Решение № 2-686/2019 2-686/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-686/2019

Р Е Ш Е Н И Е №2-686/2019

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

с участием прокурора Ореховой Т.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью и значится в реестре муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения - указанной квартиры. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для временного проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности по основному месту работы в МАУДО «Детский центр хореографического искусства» <адрес>. В квартиру так же вселена член семьи ФИО1 – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве членов его семьи в жилое помещение были вселены ФИО1, ФИО2

Поскольку согласно п.п. 6, п. 18 договора служебного найма предусмотрено, что настоящий договор прекращается в случае приобретения нанимателем или членом его семьи жилого помещения по договору социального найма или на основании свидетельства о государственной регистрации права, считают что ФИО1, ФИО2 утратили право на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Просят выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО4, требования изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, её представитель адвокат Баженова Н.Ю. с иском не согласны по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. 35-39).

Суд, выслушав заключение прокурора полагавшего в удовлетворении иска отказать, пояснения лиц, участвующих по делу, свидетелей, изучив письменные доказательства, считает требования Администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 87,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию <адрес> (л.д. 11).

Согласно договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и члену её семьи ФИО2 представлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, для временного проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности по основному месту работы в МАУДО «Детский центр хореографического искусства» <адрес> (л.д. 5-8).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве членов его семьи в жилое помещение были вселены ФИО1, ФИО2 (л.д. 14-17).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

В этой связи статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Согласно ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Между тем ни статьи 101 -104 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения по договору социального найма.

ФИО1 до настоящего времени работает преподавателем в МАУДО «Детский центр хореографического искусства» <адрес> (л.д. 48-53).

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Суд считает, что в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств выезда ФИО1, ФИО2 на другое место жительства по адресу: <адрес>, а, следовательно, отказа от прав и обязанностей по договору найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, не представлено.

Факт включения ФИО1, ФИО2 качестве членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. Включение в договор найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.

Суд считает что необходимо иметь в виду, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в пользовании другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет статус служебного, было предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений МАУДО «Детский центр хореографического искусства» <адрес>, с которым ФИО1 состоит в трудовых отношениях по настоящее время, в связи с чем правовых оснований для расторжения с ней договора найма служебного жилого помещения не имеется, поскольку действующее жилищное законодательство не содержит такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как включение нанимателем или членом его семьи в договор социального найма другого жилого помещения, поэтому в иске следует отказать.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Расходы ФИО1 подтверждается квитанцией на сумму 15 000 рублей (л.д. 40), суд считает указанную сумму разумной и обоснованной, учитывая сложность дела и количество судебных заседаний.

Руководствуясь ст. ст. 56, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 83, 99, 101-104 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-686/2019 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.