Решение № 2-581/2018 2-581/2018~М-567/2018 М-567/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-581/2018

Дело № 2-581/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 18 сентября 2018 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на торгово-офисное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес> В обоснование исковых требований указано, что договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № для строительства офисного здания. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан градостроительный план, а ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных истцом документов, ответчик выдал разрешение на строительство торгово-офисного здания сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения данного разрешения истец осуществляла строительство торгово-офисного здания на предоставленном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор на выполнение кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план построенного истцом здания. В связи с семейными обстоятельствами только ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного торгово-офисного здания. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика отказ на заявление в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного торгово-офисного здания на указанном выше земельном участке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Истец построила торгово-офисное здание во время срока действия договора аренды на земельный участок и в срок, установленный в разрешении на строительство. В настоящее время в административном порядке зарегистрировать право собственности невозможно, в связи с чем она обратилась с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования в части признания права собственности на объект строительства торгово-офисное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, признают.

Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение возникшего спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено <адрес> Разрешенное использование участка: для размещения административных и офисных зданий, согласно кадастровому паспорту (плану) участка (л.д.6-18).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ФИО1 (л.д. 12).

На основании заявления ФИО1 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план земельного участка № (л.д.19-23) и ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на строительство торгово-офисного здания на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

В судебном заседании установлено, что с момента получения данного разрешения истец осуществлял строительство торгово-офисного здания на предоставленном земельном участке. Имеется рабочий проект торгово-офисного здания, выполненный ООО «Алекс-стройПроект» (л.д.28-59). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор № на подготовку технического плана в связи с осуществлением государственного кадастрового учета здания (л.д.60,61). Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план объекта завершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует: объект – торгово-офисное здание, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше построенного торгово-офисного здания, однако ей было отказано, так как у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 55:13:010704:59 (л.д. 62).

Факт отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № и на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, местоположение которого <адрес>, подтверждается справкой БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-89). В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении прав на земельный участок: аренда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец осуществила строительство торгово-офисного здания на земельном участке, предоставленном ей в аренду для этих целей. Срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Здание было построено в установленный срок, однако по семейным обстоятельствам не введено в эксплуатацию до его истечения, в связи с чем право собственности на него не было зарегистрировано. В настоящее время в административном порядке зарегистрировать право собственности на здание невозможно.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца к ответчику о признании за ней права собственности на указанный выше объект строительства удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на торгово-офисное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.