Решение № 2-3520/2017 2-3520/2017~М-3231/2017 М-3231/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3520/2017

2-3520/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года.

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Шишкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Континент» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратилось ООО «Континент», которое просило признать право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 с установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Континент»; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 с установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Континент».

В обоснование иска указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> вынесено решение по делу №, которым удовлетворены требования ООО «АТТА Ипотека», а именно: взыскана с ФИО1 задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации жилого помещения в виде продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены имущества <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Континент» заключен договор купли-продажи, согласно которому к ООО «Континент» перешли права (требования), обеспеченные залогом недвижимого имущества, в том числе и к ответчику ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по делу № Железнодорожным районным судом вынесено определение о процессуальной замене стороны - взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

В рамках возбужденного в ОСП Железнодорожного района исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО1, арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> было передано на торги по акту.

Поскольку первые и повторные торги по спорному имуществу были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия допущенных к торгам участников, то судебным приставом-исполнителем было предложено ООО «Континент» оставить за собой нереализованное имущество. В дальнейшем ООО «Континент» зарегистрировало право собственности на спорное имущество за собой и продало его третьему лицу - ФИО3. Последняя обратилась в Железнодорожный районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей права пользования и выселении из спорного имущества. ФИО1, в свою очередь, обратилась с встречным иском о признании недействительными результатов торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом вынесено решение по делу № по заявлению ФИО1, которым постановлено: Признать недействительными оформленные протоколами ООО «Континент» заседания комиссии о признании решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде признания их несостоявшимися; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 26, <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Континент» и ФИО3, истребовать из незаконного владения ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> для проведения публичных торгов. Обязать ООО «Континент» возвратить ФИО3 оплаченную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> р. Встречные исковые требования ФИО3 были оставлены без удовлетворения в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Континент», после снятия обременений, обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1 К заявлению ООО «Континент» представило копию решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Континент» было получено уведомление из Управления Росреестра по Алтайскому краю, в котором было пояснено, что регистрация изменений в регистрационном деле на спорное имущество приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к приостановлению послужило то, что в судебном акте указано только на прекращение права собственности на имущество в отношении ФИО3, однако не указано на кого должно быть оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ООО «Континент» обратилось в Железнодорожный районный суд с заявлением о разъяснении решения суда от 29.08.2016г. по делу № с целью определить собственника спорного имущества для регистрации его права собственности в управлении Росреестра по Алтайскому краю. Определениями от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. в разъяснении решения Железнодорожного районного суда было отказано.

На сегодняшний день, исходя из открытых данных, предоставляемых Управлением Росреестра в <адрес>, установлено, что спорное имущество правообладателя не имеет. Из выписки о переходе прав на объект недвижимости вытекает, что 26.06.2017г. органами Росреестра прекращено право собственности ФИО3 на спорное имущество, после чего право собственности за кем либо не зарегистрировано.

В связи с тем, что право собственности на спорное имущество за ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано, судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района не имеет возможности инициировать процедуру реализации имущества должника в рамках исполнительного производства, в связи с признанием недействительными результатов торгов. Соответственно, нарушаются права ООО «Континент» как взыскателя, который имеет право получить удовлетворение своих материальных требований, установленных решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, из стоимости заложенного имущества.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный, не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4 возражала против удовлетворения требований, адресованных Росреестру, поскольку регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, не имеет материального интереса в исходе дела, оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него не может, следовательно, по спорам, рассматриваемым в порядке искового производства не может быть привлечен в качестве ответчика.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ОСП Железнодорожного района г. Барнаула, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. При этом законом не установлено, что с иском может обратиться только собственник недвижимого имущества.

Статья 8.1 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г.Барнаула вынесено решение по делу №, которым удовлетворены требования ООО «АТТА Ипотека», а именно: взыскана с ФИО1 задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации жилого помещения в виде продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены имущества <данные изъяты> рублей.

09.09.2015г. между ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Континент» заключен договор купли-продажи, согласно которому к ООО «Континент» перешли права (требования), обеспеченные залогом недвижимого имущества, в том числе и к ответчику ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по делу № Железнодорожным районным судом вынесено определение о процессуальной замене стороны - взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

В рамках возбужденного в ОСП Железнодорожного района исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО1, арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> было передано на торги по акту.

Поскольку первые и повторные торги по спорному имуществу были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия допущенных к торгам участников, то судебным приставом-исполнителем было предложено ООО «Континент» оставить за собой нереализованное имущество. В дальнейшем ООО «Континент» зарегистрировало право собственности на спорное имущество за собой и продало его третьему лицу - ФИО3. Последняя обратилась в Железнодорожный районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей права пользования и выселении из спорного имущества. ФИО1, в свою очередь, обратилась с встречным иском о признании недействительными результатов торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом вынесено решение по делу № по заявлению ФИО1, которым постановлено: Признать недействительными оформленные протоколами ООО «Континент» заседания комиссии о признании решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде признания их несостоявшимися; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Континент» и ФИО3, истребовать из незаконного владения ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> для проведения публичных торгов. Обязать ООО «Континент» возвратить ФИО3 оплаченную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Встречные исковые требования ФИО3 были оставлены без удовлетворения в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Континент», после снятия обременений, обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1 К заявлению ООО «Континент» представило копию решения Железнодорожного районного суда от <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Континент» было получено уведомление из Управления Росреестра по Алтайскому краю, в котором было пояснено, что регистрация изменений в регистрационном деле на спорное имущество приостановлена до <данные изъяты>. Основанием к приостановлению послужило то, что в судебном акте указано только на прекращение права собственности на имущество в отношении ФИО3, однако не указано на кого должно быть оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ООО «Континент» обратилось в Железнодорожный районный суд с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с целью определить собственника спорного имущества для регистрации его права собственности в управлении Росреестра по Алтайскому краю. Определениями от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. в разъяснении решения Железнодорожного районного суда было отказано.

На сегодняшний день установлено, что спорное имущество правообладателя не имеет. Из выписки о переходе прав на объект недвижимости вытекает, что ДД.ММ.ГГГГ. органами Росреестра прекращено право собственности ФИО3 на спорное имущество, после чего право собственности за кем либо не зарегистрировано.

Таким образом, в отношении спорного имущества отменены судебным решением все ранее совершенные сделки, постольку правовой статус имущества необходимо привести в первоначальное состояние, предшествующее совершению первой из признанных недействительной сделки. До передачи имущества на реализацию в отношении квартиры, принадлежащей ФИО1 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «АТТА Ипотека» (ООО «Континент») по договору ипотеки №-ИП, о чем между сторонами оформлялась закладная.

В связи с тем, что право собственности на спорное имущество за ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано, судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района не имеет возможности инициировать процедуру реализации имущества должника в рамках исполнительного производства, в связи с признанием недействительными результатов торгов. Соответственно, нарушаются права ООО «Континент» как взыскателя, который имеет право получить удовлетворение своих материальных требований, установленных решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, из стоимости заложенного имущества.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Континент» в части признания права собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 с установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Континент».

В удовлетворении требования ООО «Континент» о возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 с установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Континент» суд отказывает, поскольку правовых оснований для удовлетворения подобного рода требований не имеется.

Так, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. (п. 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ООО «Континент» удовлетворить частично.

Признать право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 с установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Континент».

В удовлетворение остальной части иска отказать.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.Н Этвеш