Решение № 2-699/2018 2-699/2018 ~ М-435/2018 М-435/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-699/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, суду показали, что на основании Постановления главы Лавровской сельской администрации Орловского района Орловской области от Дата ФИО4 с семьей состоящей из четырех человек (ФИО4 - глава семьи, ФИО2 - сожительница, ФИО5 - падчерица, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - пасынок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) был выдан ордер № от Дата на право занятия <адрес>, жилой площадью 37 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Молчановка. ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 48,4 кв. м (технический паспорт от Дата), расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 57:10:2190101:61 (кадастровый паспорт от Дата) (далее - квартира) на основании договора социального найма жилого помещения № от Дата.

Вместе с истцом в квартире зарегистрирована и проживает её мать ФИО2. Место жительства ФИО4 неизвестно, ФИО6 умер в Дата. Дата ФИО2 обратилась в Администрацию муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области с заявлением о приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Дата между Администрацией муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен Договор передачи квартиры в собственность. ФИО2 от участия в приватизации данной квартиры отказалась.

Дата ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Однако Дата регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации каких-либо прав на заявленную к регистрации квартиру. Заявление о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области, а также документы, подтверждающие право муниципальной собственности Муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области на указанную квартиру, на регистрацию не представлены и ранее не представлялись.

Дата регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия в Единрм государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации каких-либо прав на заявленную к регистрации квартиру.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Представитель ответчика - Администрации Лавровского сельского поселения Орловского района в судебное заседание не явился. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Орловской области ФИО7 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы Лавровской сельской администрации Орловского района Орловской области от Дата ФИО4 с семьей состоящей из четырех человек (ФИО4 - глава семьи, ФИО2 - сожительница, ФИО5 - падчерица, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - пасынок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) был выдан ордер № от Дата на право занятия <адрес>, жилой площадью 37 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 48,4 кв. м (технический паспорт от Дата), расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 57:10:2190101:61 (кадастровый паспорт от Дата) (далее - квартира) на основании договора социального найма жилого помещения № от Дата.

Вместе с истцом в квартире зарегистрирована и проживает её мать ФИО2. Место жительства ФИО4 неизвестно, ФИО6 умер в Дата. Дата ФИО2 обратилась в Администрацию муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области с заявлением о приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Дата между Администрацией муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен Договор передачи квартиры в собственность. ФИО2 от участия в приватизации данной квартиры отказалась.

Дата ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Однако Дата регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации каких-либо прав на заявленную к регистрации квартиру. Заявление о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области, а также документы, подтверждающие право муниципальной собственности Муниципального образования Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области на указанную квартиру, на регистрацию не представлены и ранее не представлялись.

Дата регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия в Единрм государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации каких-либо прав на заявленную к регистрации квартиру.

Таким образом, реализация права на приватизацию жилищного фонда поставлена в зависимость от субъективного усмотрения фактического собственника (владельца) жилья, который по своему усмотрению решает вопрос о регистрации или нерегистрации своего права собственности, что не согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Из материалов дела следует, что истцы свое право на приватизацию по прежнему месту жительства не использовали.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Жилые помещения, расположенные в домах, составляющих государственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежат приватизации на основании ст. 2 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, поэтому оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Такие обстоятельства по делу не установлены.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о собственнике квартиры не может быть поставлено в зависимость от реализации истцом права на приватизацию квартиры в указанном доме. Следовательно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение, с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова