Решение № 2-1034/2025 2-75/2026 2-75/2026(2-1034/2025;)~М-834/2025 М-834/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1034/2025

Дело № 2-75/2026

УИД 23RS0049-01-2025-001612-92

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 02 апреля 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Муниципального образования Тбилисский район, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенную на двух земельных участках c кадастровыми номерами: №, адрес (местоположение): <адрес>; установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО3 технического плана на объект недвижимости - хозяйственную постройку общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенную на двух земельных участках c кадастровым номерами: № адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного 07.02.2025 года кадастровым инженером ФИО3; установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кaдастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кaдастрового учета и одновременной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: - хозяйственную постройку общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенную на двух земельных участках c кaдастровыми номерами: №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого подготовленного кaдастpовым инженером ФИО3; судебные расходы возложить на истца.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка c. <адрес>, которая приходилась истцу матерью, a ответчику ФИО9 B.И. - супругой. Факт смерти ФИО9 T.M. подтверждается свидетельством o смерти серии V-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Тбилисского района Управления ЗАГС Краснодарского края. Истец как дочь наследодателя, и ответчик ФИО9 B.И., как переживший супруг наследодателя, являются по закону наследниками первой очереди после смерти ФИО4 Фактически по соглашению o разделе наследственного имущества, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО9 B.И., удостоверенному нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО5, все наследственное имущество перешло в собственность истца ФИО6 Истец по настоящее время непрерывно осуществляет владение и пользование всем имуществом, которое принадлежало ФИО9 T.M., оплачивает все обязательные платежи. Иных наследников первой очереди за исключением истца и ответчика ФИО9 B.И. соответствие co ст. 1142 не имеется, завещание не составлялось. При жизни ФИО9 T.M. на основании постановления главы муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края № 346 от 02.06.2006 года «О предоставлении гражданке ФИО9 T.M. в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес>», администрацией муниципального образования

Тбилисский район c ней был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900001291 от 23.06.2006 года и предоставлен в аренду земельный участок площадью 1419 кв.м. c кадастровым номером № категории земель посeлений, c видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. B соответствие c п. 7.1 и 7.2 договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года договор вступил в законную силу c момента его государственной регистрации, со сроком действия в течение десяти лет - до 02.06.2016 года. При наличии изложенного y администрации

муниципального образования Тбилисский район как арендодателя и ФИО9 T.M. как арендатора возникли права и обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как договорные отношения между ними были заключены, в предусмотренном законом форме и порядке. По окончании срока действия договора аренды земельного участка площaдью 1419 кв.м. c кадастровьпи номером № сторона арендатора в лице ФИО9 T.M., a после ее смерти - в лице его правопреемника ФИО6, фактически принявшей наследство после смерти ФИО9 T.M. в виде права аренды указанного земельного участка, продолжала пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений co стороны арендодателя. Таким образом, истец, как принявший наследство наследник первой очереди является правопреемником арендатора по договору аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года. C момента смерти ФИО9 T.M. истец, как его правопреемник, приняла на себя исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды и по настоящее время использует вышеуказанный земельный участок несельскохозяйственного, назначения c кадастровым номером № по целевому назначению на праве аренды в соответствие c нормами п. 2 ст. 621 ГК РФ. B период действия договора аренды арендатор надлежащим образом исполнял свои договорные обязанности в полном объеме и в срок. Нарушений законодательства РФ при использовании земельного участка по настоящее время арендатором не допускалось. Возобновление сторонами на тех же условиях договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года подтверждается фактом надлежащего ухода и использования земельного, участка арендатором в отсутствие возражений co стороны арендодателя. B настоящий момент истец также продолжает пользоваться земельным участком по целевому назначению надлежащим образом. Замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора аренды co стороны ответчика за весь период пользования земельным участком не имелось. Истец является наследником наследодателя ФИО9 T.M. и, безусловно, имеет правовой интерес и является заинтересованным лицом в отношении арендуемого недвижимого имущества, право аренды которого он считает перешедшим к нему в порядке наследования, a потому вправе заявлять требования o признании за ним права аренды в порядке наследования. Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ч. 4 ст. 35). Права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. Как следует из содержания договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода

прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Пунктом 4.2.11 договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года предусмотрено право арендатора продлить арендные отношения и использование земельного участка. Однако соответствующее соглашение o продлении аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок при жизни ФИО9 T.M., умершая ДД.ММ.ГГГГ года, заключить не успела. При таких обстоятельствах к истцу в силу указанных выше положений закона, после смерти ФИО9 T.M., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекaющиe из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям ответчика в силу абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона c 25 10. 2001 года № 137-ФЗ "O введении в действие Земельного кодекса РФ". Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время земельный участок площадью 1419 кв.м. c кадастровым номером №, категорий земель поселений, c видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус погашенного объекта. На его месте 28.11.2024 года был сформирован новый земельный участок площадью 4811 кв.м. c кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, c видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, также фактически используемый истцом, как и ранее существовавший на данной территории земельный участок. В период действия договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года, a именно в 2006 году, на арендованном земельном участке и смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом было осуществлено строительство нежилого здания - хозяйственной постройки площадью 425,7 кв.м. Строительство было осуществлено на основании постановления главы администрации Песчаного сельского округа Тбилисского района Краснодарского края № 57 от 10.12.2004 года. Затратная стоимость строительства объекта недвижимости (стоимость затрат на сооружение) составила 1000000 рублей. В феврале 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу подготовки технического плана здания и вышеуказанной хозяйственной постройки. При подготовке тёхнического плана здания кадастровый инженер установил, что по результатам натурного обследования им был выявлен факт существовании

здания, a именно хозяйственной постройки, общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на хозяйственную постройку, поскольку часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого право аренды в нестоящее время истцом не оформлено. B то же время истец не имеет возможности реализовать свое право на заключение договора аренды земельного участка площадью 4811 кв.м. c кадастровым номером № в преимущественном порядке, без проведения торгов, поскольку не зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку площадью 425,7 кв.м., располагающуюся на двух смежных земельных участках. Хозяйственная постройка, построенная истцом пригодна для безопасного использования, однако зарегистрировать на нее право собственности, как на вновь построенный объект, во внесудебном порядке не представляется возможным по причине наличия вышеуказанных взаимных противоречий, в связи c чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. B случае удовлетворения заявленных исковых требований решение суда может являться основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - хозяйственной постройки, общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен — из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенного на двух земельных участках c кадастровыми номерами: №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 На земельных участках в соответствие c целевым назначением возможно нахождение такого объекта недвижимости. Срок владения истцом вышеуказанной хозяйственной постройкой c момента ее постройки составляет 19 лет. Владение объектом недвижимости осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, при осуществлении текущего ремонта и ухода. Таким образом, истец в силу ст. 234 ГК РФ является лицом, приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. C даты постройки хозяйственной постройки по настоящее время не имелось каких либо претензий либо правопритязаний третьих лиц в ее отношении. Хозяйственная постройка построена истцом c соблюдением санитарных и противопожарных требований, на протяжений 19 лет им осуществляется ее безопасная эксплуатация. Сохранение хозяйственной постройки не нарушает имущественные права третьих лиц, и не причиняет вреда их здоровью. Истцом было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке в органе местного самоуправления. Регистрация права собственности на созданный объект недвижимости необходима истцу для введения имущества в гражданский оборот и заключения договора аренды земельного участка, фактически используемого им для обслуживания хозяйственной постройки. В связи с вышеизложенным, для защиты своих прав, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, но была надлежащим образом и своевременно уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Предоставила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на реновация своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка c. <адрес>, которая приходилась истцу матерью, a ответчику ФИО9 B.И. - супругой.

Факт смерти ФИО9 T.M. подтверждается свидетельством o смерти серии V-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Тбилисского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

Истец как дочь наследодателя, и ответчик ФИО9 B.И., как переживший супруг наследодателя, являются по закону наследниками первой очереди после смерти ФИО4

Фактически по соглашению o разделе наследственного имущества, заключенному от 06.10.2021 года между истцом и ответчиком ФИО9 B.И., удостоверенному нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО5, все наследственное имущество перешло в собственность истца ФИО6

Истец по настоящее время непрерывно осуществляет владение и пользование всем имуществом, которое принадлежало ФИО9 T.M., оплачивает все обязательные платежи.

Иных наследников первой очереди за исключением истца и ответчика ФИО9 B.И. соответствие co ст. 1142 не имеется, завещание не составлялось.

При жизни ФИО9 T.M. на основании постановления главы муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края № 346 от 02.06.2006 года «О предоставлении гражданке ФИО9 T.M. в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес>», администрацией муниципального образования Тбилисский район c ней был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900001291 от 23.06.2006 года и предоставлен в аренду земельный участок площадью 1419 кв.м. c кадастровым номером №, категории земель посeлений, c видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. B соответствие c п. 7.1 и 7.2 договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года договор вступил в законную силу c момента его государственной регистрации, со сроком действия в течение десяти лет - до 02.06.2016 года.

При наличии изложенного y администрации муниципального образования Тбилисский район как арендодателя и ФИО9 T.M. как арендатора возникли права и обязательства по договору аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года, так как договорные отношения между ними были заключены, в предусмотренном законом форме и порядке.

По окончании срока действия договора аренды земельного участка площадью 1419 кв.м. c кадастровым номером № сторона арендатора в лице ФИО9 T.M., a после ее смерти - в лице его правопреемника ФИО6, фактически принявшей наследство после смерти ФИО9 T.M. в виде права аренды указанного земельного участка, продолжала пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений co стороны арендодателя.

Таким образом, истец, как принявший наследство наследник первой очереди является правопреемником арендатора по договору аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года.

C момента смерти ФИО9 T.M. истец, как его правопреемник, приняла на себя исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды и по настоящее время использует вышеуказанный земельный участок несельскохозяйственного, назначения c кадастровым номером № по целевому назначению на праве аренды в соответствие c нормами п. 2 ст. 621 ГК РФ.

B период действия договора аренды арендатор надлежащим образом исполнял свои договорные обязанности в полном объеме и в срок. Нарушений законодательства РФ при использовании земельного участка по настоящее время арендатором не допускалось.

Возобновление сторонами на тех же условиях договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года подтверждается фактом надлежащего ухода и использования земельного, участка арендатором в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

B настоящий момент истец также продолжает пользоваться земельным участком по целевому назначению надлежащим образом.

Замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора аренды co стороны ответчика за весь период пользования земельным участком не имелось.

Истец является наследником наследодателя ФИО9 T.M. и, безусловно, имеет правовой интерес и является заинтересованным лицом в отношении арендуемого недвижимого имущества, право аренды которого он считает перешедшим к нему в порядке наследования, a потому вправе заявлять требования o признании за ним права аренды в порядке наследования.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации (ч. 4 ст. 35).

Права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Как следует из содержания договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Пунктом 4.2.11 договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года предусмотрено право арендатора продлить арендные отношения и использование земельного участка.

Однако соответствующее соглашение o продлении аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок при жизни ФИО9 T.M., умершая ДД.ММ.ГГГГ, заключить не успела.

При таких обстоятельствах к истцу в силу указанных выше положений закона, после смерти ФИО9 T.M., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекaющиe из договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года.

Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям ответчика в силу абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона c 25 10. 2001 года № 137-ФЗ "O введении в действие Земельного кодекса РФ".

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время земельный участок площадью 1419 кв.м. c кадастровым номером №, категорий земель поселений, c видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус погашенного объекта.

На его месте 28.11.2024 года был сформирован новый земельный участок площадью 4811 кв.м. c кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, c видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, также фактически используемый истцом, как и ранее существовавший на данной территории земельный участок.

