Решение № 2-7574/2024 2-926/2025 2-926/2025(2-7574/2024;)~М-5460/2024 М-5460/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-7574/2024

Дело № 2-926/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил:

- Признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор», бокс №.

- Прекратить за Гаражным кооперативом «Мотор» право собственности на здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 18,2 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор», бокс №. Истцом были поданы документы на регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Росреестр, однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и регистрации прав. В уведомлении указано на невозможность регистрации права собственности на нежилое помещение в связи с тем, что на здание с кадастровым номером:№, в котором расположено данное нежилое помещение, зарегистрировано право собственности за гаражным кооперативом «Мотор». Заявлений о прекращении права собственности от правообладателя здания на государственную регистрацию не подавались. Для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, председателю правления рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности ГК «Мотор» в отношении здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик отказывается обращаться в Росреестр с данным заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика - ГСК «Мотор» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части прекращения права собственности на все здание, полагал, что прекращение права собственности подлежит только в части гаражного бокса истца, представил письменный отзыв.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 и 2 статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а так же собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что владельцем гаражного бокса №, площадью 18,2 кв.м., расположенного в Гаражном кооперативе «Мотор» по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается представленной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Мотор» (л.д. 9).

Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Мотор», ФИО1 задолженности перед ГК «Мотор» не имеет (л.д. 8).

В соответствии с представленным Техническим планом, Гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером: №.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером: № расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь: 3872.5 кв.м..

В соответствии с ЕГРН, в отношении здания зарегистрировано право собственности за Гаражным кооперативом «МОТОР» (<данные изъяты>) на основании Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Росреестра по НСО представил заявление № о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении помещения, площадь: 18,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «Мотор», бокс №, с предоставлением технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании части 4 статьи 18 Закона, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В части 2 статьи 14 Закона указаны основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основаниями для государственной регистрации прав, в том числе, являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, заявителю для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, было рекомендовано о необходимости Председателю правления ГК «Мотор» ФИО5 с документом, подтверждающим его полномочия, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении права собственности Гаражного кооператива «МОТОР» в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из искового заявления Председатель правления ГК «Мотор» от указанного предложения регистрированного органа отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 218 п. 1, п. 4, ст. 236 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ и АС РФ № 10 и № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 52, п. 59), исходит из того, что истец является членом кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс, который фактически находятся во владении ФИО1, в связи с чем, приходит к выводу о прекращении права собственности ГК «Мотор» на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 50 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на нежилое помещение – бокс №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Мотор».

Прекратить за Гаражным кооперативом «Мотор» (№) право собственности на нежилое помещение – бокс №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Мотор».

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-07) Ленинского районного суда <адрес>.