Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-112/2020 М-112/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-467/2020

Дело №2-467/2020 34RS0003-01-2020-000172-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2020г. г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Л.В.

при секретаре Рогожиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 постоянно зарегистрирован с <ДАТА> в доме по адресу: <адрес> Однако, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. По данным технического паспорта, подготовленного БТИ Кировского района Волгограда по состоянию на <ДАТА>. домовладение по адресу: <адрес> числилось за ФИО2, матерью истца. На земельном участке находилось два дома: <ДАТА> постройки с лит.А с кадастровым номером № и <ДАТА> постройки с лит.Б. с кадастровым номером № (без учета холодной пристройки лит.а). В настоящее время строение <ДАТА> постройки утратило назначение жилого помещения и было переоборудовано в летнюю кухню. Согласно технического паспорта БТИ Кировского района Волгограда по состоянию на <ДАТА> строение <ДАТА> с кадастровым номером № учтено как жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. с присвоением лит.А и холодной пристройки под лит. «а» общей площадью 6,4 кв.м. Земельный участок по адресу: : <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании распоряжения администрации Волгограда от <ДАТА> о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Согласно выводам заключения организация1 «О техническом состоянии строительных конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>» следует, что согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом с холодной пристройкой (лит.А,а) является объектом индивидуального жилищного строительства. Конструктивные характеристики, а также характеристики надёжности и безопасности не превышают предельных параметром разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособности техническом состоянии и обеспечивали восприятие существенных нагрузок. Возведение обследованного жилого дома (основная часть – лит.А) с холодной пристройкой (лит.а) произведено в границах земельного участка по <адрес>, при этом не затронуты границы и размер имуществе сторонних лиц (соседних участков)». По результатам исследования сделан вывод следующего содержания: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (лит.А) с холодной пристройкой (лит.а) по <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установленные ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г. не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Указывает, что истец добросовестно и открыто пользовался и владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> более 40 лет открыто, добросовестно, никаких действий со стороны администрации Волгограда или иных лиц по истребованию земельного участка ни к истцу, ни к его покойной матери не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при не предоставлении доказательств уважительности причин такой неявки, а также не обеспечение явки своего представителя в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру, в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению вышеуказанных лиц, участвующих в деле, обеспечив им возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.6, ст.17 ч.1, ст.ст.18,19 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно ч.3 ст. 1206 ГК РФ, возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

В соответствие с п.15, 19,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 постоянно зарегистрирован с <ДАТА>. в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги. Однако, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

По данным технического паспорта, подготовленного БТИ Кировского района Волгограда по состоянию на <ДАТА>. домовладение по адресу: <адрес> числилось за ФИО2, матерью истца.

На земельном участке находилось два строения: <ДАТА> постройки с лит.А с кадастровым номером №. и <ДАТА> с лит.Б. с кадастровым номером № (без учета холодной пристройки лит.а).

В настоящее время строение <ДАТА> постройки утратило назначение жилого помещения и было переоборудовано в летнюю кухню.

Согласно технического паспорта БТИ Кировского района Волгограда по состоянию на <ДАТА>., строение <ДАТА> является летней кухней, строение <ДАТА> с кадастровым номером № учтено как жилой дом общей площадью площадь с присвоением лит.А и холодной пристройки под лит. «а» общей площадью площадь Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании распоряжения администрации Волгограда от <ДАТА>. о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Следовательно, довод ответчика о наличии на одном земельном участке двух жилых домов не состоятелен, доказательств этого суду не представлено.

Согласно выводам заключения организация1 «О техническом состоянии строительных конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>» следует, что согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом с холодной пристройкой (оит.А,а) является объектом индивидуального жилищного строительства. Конструктивные характеристики, а также характеристики надёжности и безопасности не превышают предельных параметром разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособности техническом состоянии и обеспечивали восприятие существенных нагрузок. Возведение обследованного жилого дома (основная часть – лит.А) с холодной пристройкой (лит.а) произведено в границах земельного участка по <адрес>, при этом не затронуты границы и размер имуществе сторонних лиц (соседних участков)». По результатам исследования сделан вывод следующего содержания: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (лит.А) с холодной пристройкой (лит.а) по ул. Краснолиманской, д.35 г. Волгограда соответствует требованиям безопасности, которые установленные ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г. не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению организация1 выводы исполнителя заключения о том, что жилой дом <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан не оспорен ответчиком.

В соответствии поквартальной ведомостью домовладений из переписей городского жилищного фонда, находившегося в личной собственности граждан на <ДАТА>., собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась ФИО2

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка <адрес>, не заявлялось.

Судом установлено, что истец добросовестно и открыто пользовался и владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> более 40 лет, никаких действий со стороны администрации Волгограда или иных лиц по истребованию земельного участка ни к истцу, ни к его покойной матери не предъявлялось. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доказательства наличия у истца оснований для возникновения у них права собственности на жилой дом №35 по ул. Краснолиманская г. Волгограда в ввиду приобретательной давности имеются и заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и холодной пристройкой под лит. «а» общей площадью 6,4 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <ДАТА>

Судья -