Решение № 2-554/2026 2-554/2026~М-115/2026 М-115/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-554/2026

Дело № 2-554/2026

УИД 32RS0033-01-2026-000234-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при помощнике судьи Клюевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО1, истец пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью <...> кв.м.

Указывая, что согласно заключению ООО «НПЦ «СиК» объект недвижимости по указанному адресу возведен с соблюдением санитарных, строительных, противопожарных, технических требований, ссылаясь на то обстоятельство, что зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным, на положения статей 8, 12, 218 ГК РФ, ФИО3 просит суд признать право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержании заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, иные участвующие в деле лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Брянска ФИО2 <дата>, ФИО1 в собственность ФИО3 передан гараж №, расположенный в кооперативе «Спутник», членом которого истец является с <дата>, несет бремя по его содержанию, задолженности по уплате членских взносов, налога на имущество физических лиц не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются членским билетом №, выданным <дата> председателем кооператива «Спутник», налоговыми уведомлениями ФНС России по Брянской области.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> по адресу: <адрес>, за основным государственным регистрационным № зарегистрировано ПГК «Спутник».

Согласно выписке ЕГРН № от <дата> в отношении спорного гаража (назначение: нежилое, год завершения строительства: <дата>), площадью <...> кв.м., проведен государственный кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на учет <дата>, с присвоением кадастрового №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым №, с целью предоставления которого в собственность истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением, которое письмом № от <дата> оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Из заключения, составленного ООО «НПЦ «СиК» по результатам технического обследования гаража, расположенного по <адрес> гараж № по состоянию на <дата> следует, что нежилое строение (гараж) является одноэтажным с подвалом, прямоугольной формы в плане, <дата> постройки, расположено в блоке гаражей на территории гаражного кооператива «Спутник» в <адрес>, высотой 2,5 м. Конструктивная схема сооружения – наружные и внутренние стены из силикатного кирпича СУР 100/25 по ГОСТ 379-95; фундамент и перекрытия – ленточные бетонные. Техническое состояние несущих и самонесущих стен работоспособное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, перекрытий и покрытий, трещин осадочного характера, механических повреждений не обнаружено. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Из материалов дела следует, что нежилое строение возведено его предыдущим собственником ФИО1 в период членства в гаражном кооперативе, за счет собственных средств, согласно действующему на момент его строительства законодательству, в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для его возведения земельный участок, и впоследствии отчужден в пользу ФИО3 по договору купли-продажи, следовательно, не является самовольной постройкой.

Таким образом, истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, никем не оспаривается право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что находящийся в пользовании истца гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ПГК «Спутник» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Решение суда принято в окончательной форме 27 апреля 2026 года.