Решение № 2-2135/2025 2-2135/2025~М-1062/2025 М-1062/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-2135/2025

№ 2-2135/2025

УИД 18RS0013-01-2025-002038-71


Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2025 года

16 сентября 2025 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», ФИО2, Товариществу собственников недвижимости «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», просила признать незаконным отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, с адресным ориентиром: <адрес>, возложить на ответчика обязанность утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставить в собственность ФИО1 бесплатно без проведения торгов земельный участок, с адресным ориентиром: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

С учетом последующего изменения предмета исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения предмета иска, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ТСН «Березка».

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> При составлении договора (расписки) присутствовали ФИО3, ФИО4 Согласно справке СНТ «Березка» № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжке садовода истец является членом СНТ «Березка» с 2014 года и имеет в пользовании земельный участок №, площадью № кв.м. При решении вопроса об оформлении указанного участка в собственность истцу было отказано, поскольку у истца отсутствует исключительное право на получение в собственность земельного участка, в связи с нахождением на земельном участке садового дома без зарегистрированных прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании наставил на удовлетворении исковых требований, с учетом изменения предмета иска.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», СНТ «Березка» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок <адрес>, о чем составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились к председателю СНТ «Березка» с заявлением о переоформлении земельного участка <адрес> в собственность ФИО1

Согласно выписке из протокола Общего собрания членов СНТ «Березка» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены СТН «Березка» и ей выделен участок <адрес>

Согласно заключению Правления СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Березка с 2014 года, имеет в собственности земельный участок <адрес> категории земель сельскохозяйственного назначения, используемый для садоводства. Паевые, целевые и членские взносы за годы членства уплачены полностью. Указанное в плане описание местоположения границ земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на земельном участке расположена постройка, право собственности на которую надлежащим образом не оформлено. Документы, подтверждающие ее права на данный объект, к заявлению не приложены.

Согласно письменному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инком-Эксперт» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 000,00 руб.

В подтверждение сделки истцом предоставлена расписка о получении денежных средств, в которой указано, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 245 000 руб. в счет оплаты за земельный участок <адрес> расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4

Исследованными судом доказательствами в их совокупности подтверждается, что данная расписка свидетельствует о состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделке купли-продажи земельного участка.

Ответчиком ФИО2 не оспорен факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи по данному договору истцу ФИО1 денежных средств в размере 245 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», ФИО2, Товариществу собственников недвижимости «Березка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева