Решение № 2-6227/2025 2-6227/2025~М-5324/2025 М-5324/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-6227/2025

Производство № 2-6227/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013330-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, обратились в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 45,1 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Между тем, фактически на территории указанного домовладения имеется два дома: *** с кадастровым номером ***, общей площадью 45,1 кв. метров и ул. *** с кадастровым номером ***, общей площадью 47,1 кв. метров. Истец ФИО1 проживает в доме с кадастровым номером ***, истец ФИО3 вместе с детьми в жилом доме с кадастровым номером ***.

Из правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером *** следует, что на территории домовладения всегда находилось два дома – литер А общей площадью 45,1 кв. метров, литер Б общей площадью 47,1 кв. метров и переход прав осуществлялся в отношении двух домов, однако регистрация права собственности была осуществлена только в отношении дома с кадастровым номером ***.

С момента приобретения семьями истцов право долевой собственности на указанные домовладения истцы владеют и пользуется жилым домом с кадастровым номером ***, как своим собственным, осуществляют его содержание, благоустройство, возделывает огород, в связи с чем считают, что у истцов возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать за ФИО3 право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***; признать за ФИО4 право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***; признать за ФИО5, право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 02 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся судом о месте и времени судебного заседания истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правило о приобретательной давности не распространяется на земельные участки, находящиеся в публичной собственности, поскольку такие земельные участки предоставляются в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

В связи с чем для возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок необходимым условием является его выбытие из публичной и переход в частную собственность.

Согласно п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность)

Так, согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 08.05.2009), установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, для случаев предоставления земельных участков для садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования непосредственно гражданину данные положения в указанной редакции, предусматривали заявительный порядок возникновения права собственности на земельный участок. При отсутствии сведений о праве в документе о предоставлении земельного участка, такой участок признавался предоставленным гражданину на праве собственности.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/9 доля в праве, ФИО3 – 4/9 доли в праве, ФИО5 – 1/9 доля в праве, принадлежит жилой *** года постройки, общей площадью 45,1 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Также, с 12 января 2024 года на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – жилой дом, 1917 года постройки, общей площадью 47,1 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно выписке из адресного реестра, на территории <...> по одной линии имеются два дома, имеющие адрес: *** (ранее ***) и *** (ранее ***).

Из представленных в материалы дела фотоснимков следует, что указанные дома, расположены в непосредственной близости друг от друга.

Из доводов стороны истца следует, что ранее указанные дома находились в составе общего домовладения и всегда находились в пользовании его владельцев, при совершении сделок по отчуждению жилого дома с кадастровым номером *** речь шла о двух жилых домах в составе, однако право собственности, по не известным причинам, регистрировалось только на один жилой дом.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, на основании нотариально удостоверенного договора № 3542 от 24 апреля 1942 года в собственность ФИО7 было приобретено 2/3 доли в праве жилого дома под Литером А и литером Б, имеющим разную площадь по ул. *** (в настоящее время ***) г. Благовещенска.

16 ноября 1943 года на основании договора дарения, заключенного между ФИО7 и ФИО8, в собственность последней было передано 2/3 доли в праве собственности на домовладение, под Литером А и литером Б, имеющим разную площадь по ул. *** (в настоящее время ***) г. Благовещенска.

На основании договора купли-продажи от 16 мая 1946 года, заключенного между ФИО9 и ФИО10, в собственность последней была передана 1/3 доля в праве собственности на домовладение под литером Б, расположенное по адресу: ***.

08 апреля 1949 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО8 и ФИО11, в собственность последней было передано 2/3 доли в праве собственности на домовладение по ул. ***, состоящего из жилого дома Литр А, размером 6,20?6,20 метров, и дома литер Б, размером 8?65 и 6,50 метров.

15 мая 1963 года на основании договора дарения, заключенного между ФИО10 и ФИО12, в собственность последнего перешло 1/6 доля в праве собственности домовладения, состоящего из жилого дома литер А и жилого дома литер Б.

11 августа 1972 года, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО12 и ФИО10, в собственность последней перешла 1/6 доля в праве собственности на домовладение, состоящее из жилых домов под литером А и литером Б, площадью 30 и 31 кв. метров, расположенное по адресу: ***.

На основании свидетельства о праве на наследство от 11 декабря 1973 года к имуществу умершей 26 октября 1966 года ФИО11, право собственности на 4/6 доли в праве жилого дома под литером Б, размерами 8?65 и 6,50 метров, жилой площадью 31 кв. метров по ул. ***, перешло к ФИО13.

На основании договора купли-продажи от 13 сентября 1974 года, заключенного между ФИО14 и ФИО15, ФИО16, 4/6 доли в праве на жилой дом под литером Б, размером ?65 и 6,50 метров, жилой площадью 31 кв. метров по ул. *** г. Благовещенска, перешло к последним.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 декабря 1983 года к имуществу умершего 12 июня 1983 года ФИО15, 2/27 доли в праве собственности жилых бревенчатых домов под литером А, жилой площадью 33,5 кв. метров и под литером А1, жилой площадью 30,8 кв. метров, составляющих единое домовладение, расположенное по адресу: *** перешли к ФИО16.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 декабря 1983 года к имуществу умершего 12 июня 1983 года ФИО15, 7/27 доли в праве собственности жилых бревенчатых домов под литером А, жилой площадью 33,5 кв. метров и под литером А1, жилой площадью 30,8 кв. метров, составляющих единое домовладение, расположенное по адресу: *** перешли к ФИО17.

В соответствии с договором купли-продажи от 23 февраля 1985 года, заключенным между ФИО17, ФИО16 и ФИО18, в собственность последней перешли 7/27 доли в праве собственности на жилой дом под литером А, АII, АI, жилой площадью 33,5, 30,8 кв. метров..

На основании договора дарения от 17 ноября 1986 года, заключенного между ФИО16 и ФИО19, в собственность последней перешло 4/6 доли в праве собственности от двух жилых домов под литером А и А1, расположенные по адресу: ***.

На основании договора дарения от 09 ноября 2001 года, заключенного между ФИО19 и ФИО20, в собственность последней перешло 4/6 доли в праве собственности двух жилых домов под литером А и А1, расположенных по адресу: ***. Указанные дома состоят из основного бревенчатого строения из них под литером А общей полезной площадью 45,80 кв. метров, под литером А1 общей полезной площадью 47,70 кв. метров.

При этом из материалов дела следует, что на основании указанного договора за ФИО20 регистрируется право долевой собственности только на один жилой дом по ул. *** г. Благовещенска, площадью 45,80 кв. метров.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14 марта 2007 года, 20 октября 2009 года, к имуществу ФИО20, умершей 27 марта 2006 года, ? доли от 4/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом под литером А, А2 по ул. *** г. Благовещенска перешло к ФИО21, ФИО3.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей 18 октября 2001 года ФИО10, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по ул. *** г. Благовещенска, состоящий из жилого дома под литером А, А2, общей площадью 45,1 кв. метров, из жилого дома под литером А1, общей площадью 47,1 кв. метров, в равных долях (по ? доли) приняли ФИО22 и ФИО23.

На основании договора купли-продажи от 11 марта 2014 года, заключенного между ФИО21 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, в собственность последних перешла 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (по 1/9 доли в праве собственности за каждым).

На основании договора дарения от 19 февраля 2020 года, заключенного между ФИО22 и ФИО23, право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом по ул. ***, с кадастровым номером *** перешло к последнему.

На основании договора дарения от 10 сентября 2020 года, заключенного между ФИО23 и ФИО1, в собственность последнего перешла 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по ул. ***, с кадастровым номером ***.

Из технического плана на домовладение по ул. *** г. Благовещенска, изготовленного по состоянию на 21 июня 2006 года следует, что на территории данного домовладения имеется два дома - литер А1 и литер А,АII, Площадь жилого дома, обозначенного под литером А,АII составляет 45,1 кв. метров, площадь жилого дома под литером А1 составляет 47,1 кв. метров.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в техническом плане, изготовленном 04 января 2024 года, следует, что в настоящее время жилой дом (Литер А, АII) площадью 45,1 кв. метров с кадастровым номером *** расположен на смежном земельном участке (не стоящем на государственном кадастровом учете) с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером ***. Однако по сведениям ЕГРН следует, что объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, что является ошибочной привязкой здания к данному участку. Тогда как, жилой дом (Литер Б (литер А1) расположен на данном участке и имеет площадь 47,1 кв. метров.

Техническим заключением, изготовленным ОАО «Амургражданпроект» от 28 ноября 2025 года установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по ул. *** г. Благовещенска удовлетворительное, соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Об обстоятельствах владения и пользования истцами спорным жилым домом в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, которые указали, что знакомы с ФИО1 с 2014 года, ФИО24 является супругой данного истца, в связи с чем им известно, что истцы владеют и пользуются спорным объектом, несут бремя его содержания, дом находится в ухоженном состоянии, также возделывается огород.

Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд считает установленным, что изначально на территории домовладения по ул. *** г. Благовещенска имелось два жилых дома, указанные объекты недвижимости являлись предметом сделок по отчуждению долей в праве собственности на данное домовладение, которые были учтены в качестве литеров, однако при осуществлении государственной регистрации права, право собственности было зарегистрировано только на один объект с кадастровым номером ***, второй объект не был своевременно поставлен на государственный кадастровый учет. Между тем, материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости с 1942 года находился во владении и пользовании его собственников, в том числе семьи истцов. Отсутствие надлежащего оформления прав на спорное имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска, признании за истцами права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по ул. *** г. Благовещенска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 4/9 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 47,1 кв. метров, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/9 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 47,1 кв. метров, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/9 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 47,1 кв. метров, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 47,1 кв. метров, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Самарская

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.