Решение № 2-607/2021 2-607/2021~М-549/2021 М-549/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-607/2021

Дело № 2-607/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Мифтаховой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 8, указывая, что 1997 году ей была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу, она со своей семьей вселились в данную комнату и живут там по настоящее время, там же и зарегистрированы. Договор найма жилого помещения в момент предоставления жилого помещения письменно с ней не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ней строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья – администрация муниципального района <адрес> - принимал решение о предоставлении ей жилья, а она, начиная с момента вселения в комнату, выплачивала коммунальные услуги. В настоящее время жилое помещение передано в казну сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче жилой комнаты ей бесплатно в собственность, то есть в приватизации. Однако в приватизации комнаты ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес>, не обладающая в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвела государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в её ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную комнату. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемое ею жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, комната 8.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, в направленном суду заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на заседание суда не явился. Глава сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения Яркеевский сельсовет, не возражал удовлетворению исковых требований ФИО1

Государственный регистратор ФИО4 на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворению исковых требований истца не возражает.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комната № в <адрес> в <адрес> была передана в ведение сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес>.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче жилого помещения бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что с момента вселения истец зарегистрирована в комнате и постоянно проживает там.

Согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты № <адрес> РБ, общая площадь комнаты 14,4 кв.м.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983г.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче комнаты бесплатно в собственность, и в настоящее время приватизация истцом данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцом будет способствовать восстановлению ее нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истицы, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности ФИО1 на занимаемое ею жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № в <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Миннебаева Л.Я.