Решение № 2-1441/2018 2-1441/2018 ~ М-1152/2018 М-1152/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1441/2018

Дело № 2-1441/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 14 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просят признать право долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированный одноэтажный индивидуальный жилой дом, лит. АА1-1967 года постройки, лит.А2-2007 года постройки, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м, состоящий из 7 помещений: коридора, кухни, туалета и 4 комнат, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. являются долевыми собственниками (по ? доли) земельного участка площадью 752 кв.м кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,4 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истцами без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произведена реконструкция жилого дома: в помещении лит. А1 перенесены межкомнатные перегородки, возведен теплый пристрой лит. А2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 12,4 кв.м. На перепланированный жилой дом оформлен новый технический паспорт, получено заключение о техническом состоянии жилого дома после проведенной перепланировки, согласно которого она выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает чьи-либо права и интересы, здание жилого дома находится в работоспособном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять интересы ФИО2, ФИО4 (л.д. 12, 13, 103, 104,105).

Представители истцов ФИО2, ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 75, 106).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 77).

Заслушав пояснения представителей истцов, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником ? доли земельного участка площадью 752 кв.м кадастровый № и ? доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,4 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением к договору, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками ЕГРН, справкой ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4,5, 10,11,89-98, 99-102).

ФИО3 является собственником ? доли земельного участка площадью 752 кв.м кадастровый № и ? доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,4 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением к договору, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками ЕГРН, справкой ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4,5, 8,9,89-98, 99-102).

В ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения необходимых разрешений произведена реконструкция жилого дома: в помещении лит. А1 перенесены межкомнатные перегородки, возведен теплый пристрой лит. А2, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 12,4 кв.м.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь одноэтажного жилого дома литер А1 1967 года постройки до переустройства составляла 55,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, выданным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции жилое помещение АА1 - 1957 года постройки с пристройкой А2 – 2007 года постройки, является единым жилым помещением, отвечает признакам недвижимости, его общая площадь составляет 67,8 кв.м., в том числе жилая 42,3 кв.м., состоит из коридора площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., туалета площадью 6,0 кв.м., четырех жилых комнат площадью 9,6 кв.м, 7,6 кв.м, 7,8 кв.м, 17,3 кв.м. согласно характеристики конструктивных элементов пристрой лит.А2 имеет кирпичные стены (л.д.14-28).

Согласно заключению Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома (лит.АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние здания жилого дома (лит. АА1), год завершения строительства – 1957, (лит.А2) – 2007, общей площадью 69,3 кв.м, работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, состояние объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.30-68).

Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта недвижимости отказано, поскольку объект уже создан или изменен (л.д. 29).

Сведений о том, что, произведенная истцами перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, ответчиком суду не представлено.

Как следует из заключения кадастрового инженера, ситуационного плана земельного участка выше указанный жилой дом с пристроем возведен в пределах границ, принадлежащего истцам, земельного участка (л.д. 110).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли реконструированного одноэтажного индивидуального жилого дома, лит. АА1-1967 года постройки, лит.А2-2007 года постройки, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м, состоящего из 7 помещений: коридора, кухни, туалета и 4 комнат, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли реконструированного одноэтажного индивидуального жилого дома, лит. АА1-1967 года постройки, лит.А2-2007 года постройки, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м, состоящего из 7 помещений: коридора, кухни, туалета и 4 комнат, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова