Решение № 2-472/2018 2-472/2018~М-340/2018 М-340/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-472/2018

К делу № 2-472/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская

Краснодарский край 17 июля 2018 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Центринформ» в лице генерального директора Ш. и ФИО1 были заключены договора купли-продажи следующего недвижимогоимущества: <данные изъяты>. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет покупки в размере 99 000 (девяносто девять тысяч) рублей была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет покупки в размере 75 000(семьдесят пять тысяч) рублей была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет покупки в размере 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, которые находятся в государственной собственности до разграничения, что подтверждается справками выданными Администрацией муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход прав не регистрировался. В настоящее время ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, и это обстоятельство никем не оспаривается, однако мне необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ однако оформить сделки до конца он не может. На сегодняшний день Общество с ограниченной ответственностью "Центринформ" ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. В соответствии с пунктом 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: Признать за ним, ФИО1, право собственности на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы и требования указанные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание заинтересованное лицо представитель администрации муниципального образования Калининский район не явился. В своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 04.05.2011 года ФИО1 купил у ООО «Центринформ» растворно-бетонный узел, <данные изъяты> за сумму в размере 99000 (девяносто девять тысяч) рублей. (лд.5,6).

Согласно договору купли-продажи от 03 июня 2011 года ФИО1 купил у ООО «Центринформ» <данные изъяты>, за сумму в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей (л.д.7,8).

Согласно договору купли-продажи от 09 июня 2011 года ФИО1 купил у ООО «Центринформ» <данные изъяты> за сумму в размере 58000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей. (л.д.9,10).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 6 от 01.08.2011 года, № 7 от 05.08.2011 года, № 9 от 09.08.2011 года, ФИО1 произведена оплата по договорам купли продажи недвижимого имущества заключенным между ним и ООО «Центринформ» 04.05.2011 года, 03.06.2011 года и 09.06.2011 года в размерах, определенных условиями вышеуказанных договоров купли-продажи. (л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> (л.д. 62-71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Центринформ» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75-77).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным между истцом ФИО1 и ООО «Центринформ» 04.05.2011 года, 03.06.2011 года и 09.06.2011 года стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договоров и исполнили их, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине ликвидации продавца – юридического лица. В настоящее время, со стороны каких-либо третьих лиц, правопритязания к вышеуказанному имуществу отсутствуют.

В связи с чем, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в части признания права собственности истца на следующие объекты недвижимости: - <данные изъяты>.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на площадку, замощения и ограждение, суд учитывает, что согласно имеющимся материалам дела указанные объекты входят в состав земельных участков, на которых они расположены и не являются самостоятельными объектами недвижимости. (л.д.14-25, 26-32), площадка Лит I, является площадочным сооружением, предназначенным для передвижения автотранспортных средств. ( л.д.43- 48).

При этом, согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.05.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права собственности истца на площадку, замощения и ограждение, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.