В период действия договора аренды № 2900001291 от 23.06.2006 года, a именно в 2006 году, на арендованном земельном участке и смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом было осуществлено строительство нежилого здания - хозяйственной постройки площадью 425,7 кв.м..

Строительство было осуществлено на основании постановления главы администрации Песчаного сельского округа Тбилисского района Краснодарского края № 57 от 10.12.2004 года. Затратная стоимость строительства объекта недвижимости (стоимость затрат на сооружение) составила 1000 000 рублей.

В феврале 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу подготовки технического плана здания и вышеуказанной хозяйственной постройки.

При подготовке технического плана здания кадастровый инженер установил, что по результатам натурного обследования им был выявлен факт существовании здания, a именно хозяйственной постройки, общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на хозяйственную постройку, поскольку часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого право аренды в нестоящее время истцом не оформлено.

B то же время истец не имеет возможности реализовать свое право на заключение договора аренды земельного участка площадью 4811 кв.м. c кадастровым номером № в преимущественном порядке, без проведения торгов, поскольку не зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку площадью 425,7 кв.м., располагающуюся на двух смежных земельных участках.

Хозяйственная постройка, построенная истцом пригодна для безопасного использования, однако зарегистрировать на нее право собственности, как на вновь построенный объект, во внесудебном порядке не представляется возможным по причине наличия вышеуказанных взаимных противоречий.

В соответствие с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия, установленные п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ для возможности признания судом права собственности на самовольную постройку, относительно построенного истцом жилого дома, соблюдены.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы от 24 февраля 2026 года, выполненной ГБУ «Краевая техническая интехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, следует что: По первому вопросу: Строительные работы по возведению (строительству) строение - хозяйственная постройка, общей площадью 425,7 кв.м., выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при строительных работах на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) и не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное. Строение - хозяйственная постройка, общей площадью 425,7 кв.м. представляет собой самостоятельное отдельное нежилое здание с различным текущим и потенциальным использованием, с автономной системой коммуникаций (электроснабжение) и является объектом капитального строительства. Возведенное строение - хозяйственная постройка, общей площадью 425,7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность-1, расположенную на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, адрес (местоположение): <адрес> соответствуют строительным нормам. Правилам и нормативам. По второму вопросу: Жизни и здоровью граждан хозяйственная постройка, общей площадью 425,7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность-1, расположенная на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, адрес(местоположение): <адрес> не угрожает. По третьему вопросу: Права и охраняемые интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенных вблизи объекта-хозяйственная постройка, общей площадью 425,7 кв.м., материал наружных стен-из мелких бетонных блоков, этажность-1, расположенную на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, адрес (местоположение): <адрес> не нарушаются.

Принимая во внимание, что судебный эксперт имеет соответствующие документы на проведение подобного рода экспертиз, имеет соответствующий стаж экспертной работы, в заключении эксперта содержится аргументированный анализ каждого вывода эксперта, последний не имеет личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, назначен для проведения судебной экспертизы на усмотрение суда, при проведении судебной экспертизы был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд не усматривает оснований не доверять показаниям и выводам судебного эксперта, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к основным принципам градостроительной деятельности относятся следующие: обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструированный объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно части 1 статьи 41, статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, включающие в себя возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность признания вещного права с наличием права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка.

Применение указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации согласуется с принципами земельного законодательства, в частности, принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1-2 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство из МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тбилисского района». При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляетугрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 признании права собственности, в полном объеме.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искагосударственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 25000 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на хозяйственную постройку общей площадью 425,7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенную на двух земельных участках c кадастровыми номерами: №, адрес (местоположение): <адрес>.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО3 технического плана на объект недвижимости - хозяйственную постройку общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенную на двух земельных участках c кадастровым номерами: №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного 07.02.2025 года кадастровым инженером ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: - хозяйственную постройку общей площадью 425.7 кв.м., материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 1, расположенную на двух земельных участках c кадастровыми номерами: №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-75/2026.