Решение № 2-1-176/2025 2-1-176/2025~М-1-136/2025 М-1-136/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1-176/2025

УИД 69RS0008-02-2025-000300-54

Дело № 2-1-176/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Гриднева В.Р.,

при секретаре судебного заседания Малышевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на кирпичный гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области), в котором, с учетом впоследствии представленных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на кирпичный гараж, площадью 22.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указывает, что постановлением главы Андреапольского района Тверской области № 732 от 25 декабря 2000 года ему передана в собственность 3/100 от земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности. Постановлением главы Андреапольского района Тверской области № 12 от 09 января 2001 года истцу разрешено строительство гаража на части земельного участка с кадастровым номером №. Летом 2001 года им возведен кирпичный гараж, которым он открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется для хранения автомобиля до настоящего времени, то есть в течение более 24 лет, что может быть подтверждено свидетелями. Указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным, так как в отношении него какой-либо вид договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) с ним не заключался, а также несет бремя его содержания, оплачивая счета за электроэнергию и производя ремонт. Получая во владение указанное недвижимое имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.В тоже время давностное владение гаражом является добросовестным, поскольку истец пользуется им до настоящего времени и несет бремя содержания, открытым, так как факт нахождения указанного недвижимого имущества во владении не скрывался на протяжении всего времени владения, а также непрерывным, учитывая, что владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В связи с изложенным истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, при этом указывая, что судебный акт об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (т. 1, л.д. 9-10, 81).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области (т. 1, л.д. 77).

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении поддержал заявленные требования и просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 1, л.д. 79). В судебном заседании от 15 октября 2025 года истец также поддержал заявленные требования в полном объеме (т. 1, л.д. 71-77).

Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава администрации представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений относительно заявленных исковых требований не представил (т. 1, л.д. 92).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – Управление Росреестра по Тверской области) и Комитет по управлению имуществом администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Тверской области поступили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (т. 1, л.д. 60) и пояснения по делу, из которых следует, что отсутствие учета объекта недвижимости и указания необходимых характеристик данного объекта будет препятствовать изготовлению технического плана кадастровым инженером и затруднит исполнение судебного решения органом регистрации прав (т. 1, л.д. 62).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Постановлением главы Андреапольского района Тверской области от 25 декабря 2000 года № 732 в собственность ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, 3/100 от земельного участка, расположенного по <адрес> (за коттеджами НПС) с кадастровым номером №, общей площадью 936 кв.м, что составляет 30 кв.м (т. 1, л.д. 57).

Постановлением главы Андреапольского района Тверской области от 09 января 2001 года № 12 разрешено завершение строительства гаража на переданной части земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> за коттеджами МПС ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, а также постановлено Отделу архитектуры и градостроительства выдать необходимые документы ФИО1, а именно план земельного участка № и ситуационный план передаваемого в собственность земельного участка (т. 1, л.д. 25-26, 54).

В соответствии с техническим планом здания (гаража) от25 апреля 2025 года его площадь составляет 22,1 кв.м (средняя квадратичная погрешность составляет 0,2), год постройки гаража - 2001, он расположен по адресу: Тверская область, Андреапольский муниципальный округ, <адрес> в границах кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (т. 1, л.д. 51-52).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 октября 2025 года ФИО1 является правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> категория земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Под объекты автомобильного транспорта».

Как следует из отчета № 870/25, проведенного по заказу ФИО1, рыночная стоимость вышеприведенного гаража составляет 153000 рублей (т. 1. л.д. 31-53).

Истцом представлены абонентская книжка по расчетам за электроэнергию в гараже с соглашением от 21 июня 2006 года о поставке электроэнергии и квитанциями об оплате электроэнергии в 2006, 2007, 2009, 2011 и 2012 годах (т. 1, л.д. 13-19), а также счета-фактуры, товарная накладная и акт выполненных работ в подтверждение факта проведения работ по замене старого и установке нового однофазного электросчетчика Гранит-1 (т. 1, л.д. 27-30).

Допрошенный в судебном заседании от 15 октября 2025 года свидетель ФИО2 показал, что он совместно с истцом начали строительство своих гаражей в 2002 году, в 2004 году возводили стены. После постройки истцом своего гаража все время данным недвижимым имуществом владел только он, о наличии других собственников ему неизвестно. До продажи своего гаража в 2015 году, он ежедневно видел истца в гараже, после 2015 года продолжал ездить в гараж только раз в неделю.

Свидетель Р.П. в судебном заседании от 15 октября 2025 года показал суду, что его гараж и гараж истца находятся рядом, они начинали строительство своих гаражей в одно время, фактически приступили к строительству в 2004 году. Насколько он помнит, земельные участки под гаражами предоставлялись в 2000 году. После возведения в 2004 году гаража истец по сей день пользуется данным недвижимым имуществом, о наличии иных собственников данного гаража ему неизвестно.

С учетом изложенного в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и подтверждается представленными доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями, что истец добросовестно и открыто владеет спорным гаражом в пределах давностного срока (более 20 лет), не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект, в связи с чем дополнительного указания об этом в резолютивной части судебного акта не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на кирпичный гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, право собственности на нежилое здание (кирпичный гараж), общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный судТверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Гриднев

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий В.Р. Гриднев