Решение № 2-1891/2026 2-1891/2026~М-539/2026 М-539/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1891/2026

№ КОПИЯ

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 29/100 доли и 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка, с целью сделать квартиру более удобной для проживания, а именно: вместо ликвидированного шкафа 0,56 кв.м. образована душевая 0,7 кв.м.; вместо жилой комнаты 21,01 кв.м. образованы жилая комната 13,7 кв.м. и кабинет 6,6 кв.м. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки шкафа с дверным блоком. Установлена перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и кабинетом. Изменения инженерных коммуникаций и оборудования: канализация, водопровод – установлена душевая кабина и подводка ГВС и ХВС к ней. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. Выполненные работы не противоречат требованиям СНиП. Несущие конструкции не задеты.

От истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От третьего лица ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 29/100 доли и 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно: образована душевая 0,7 кв.м.; жилая комната 13,7 кв.м. и кабинет 6,6 кв.м. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки шкафа с дверным блоком. Установлена перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и кабинетом. Изменения инженерных коммуникаций и оборудования: канализация, водопровод – установлена душевая кабина и подводка ГВС и ХВС к ней.

В материалах дела имеется заключение №53/2021 ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели квартиры, также не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Демонтаж ненесущих перегородок шкафа (4) с дверным блоком, установка перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (9) и кабинетом (8) не противоречат требованиями СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

Согласно заключению № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство по адресу: <адрес>, соответствуют п.127, 128, 137 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу ОНД и ПР по городу <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ИВ-165-2-20-61, представленному по запросу Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья И.В. Копылов