Решение № 2-5020/2020 2-5020/2020~М-4517/2020 М-4517/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-5020/2020

Дело №2-5020/2020

59RS0005-01-2020-007820-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Говорухиной Е.И.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма, указывая, что жилое помещение № ( на поэтажном плане №) общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м в <адрес>, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01.08.2020, по состоянию на 09 октября 2020 года граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, нет. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 21.05.2020 № указанная квартира была предоставлена ФИО1 В соответствии с п. 2 распоряжения наниматель обязуется в течение 30 дней с даты подписания указанного распоряжения заключить в отношении предоставленного муниципального жилого помещения договор социального найма с подведомственным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми». Во исполнение своих функциональных обязанностей подведомственное учреждение неоднократно сообщало ответчику о необходимости заключить договор социального найма, до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора. Заключенный в установленном порядке договор социального найма является основанием для оформления документов на вселение и регистрацию граждан по месту жительства или месту пребывания. В настоящее время ответчик не имеет регистрации по спорному адресу, что нарушает его законные права и интересы, поскольку отсутствие регистрации лишает ответчика возможности получать социальные пособия и льготы, связанные с регистрацией по месту жительства, а также получать медицинскую помощь в рамках ОМС. Уклонение ответчика от заключения договора влечет за собой нарушение прав администрации города Перми, в том числе на своевременное начисление платы за наем жилья, кроме того, выполнение соответствующих предписаний ЖК РФ позволит сторонам договора иметь четкую информацию о взаимных правах и обязанностях, предотвратит возможные конфликтные ситуации по поводу пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением.

Просит обязать ФИО1 заключить письменный договор социального найма на муниципальное жилое помещение, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Представитель истца администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражает против заключения договора социального найма, однако не хочет, чтобы с ней были прописаны 11 человек, которые ранее были прописаны в квартире, признанной аварийной.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от 21.05.2020 ФИО1 предоставлено две комнаты в трехкомнатной <адрес> (на поэтажном плане №) общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., в <адрес> на состав семьи из одиннадцати человек, в том числе: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9. ФИО10, ФИО11, ФИО12 На ФИО13 возложена обязанность заключить договор социального найма на указанное жилое помещение и освободить ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в течение 30 дней с даты подписания распоряжения (л.д.8)

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 09 октября 2020 года нет данных о регистрации ФИО1 по адресу: <адрес>

Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение по <адрес> от 09 октября 2020 года по состоянию на указанную дату задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за август, сентябрь 2020 г. составляет 906,12 рублей. (л.д.7).

Из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю следует, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу <адрес> выписана по решению суда от 14.04.2020 г.

Поскольку ФИО1 взамен занимаемого жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, предоставлено другое жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, в связи с переселением в другое жилое помещение у ответчика возникает обязанность заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

При этом в силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для ответчика носит обязательный характер, а администрация города Перми наделена правом обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению данного договора.

Заключение договора социального найма между сторонами по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая, что до настоящего времени договор социального найма на предоставленное жилое помещение не заключен, на ФИО1 следует возложить обязанность заключить письменный договор социального найма на муниципальное жилое помещение, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение, представляющее две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу <адрес> с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд города Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу