Решение № 2-2973/2023 2-2973/2023~М-2898/2023 М-2898/2023 от 6 сентября 2023 г. по делу № 2-2973/2023

Дело № 2-2973/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-003764-20


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Город Кемерово 07 сентября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец - ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: адрес.

Право собственности на дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии №.

Также собственником жилого помещения является ФИО2.

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на 2 земельных участках, находящихся в индивидуальной собственности сторон.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома (Литер А, А1), которая состоит из 6 помещений: трех жилых комнат, кухни, туалета и столовой, общей площадью 65,9 кв.м.

Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику.

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером, следует, что имеется техническая возможность образовать два жилых помещения которые представляют собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые имеют доступ друг к другу без использования соседних помещений, не входящих в его состав.

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес между ФИО1 и ФИО2;

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по указанному адресу в виде здания общей площадью 65.9 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома, расположенного по адрес;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации за ФИО1 (1\2 доли), права общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседания не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из норм действующего законодательства, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в жилом доме означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, заключенного между ФИО4 и ФИО1, истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность 1/2 доли жилого дома, общей площадью 128,1 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 943,13 кв.м., находящегося по адресу: адрес.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, оставшаяся 1/2 доля в жилом доме зарегистрирована за ФИО2 на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, фактически указанный жилой дом на момент его приобретения истцом и ответчиком права собственности на данный дом представлял собой жилой дом состоящий из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, жилое помещение № фактически занимает ответчик, а жилое помещение № - истец.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь 126,9 кв.м., жилую площадь 92,4 кв.м. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела и пояснений сторон не перестраивался и не изменялся.

Из указанного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № и № являются изолированными, имеют отдельные входы.

На основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет в общей сложности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственником 1/2 доли дома является истец, фактически занимающий жилое помещение №, а собственником другой 1/2 доли дома является ответчик, фактически занимающий жилое помещение №.

Судом установлено, что жилые помещения, занимаемые истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются обособленными друг от друга, в связи с чем, прекращение режима общей долевой собственности не будет противоречить действующему законодательству.

Поскольку объект недвижимого имущества истца по техническим характеристикам является жилым, изолированным помещением, который эксплуатируется отдельно от другого жилого помещения №, а также содержит все признаки жилого помещения, указанные в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, так как является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования в виде чердака и крыши, суд считает возможным выделить 1/2 доли жилого дома в натуре истцу в виде части жилого дома по адресу: адрес, являющейся жилым помещением №, общей площадью 65,9 кв.м.

Поскольку истец по договору купли-продажи приобретал долю в праве на жилой дом в собственность, то при выделении ему в натуре части жилого дома в виде жилого помещения №, за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес.

Оставшаяся часть жилого дома по адресу: адрес, являющаяся жилым помещением №, общей площадью 61 кв.м., остается в собственности ответчика ФИО2, с признанием за ней право собственности на данное жилое помещение.

В связи с прекращением режима общей долевой собственности на весь жилой дом адрес, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, являющуюся жилым помещением №, общей площадью 65,9 кв.м.

Часть жилого дома по адресу: адрес, являющаяся жилым помещением №, общей площадью 61 кв.м., остается в собственности ФИО2.

В связи с выделением в собственность в натуре долей в общем имуществе, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 61 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья С.И. Неганов