Решение № 2-1649/2020 2-1649/2020~М-1284/2020 М-1284/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1649/2020

Дело № 2-1649/20

18RS0023-01-2020-001941-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Сарапул

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомовой <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Сарапула о признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец в 2016 году купила дом по адресу: <данные изъяты>. Дом был после пожара и почти полностью сгорел, поэтому она решила на этом же месте построить новый дом. Истец закончила строительство в 2019 году на основании разрешения на строительство от 11.05.2017 года. Обратившись в Администрацию г.Сарапула за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, истец получила отказ в связи с нарушением отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства. В настоящее время истец не может оформить свои права собственника на жилой дом.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представитель ответчика Администрации г.Сарапула также не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12 июля 2016 года истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 516 кв.м с разрешенным использованием «для жилищного строительства» с расположенными на нем жилым домом, теплым пристроем, холодным пристроем, гаражом, дровяником, баней, предбанником, конюшней, дровяником, колодцем, забором.

26 апреля 2017 года Администрацией г.Сарапула подготовлен градостроительный план № <данные изъяты>, 11 мая 2017 года истцу выдано разрешение на строительство № <данные изъяты>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 09 июля 2019 года, следует, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом (лит.А) общей площадью 95,3 кв.м 2019 года постройки.

Согласно техническому заключению № 798/19 от 07.08.2019 года, подготовленному ИП ФИО2, отступы от границ земельного участка составляют: с северной стороны от индивидуального жилого дома до границы участка - 14,50 м., с восточной стороны от жилого дома до границы участка – 4,64 м, с южной стороны – 0 м (по линии застройки) граничит с землями общего пользования (ширина дороги – 9 м), с западной стороны от ИЖД до границы участка – 8,50 м. С северной и восточной стороны участок граничит с землями общего пользования. В результате визуального обследования жилого дома дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено, жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, а также противопожарнывм и санитарным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении жилого дома не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

В силу пп. 1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно уведомлению Администрации г.Сарапула от 29 июля 2019 года № 52 спорный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части предельных параметров разрешенного строительства, а именно размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства менее 3 метров, согласно выданному разрешению на строительство от 11.05.2017 года № 18-<данные изъяты>

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Сарапул" (утв. решением Сарапульской городской Думы от 22.12.2011 N 3-174) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения должно составлять не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений – 1 м, до стен соседнего дома и хозпостроек – 6 м.

Аналогичные требования содержатся в градостроительном плане № <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что отступы от границ земельного участка составляют: с северной стороны от индивидуального жилого дома до границы участка - 14,50 м., с восточной стороны от жилого дома до границы участка – 4,64 м, с южной стороны – 0 м (по линии застройки) граничит с землями общего пользования (ширина дороги – 9 м), с западной стороны от ИЖД до границы участка – 8,50 м. С северной и восточной стороны участок граничит с землями общего пользования.

Таким образом, расстояние до границы земельного участка соответствует установленным требованиям, за исключением южной стороны. Вместе с тем с южной стороны жилой дом расположен по существующей линии застройки.

Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из указанного выше технического заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сомовой <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Сомовой <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Судья Голубев В.Ю.