Решение № 2-2293/2023 2-2293/2023~М-1468/2023 М-1468/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-2293/2023

Дело №2-2293/2023

УИД 54RS0018-01-2023-001892-88


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «21» ноября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской

области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки, просит с учетом уточнений исковых требований:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, как о дублирующем объекте по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер

В обоснование уточненных исковых требований следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, и с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков было установлено, что в Едином государственном реестре содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер которые полностью совпадают с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, при этом участка находятся в разных садовых обществах, фактически не граничат и не пересекаются, расположены на большем расстоянии друг от друга. Ошибка была допущено при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ участка по адресу: <Адрес>

Земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Также установлено, что на кадастровом учете по сведениям ЕГРН стоит земельный участок с кадастровым номером Номер, который является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежал ... на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от 25.04.1993.

... отказался от права собственности на данный участок, в связи с чем постановлением территориальной администрации г. Искитима № 558 от 18.12.2000 данный участок был передан ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование для садоводства, а в последующем оформлен в собственность.

В отношении одного и того же земельного участка дважды проведен кадастровый учет.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Ламбаева С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не имели.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области, Филиала ППК Роскадастр по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступил письменный отзыв.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПКРФ суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, и земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков и их объединении было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, которые полностью совпадают с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес><Адрес>, при этом участки находятся в разных садовых обществах, фактически не граничат и не пересекаются, расположены на большем расстоянии друг от друга. Ошибка была допущено при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ участка по адресу: <Адрес>

Земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Также установлено, что на кадастровом учете по сведениям ЕГРН стоит земельный участок с кадастровым номером Номер, который является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежал ... на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от 25.04.1993.

... отказался от права собственности на данный участок, в связи с чем постановлением территориальной администрации г. Искитима № 558 от 18.12.2000 данный участок был изъят из землепользования и передан ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование для садоводства, а в последующем оформлен в собственность.

В отношении одного и того же земельного участка дважды проведен кадастровый учет.

... умер Дата, его правопреемником является наследник по закону супруга ФИО2, принявшая наследство в установленном порядке.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области от 27.07.2023 № 08-35-0554/23 следует, что анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости позволяет сделать однозначный вывод о том, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> поскольку эти сведения ошибочно внесены на основании межевого плана от 20.07.2010, подготовленного МУП «Архитектура» в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> а также о наличии дублирующих сведений о кадастровом учете одного и того же земельного участка - земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> как о дублирующем объекте по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с Номер по адресу: <Адрес> а также о наличии дублирующих сведений о кадастровом учете одного и того же земельного участка - земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, как о дублирующем объекте по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер

Установленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН ограничивают права истца ФИО1, поскольку препятствует уточнению местоположения границ принадлежащих истцу ФИО1 земельных участков с кадастровыми номером Номер Номер, при этом исправление во внесудебном порядке при наличии согласия ответчиков ФИО3 и ФИО2 (правопреемник – наследник ...) невозможно, а следовательно данные реестровые ошибки подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером Номер, а также снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, как о дублирующем объекте по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом этого требования истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> как о дублирующем объекте по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А.Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела №2-2293/2023