Решение № 2-128/2024 2-128/2024(2-1827/2023;)~М-1728/2023 2-1827/2023 М-1728/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-128/2024

05RS0№-87

2-128/24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 января 2024 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «Юстим» Адвокатской палаты РД ФИО4, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 о признании договора инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома и о признании право собственности на квартиры,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Хасавюртовкий городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 о признании договора инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома и о признании право собственности на квартиры, обосновывая свои требований следующем.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с застройщиком, ООО «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 договор № инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома, по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик брал на себя обязательство предоставить ему следующие квартиры: 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 10-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 4-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 1-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 5-ом этаже 3-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с застройщиком, ООО «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 договор № инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома, по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик брал на себя обязательство предоставить ему следующие квартиры: 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 4-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 7-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 148 кв.м., на 10-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 2-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда,.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с застройщиком, ООО «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 договор № инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома, по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик брал на себя обязательство предоставить ему следующие квартиры: 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 5-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 8-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 75,8 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда, расположенные по адресу РД, <адрес>-а.

В итоге он приобрел у ответчика квартиры площадью 2600 кв.м., и при этом сразу при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 26220000 рублей, при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 35846000 рублей, а при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 18102000 рублей.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С учетом указанных обстоятельств, просит суд требований его к ответчику удовлетворить в полном объеме, а именно: Признать договор за № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома по адресу РД, <адрес>-а заключенный между ним-ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнПро», договором долевого участия в строительстве и состоявшимся.

Признать договор за № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома по адресу РД, <адрес>-а заключенный между ним-ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнПро», договором долевого участия в строительстве и состоявшимся.

Признать договор за № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома по адресу РД, <адрес>-а заключенный между ним-ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнПро», договором долевого участия в строительстве и состоявшимся.

Признать за ним-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД право собственности на: 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 10-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 4-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 1-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 5-ом этаже 3-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 4-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 7-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 148 кв.м., на 10-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 2-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 5-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 8-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 75,8 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда, расположенные по адресу РД, <адрес>-а.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2-ФИО4 требований истца по обстоятельствам изложенные в исковом заявлением поддержал, просил суд требований истца к ответчику удовлетворить в полном объеме.

Согласно статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36800986373038, ДД.ММ.ГГГГ почтальоном извещение о месте, дате и время рассмотрения дела вручено ответчику.

Однако ответчик, по неизвестному суду причине на судебное заседание не явился, о причине явки в суд не сообщил, не просил об отложении рассмотрение дела, возражение на исковые требования истца не представил.

С учетом указанных обстоятельств, суд признает причину не явки ответчика на судебное заседание неуважительным и с согласие представителя истца, дело рассмотрено без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд требование истца к ответчику считает обоснованными, законными, а потому подлежащие удовлетворению в полном объеме, по следующим обстоятельствам.

Согласно частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из исследованного в ходе судебного заседания паспорта гражданина российской Федерации <...>, выданный Отделом внутренних дел <адрес>, РД ДД.ММ.ГГГГ усматриваются, что владелец данного паспорта является ФИО2 ТимурРабазанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Уркарах, <адрес>, РД, который с зарегистрирован по адресу РД, <адрес>, ул.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии п.7 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или по месту пребывания истца.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что место жительства истца ФИО2 является <адрес>, в связи с чем суд считает он вправе обратится в суд с исковым заявлением к ответчику, по место своего жительства(п.7 ст.29 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующие:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с застройщиком, ООО «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 договор № инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома, по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик брал на себя обязательство предоставить ФИО2 следующие квартиры: 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 10-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 4-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 1-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 5-ом этаже 3-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с застройщиком, ООО «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 договор № инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома, по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик брал на себя обязательство предоставить ФИО2 следующие квартиры: 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 4-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 7-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 148 кв.м., на 10-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 2-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда,.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с застройщиком, ООО «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 договор № инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома, по адресу РД, <адрес>-а.

Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик брал на себя обязательство предоставить ФИО2 следующие квартиры: 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 5-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 8-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 75,8 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда, расположенные по адресу РД, <адрес>-а.

В итоге истец приобрел у ответчика квартиры площадью 2600 кв.м., и при этом сразу при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 26220000 рублей, при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 35846000 рублей, а при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил 18102000 рублей(ООО «Инпро» Квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инпро» Квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инпро» Квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Инпро» Квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчиком в нарушении требование 1.1. указанных договоров(№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), не передано истцу с правом последующего оформления в собственность квартиры.

Согласно статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения данного дела истцом и его представителем в суд представлены доказательства, на которые он ссылается как на основания своих требования.

С учетом указанных обстоятельств, суд требований истца к ответчику считает обоснованными, законными, а потому подлежащие удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнПро» в лице генерального директора ФИО1 о признании договора инвестирования финансовых средств в строительстве многоквартирного дома и о признании право собственности на квартиры-удовлетворить.

Признать договор за № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома по адресу РД, <адрес>-а заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнПро», договором долевого участия в строительстве и состоявшимся.

Признать договор за № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома по адресу РД, <адрес>-а заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнПро», договором долевого участия в строительстве и состоявшимся.

Признать договор за № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного дома по адресу РД, <адрес>-а заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнПро», договором долевого участия в строительстве и состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД право собственности на: 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 10-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 4-ом этаже 2-го подъезда, 5-ти комнатную квартиру, площадью 191,9 кв.м., на 1-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 5-ом этаже 3-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 164,1 кв.м., на 4-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 7-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 148 кв.м., на 10-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 3-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 104,9 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 2-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 89,2 кв.м., на 11-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 162 кв.м., на 5-ом этаже 2-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 8-ом этаже 1-го подъезда, 4-х комнатную квартиру, площадью 182,8 кв.м., на 9-ом этаже 1-го подъезда, 2-х комнатную квартиру, площадью 75,8 кв.м., на 7-ом этаже 1-го подъезда, расположенные по адресу РД, <адрес>-а.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнПро» в доход бюджета государственная пошлина в размере 4000(четыре тысяч) рублей.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Резолютивная часть решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья. ФИО6

В связи с тем, что 3-ДД.ММ.ГГГГ были выходными днями, мотивированное решение суда не успел составить в сроки предусмотренные ГПК РФ, то есть в течение пяти суток со дня вынесения резолютивная часть решение суда.

Председательствующий

судья А.ФИО6