Решение № 2-980/2017 2-980/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-980/2017

Дело № 2-980/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 24 мая 2017 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гладышевой А.А.,

при секретаре Артизанове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Азяковское сельское поселение» Медведевского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации муниципального образования «Азяковское сельское поселение» Медведевского района о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истец проживает в указанной квартире, которая на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <...> года передана ей в собственность. Истец обратилась для регистрации права собственности на квартиру, однако получила отказ, поскольку оригинал документа на передачу квартиры в собственность граждан утерян, восстановить его не представляется возможным. Кроме того, в указанном договоре не указаны улица, дом и номер квартиры, что также препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилое помещение. В связи с изложенным, истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Азяковское сельское поселение» Медведевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ Республики Марий Эл «Центральное межрайонное управление лесами» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на балансе ГКУ Республики Марий Эл «Центральное межрайонное управление лесами» спорное жилое помещение не числится.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 1995 года между Пригородным лесхозом Комитета по лесному хозяйству Республики Марий Эл и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 20 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м. по адресу: ....

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С целью регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Из искового заявления следует, что зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение истец не может, поскольку ею утерян оригинал документа на передачу квартира в собственность граждан, ей выдана только заверенная копия этого документа. Кроме того, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан нет указания на улицу, дом и номер квартиры, что также препятствует истцу зарегистрировать право собственность.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорный объект (перехода права) недвижимости на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01 ноября 1995 года не может быть осуществлена.

Из письма ГКУ Республики Марий Эл «Центральное межрайонное управление лесами», являющего правопреемником Пригородного лесхоза Комитета по лесному хозяйству Республики Марий Эл, который в свою очередь неоднократно переименовывался до реорганизации, следует, что спорное жилое помещение на балансе ГКУ Республики Марий Эл «Центрмежупрлес» не числится (л.д. 7). Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем третьего лица в судебном заседании.

Из представленных в материалы дела писем следует, что спорная квартира в реестрах муниципального имущества Азяковского сельского поселения, Медведевского муниципального района не значится, в реестры государственного имущества Республики Марий Эл и федерального имущества данный объект также не заявлялся.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от <...> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно справке № ... от <...> года Муниципального учреждения «Медведевское бюро технической инвентаризации» следует, что по данным БТИ на <...> года у ФИО1 имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: ... ..., основанием является договор на передачу квартиры в собственность от <...> года, который зарегистрирован в Азяковской сельской администрации за № ... от <...> года (л.д.9). Данное обстоятельство подтверждается журналом регистрации отчуждения домов (л.д.13-14).

Из справки № ..., выданной администрацией муниципального образования «Азяковское сельское поселение» от <...> года установлено, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: ... на основании договора на передачу домов в собственность граждан Пригородного лесхоза Комитета по лесному хозяйству Республики Марий Эл от <...> года (л.д.10).

На основании постановления главы администрации муниципального образования «Азяковское сельское поселение» № ... от <...> года дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: ... (л.д.12).

Согласно поквартирной книге в спорном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).

Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...2, в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду муниципального образования «Азяковское сельское поселение», так как находится на территории данного муниципального образования.

Ранее истец участия в приватизации не принимала, что следует из представленных в материалы дела документов. Доказательств иного суду не представлено. Судом установлено, что занимаемая истцом квартира является изолированным жилым помещением. Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется.

Учитывая изложенное и конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Азяковское сельское поселение» Медведевского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А.Гладышева

Мотивированное решение составлено <...> года.