Решение № 2-2396/2017 2-2396/2017~М-2606/2017 М-2606/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2396/2017

Дело № 2-2396/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 31 августа 2017 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Ребровой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании внести уточнения границ в запись Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства к.н. №, по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 № квалификационного аттестата №.

В обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>.

Истец обратилась к ответчику с заявлением об уточнении сведений границ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами. Кадастровый номер спорному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец предоставила выполненный кадастровым инженером ФИО4 межевой план, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановил государственный кадастровый учет вносимых изменений. По смыслу решения в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Считает, что данным решением нарушены ее права, оно препятствует истцу в пользовании земельным участком.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО3

Для уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами истец обратилась с заявлением в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановил государственный кадастровый учет вносимых изменений. По смыслу решения в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сообщения начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам 9планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или0 карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес> расположенных на местности 15 и более лет не представляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Список правоустанавливающих документов, которые содержит пункт 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию.

Истец предоставила документ, подтверждающий ее право на земельный участок, которым является договор купли-продажи недвижимости от 21.04.2017 года, также следует принять во внимание, что спорный объект существует с момента образования СНТ «Янтарный», а следовательно, его границы определены на местности более пятнадцати лет назад.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести уточнения границ в запись Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 № квалификационного аттестата 23-11-660.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов