имущества занятый гараж по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. В случае неисполнения ФИО3 требования об освобождении гаража № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» от имущества, предоставить ФИО2 право освободить указанный гараж со взысканием с ответчика соответствующих понесенных расходов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать произведенные расходы по госпошлине в сумме 3845 руб. Факт уплаты госпошлины подтвержден чеком от 27.07.2018 г. (л.д. 30)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 15.01.2014 г. по 15 июля 2018 года в сумме 110000 (сто десять тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2015 г. по 15.07.2018 г. в размере 22246 (двадцать две тысячи двести сорок шесть) руб.33 коп., произведенные расходы по госпошлине в сумме 3845 (три тысячи восемьсот сорок пять) руб.

2. Обязать ФИО3 за свой счет освободить от имущества занятый гараж по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

3. В случае неисполнения ФИО3 требования об освобождении гаража № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» от имущества, предоставить ФИО2 право освободить указанный гараж со взысканием с ответчика соответствующих понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2018 г.