Решение № 2-3671/2017 2-3671/2017~М-2802/2017 М-2802/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3671/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3671/2017 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, с учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости и внесении изменения в Единый Государственный реестр недвижимости в сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии каталогом координат, содержащихся в заключении кадастрового инженера.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, также она является собственником земельного участка № площадь 1050 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Сухаревский, д. Малое Ивановское, имеющим смежную границу со спорным земельным участком, в июне 2016 году из сведений публичной кадастровой карты ей стало известно, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования, кадастровым инженером была установлена кадастровая ошибка.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, ФИО2 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

ФИО2 Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2 администрации, отказав в удовлетворении заявленных требований.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие ФИО2.

ФИО2 ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие ФИО2 учреждения.

Выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, принадлежит на праве собственности земельный участок 6-7 площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сухаревский с.о., д. Малое Ивановское, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №

Также истец на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №

ФИО3 обратилась в ООО «Растр» с просьбой определить границы своего земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому местоположению, а также определить местоположение участка используемого собственником смежного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН.

Кадастровым инженером был подготовлен Межевой план для внесения исправлений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка не изменяется, а только меняется его конфигурация.

В представленном в материалы дела Межевом плане, подготовленном Кадастровым инженером определены поворотные точки земельного участка Истца с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Согласование смежных границ земельного участка не требуется, так с западной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования, поставленными на Государственный кадастровый учет с кадастровым номером № с южной и северной стороны находятся земли, государственная собственность на которые не разграничена и не закреплена за конкретными лицами, со всех остальных сторон с участками стоящими на кадастровом учете и соответствующими сведениям ГКН. Таким образом, спор по границам отсутствует.

Материалами дела подтверждается, что Истец обращался в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №, но получил решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка стоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границ на местности, вследствие чего имеется наличие пересечения с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № стоящего на государственном кадастровом учете.

В суде не нашел свое подтверждение факт пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

В соответствии с ч.2 ст.28 с ФИО2 законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующий до 01.01.2017г. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона (межевой план) заявителем, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4448-ИМ/<адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» сообщалось, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка (далее - ошибка в местоположении границы земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета.При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ учтенных земельных участков, а также требований к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости указанным письмом предлагается порядок исправления ошибок в местоположении границ ранее учтенного земельного участка путем оформления межевого плана в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и дополнительные сведения, необходимые для исправления такой ошибки, в отношении учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, необходимы для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу основные положения ФИО2 закона от 13.07.2016г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

Все перечисленные выше нормы Закона о кадастре нашли свое отражение в новом Законе о регистрации, так в соответствии с п.3 ст.61 «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО2 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости»

Согласно п.6 ст.61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки… Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании п.7 ст.61 Закона о регистрации Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Неверное определение координат при первичном межевании, также отражено во фрагменте топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МБУ «ФИО2 Градостроительного имущественного обеспечения», из которого усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030419:6 смещен в сторону земель общего пользования.

К доводам Администрации городского округа <адрес> о том, что в соответствии с п.14 ч.5 ст.27 ЗК РФ спорный земельный участок отнесен к землям ограниченным в обороте и не может представляться в собственности, суд относится критически.

Так, спорный земельный участок находится в собственности у иИстца, предметом судебного разбирательства является реестровая ошибка в координатах спорного земельного участка, а не признание права собственности на участок.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ гласит: «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке…».

Правоприменительная практика предусматривает способ защиты нарушенного права в форме восстановления положения существующего до нарушения права при земельных спорах в виде установления границы земельного участка.

Правомерность такого способа защиты своих прав подтверждена нормами п.2 Постановления совместного Пленума Верховного суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - К искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Поскольку в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, выполненный кадастровым инженером ООО «Растр» ФИО8, то суд полагает возможным внести изменения в сведения о координатах спорного земельного участка.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО3. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН):

Номер точки

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в заключение кадастрового инженера ФИО8, площадью 600 кв.м. в соответствии с нижеприведенным каталогом координат:

Номер точки

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья