Решение № 2-8870/2017 2-8870/2017~М-7769/2017 М-7769/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-8870/2017

дело № 2-8870/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «Защита» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Защита» (далее – ответчик, товарищество, ТСЖ «Защита»), указав, что на основании договора от <дата изъята><номер изъят> является участником долевого строительства в виде четырехкомнатной <адрес изъят>, находящейся на 5 этаже секции 14 десятиэтажного жилого кирпичного <адрес изъят><номер изъят> жилого массива <адрес изъят><адрес изъят>, судебным постановлением от <дата изъята> за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанного жилого помещения, обязанность по оплате указанного жилого помещения в размере 1 218 235 руб. исполнена надлежащим образом, при этом при фактической передачи объекта долевого строительства, обязанность по его передаче по акту приема-передачи, для последующей регистрации права товариществом, являющимся на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком, не исполнена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ), исполнительный комитет муниципального образования г. Казани и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, проитив рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Согласно заявлению ГЖФ при Президенте РТ просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрении суда, указав, что истцом стоимость спорной квартиры внесена в полном объеме, заемные денежные средства возвращены ГЖФ при Президенте РТ, притязаний на жилое помещение со стороны иных лиц не имеется.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является договор или иная сделка.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановленииПленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что <дата изъята> между ЗАО «Защита» (застройщиком) и ФИО2 (дольщиком) заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого дольщику за 1 202 580 руб. выделялась, в том числе, одна четырехкомнатная квартира строительный <номер изъят>, <номер изъят> в 10-и этажном жилом кирпичном доме индивидуальной планировки, расположенном по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <номер изъят> жилого массива <адрес изъят>, <адрес изъят>, в секции <номер изъят> на 5 этаже общей площадью 141,48 кв.м, при этом сдача объекта в эксплуатацию определена во втором <дата изъята>.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – на четырехкомнатную квартиру в 10-ти этажном жилом кирпичном доме индивидуальной планировки, расположенном по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят> жилого массива «<адрес изъят><адрес изъят>, в секции <номер изъят> на 5 этаже по фактическим <номер изъят> общей площадью 141,48 кв.м.

Оплаты цены спорной квартиры произведена истцом надлежащим образом, что лицами, участвующим в деле, не оспаривается и подтверждается письменными материалами дела.

Застройщиком жилого дома по <адрес изъят><номер изъят> жилого массива <адрес изъят> являлось ЗАО «Защита», в связи с финансовыми трудностями застройщик прекратил строительство указанного жилого дома; решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно протоколу от <дата изъята><номер изъят> общего собрания собственников и будущих собственников помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> создано ТСЖ «Защита» и утвержден устав товарищества; <дата изъята> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

Общим собранием собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> и членов ТСЖ «Защита», оформленным протоколом от <дата изъята><номер изъят> пунктом 6 повестки дня решено оформить права ТСЖ «Защита» на земельный участок, расположенный под многоквартирными жилыми домами <номер изъят> по <адрес изъят> и поставить на кадастровый учет.

Утвержден способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> путем внесения целевых взносов собственников (будущих собственников) на добровольной, безвозмездной и безвозвратной основе и направление полученных средств на финансирование работ по завершению строительства и утвержден объем финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят> согласно предварительному сметному расчету, выполненному ГУП «Татинвестгражданпроект» в размере 869 893 000,45 руб., размер целевого взноса в ТСЖ «Защита» собственниками (будущими собственниками) помещений многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят> и членами ТСЖ «Защита» на основании предварительного сметного расчета составил 17 391,36 руб. за 1 м2 исходя из общей площади жилого помещения (доли) собственника (будущего собственника); установлен срок внесения целевого взноса – в течение 30 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Восьмым вопросом повестки дня решено утвердить ТСЖ «Защита» в завершении строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> (корпус <номер изъят> и <номер изъят> по <адрес изъят> в качестве застройщика.

ГЖФ при Президенте РТ привлечено в качестве поверенного для завершения строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят>, заключен договор поручения от <дата изъята><номер изъят>/ф на основании договора, утвержденного общим собранием собственников (будущих собственников) жилых помещений.

По одиннадцатому вопросу повестки дня установлен размер членского взноса в ТСЖ «Защита» и срок его внесения, а именно: 12,19 руб. за 1 м2 жилого помещения (доли) жилого <адрес изъят> (корпус <номер изъят> и <номер изъят>) по <адрес изъят> и срок – в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Постановлением исполняющего обязанности руководителя ИК МО <адрес изъят> от <дата изъята> ТСЖ «Защита» предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый не завершенным строительством объектом по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> ТСЖ «Защита» выдано разрешение № <номер изъят> на строительство 10-этажного жилого <адрес изъят> (корпус <номер изъят>-квартир, Sобщ.здания=31 529,8 м2, Sобщ.квартир=24 130,74 м2, Vстр=113 427,43 м3, Vстр.нижеотм.0.00=7918,65, корпус <номер изъят> квартир, Sобщ.квартир=25 203,81 м2, Vстр=126 194,6 м3, Vстр.нижеотм.0.00=9290,2 м3) Sзем.уч.=52 145 м2, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> ТСЖ «Защита» выдано разрешение № <номер изъят> на ввод объекта – 10-этажного жилого <адрес изъят> (корпус <номер изъят> квартир, корпус <номер изъят> квартир), распложенного по адресу: <адрес изъят>, в эксплуатацию.

В настоящее время квартира находится в пользовании истца, однако акт приема-передачи объекта между сторонами не заключался, что препятствует регистрации права в отношении объекта долевого строительства в установленном законом порядке.

Исходя из технического паспорта жилого помещения и кадастрового паспорта спорная квартира имеет общую площадь 137,2 кв.м, жилую – 76,8 кв.м.

Вместе с тем, переход права собственности на указанный объект недвижимости к иным лицам судом не установлен, сведения о спорном объекте капитального строительства по указанному адресу в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиком возражений, доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований не представлено, более того ГЖФ при Президенте РТ указало, что оплата за квартиру внесена истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах заявленные требования о признании права собственности на спорную квартиру суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к товариществу собственников жилья «Защита» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 137,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 29.11.2017