Решение № 2-269/2025 2-269/2025~М-104/2025 М-104/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-269/2025

Дело №

УИД 54RS0№-64

Поступило 21.02.2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим,

Установил:

ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что по результатам принятия наследства несовершеннолетней ФИО4, её законному представителю стало известно, что из собственности наследодателя - ФИО6, являющейся матерью отца ФИО4, ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выбыло недвижимое имущество: земельный участок 782 кв.м. +/-20 кв.м, с кадастровым номером 54:10:026601:316, расположенный в <адрес>, СНТ «Вертолёт», <адрес>, уч. 11, и находящееся на нем жилое строение - дом, ориентировочной площадью 65 кв.м, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного якобы, между мужем наследодателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавцом и Ответчиком, как Покупателем, без согласия наследодателя, как супруги. В последствие, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а, Ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись за №. Вместе с тем, договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, полностью, как по сути и по содержанию нарушает указанные законодательные нормы, так как: осуществлен в отношении земельного участка и находящегося на нем дома, права собственности, на которые фактическим собственником не зарегистрированы в установленном порядке; предмет договора не сформирован, в установленном законодательстве порядке (кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ); договор заключен без согласия сособственника. Указанное свидетельствует о недействительности сделки по основаниям указанным в статье 168 и 173.1 ГК РФ и о невозможности возникновения права собственности, и как результат отсутствующими права собственности на земельный участок 782 кв.м. +/-20 кв.м, с кадастровым номером 54:10:026601:316, расположенный в <адрес>, СК «Вертолёт» <адрес>, уч. 11, у Ответчика. Кроме указанного, законным представителем несовершеннолетней ФИО4 подано заявление, в органы внутренних дел, о хищении имущества из дома в котором проживала наследодатель и её муж ФИО8, совершенных после смерти ФИО8 На этом основании истец считает, что договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не мог быть заключен ФИО8, а денежные средства в сумме 850 000 рублей, не получены, так как наследнику и его законному представителю об указанном неизвестно, несмотря на значительность такого события, что по мнению истца, косвенно свидетельствует о не реальности сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером 54:10:026601:316.

Истец просил признать договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Ответчиком о продаже земельного участка с кадастровым номером 54:10:026601:316 недействительным; признать права собственности Ответчика на земельный участок 782 кв.м. +/-20 кв.м, с кадастровым номером 54:10:026601:316, расположенный в <адрес>, СНТ «Вертолёт» <адрес>, уч. 11, ВРИ: Ведение садоводства, отсутствующими; взыскать с Ответчицы уплаченную государственную пошлину, в сумме 3000 рублей.

Истец ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полном объеме, пояснил, что на сегодняшний день подтвердилась не просто продажа без согласия супруги, но и что договор был подделан стороной ответчика. Свидетели со стороны истца, в судебном заседании давали лживые показания, просил отнестись к ним критически.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, предоставила возражения согласно которых ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся членом садоводческого товарищества СТ «Вертолет», в его пользовании находился земельный участок, расположенный по <адрес>, расположенный в пределах землепользования указанного товарищества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от Ответчика 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет стоимости спорного земельного участка, о чем составлен договор купли-продажи земельного участка и дома. Во исполнение договора, ФИО8 и ФИО2 совершены согласованные действия, в результате которых ФИО8 вышел из членов товарищества, ФИО2 в члены товарищества принята, ей выдана членская книжка и в ее пользование передан названный выше земельный участок с находящимся на нем имуществом, что подтверждается протоколом общего собрания членов СНТ «Вертолет» от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Ответчику выдана членская книжка участника СНТ, Ответчиком оплачены членские и целевые взносы. Ответчик, приобретая дачу по членской книжке, приобрела право пользования земельным участком, для осуществления садоводства и огородничества. Земельный участок по адресу СНТ «Вертолет», уч. 11 поставлен Ответчиком на кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> №-а, ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно, земельный участок общей площадью 782 кв.м., с кадастровым номером 54:10:026601:316. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, пояснив, что по пункту 1 этот договор считается ничтожным, поскольку на момент заключения имущественные права у ФИО9 отсутствовали, естественно ничтожные договоры не порождают никакие последствия, имущественные права подтверждаются выписками из ЕГРН, что касается об отсутствии права Верховный суд неоднократно рассматривал дела о наследственных делах именно в СНТ и свою позицию четко выразил, чтобы приобрести наследственные права в данном случае на землю и жилой дом член СНТ любого и в том числе Вертолет должен быть включен в списки, что ему выделялся этот участок, что он при жизни подавал заявление, что он желает приобрести в собственность земельный участок, о доме не говорим, законодатель связывает эти права о садоводческом объединении граждан ст. 28 Закона, в Постановлении Пленума 12 года там четко сказано. Истцом заявлены разные 2 требования, по первому уже понятно, утверждение представителя истца, что договор подделан стороной ответчика такого вывода нет, этот вопрос не исследовался, относительно требования о признании права собственности ответчика отсутствующим, это в исключительных случаях, у ФИО9 никаких имущественных прав не было, согласно устава СНТ Вертолет написано, что членство прекращается с момента смерти, ФИО10 получила в собственность земельный участок предоставленный администрацией <адрес> на основании членских взносов, формирование кадастрового номера, а не на основании договора купли-продажи, поскольку истец не заявлял, что постановление является не действительным о выделении участка Ситниковой, эти вопросы не исследовались, полагает, что второе не связано с первым и не подлежит удовлетворению, соответственно первое требование подлежит удовлетворению, может и не была смысла делать экспертизу, а вот по второму возражаем.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, СНТ "Вертолет" - в лице председателя ФИО11, надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений не направили.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ответчика. Дядя Вова с тетей Ирой Г-вы высказали желание продать дачу. Мама свидетеля, все обдумав и посовещавшись с семьей решила ее купить за 850000 руб. ФИО2 принимала участие в строительстве дачи и в чужие руки не хотелось, чтобы она уходила. Договор составляла свидетель, так как имеет юридическое образование. Договор подписали у Г-вых, ФИО8 после подписания договора передал членскую книжку ответчику. ФИО2 имеет доход примерно 20000 руб., но у нее были накопления. Деньги на счетах не хранились. Относительно согласия супруги, ФИО6 присутствовала и это не было <данные изъяты>, все знали намерения ФИО8 о продаже дачи. При подписании договора присутствовали семья Г-вых, В. В. и И. Н. и ФИО2. Свидетелю о подписании известно со слов матери.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что является бывшим супругом ответчика, но несмотря на расторжение брака с ответчиком, поддерживал дружеские отношения с ФИО8 Они проживали по соседству. Разговор о продаже дачи шел последние 3 года жизни Г-вых. И. Н. не принимала участие в осуществлении ухода за дачей, а В. В. одному в силу возраста тяжело было. ДД.ММ.ГГГГ свидетель присутствовал на дне рождения ФИО8, отметили 70-летие последнего, в разговоре он высказывал намерение продать дачу. ДД.ММ.ГГГГ они встретились снова и ФИО8 свидетель и числа он сказал, что продал дачу. Относительно денег полученных за продажу дачи, у ФИО8 вроде была другая женщина, что она осуждена, деньги предназначались для нее. Кроме этого, ФИО8 отправлял деньги на СВО до этого. Свидетель за 2 недели до смерти осуществлял уход за ФИО8, так как он болел.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовым разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также положениям ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельства о рождении IV-ET № ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец указан ФИО7, в графе мать ФИО14.

Согласно свидетельства о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО15 заключили брак, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ Дворец бракосочетания исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся. Жене присвоена фамилия - ФИО9, мужу - ФИО9.

Согласно свидетельства о смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.

После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>; объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общей площадью 113,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; транспортное средство ХЕНДЭ Солярис; счета в банке ПАО Сбербанк.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, согласно которого с заявлением о принятии наследства обратилась внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву представления в связи со смертью отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с заявлением о принятии наследства по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась ФИО17, которой нотариусом нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО16 было отказано, в связи с тем, что она является наследником второй очереди.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО16 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество:

- Квартира, назначение: жилое, общей площадью 49,8 кв.м., этаж: 2, местонахождение: <адрес>, кадастровый №, принадлежала ФИО6 по праву собственности на основании Решения Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2024-9932256 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности наследодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 113,3 количество этаже, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, местонахождение: <адрес>, принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8, наследницей которого была его супруга - ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, на основании Распоряжения Мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО18, старшим государственным нотариусом Первой Новосибирской ГНК и зарегистрированного в реестре: №, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП (Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ), Соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН 2013 года сделана запись регистрации за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 466 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, которая принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8, наследницей которого была его супруга - ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, на основании Распоряжения Мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

- Транспортное средство, марки- ХЕНДЭ СОЛЯРИС, регистрационный знак - <***>, год выпуска - 2012, принадлежало умершему ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8, наследницей которого была его супруга - ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав, что подтверждается справкой, выданной ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- Денежные средства в банке ПАО Сбербанк: на счетах №, №, №, №, №, со всеми причитающимися процентами и всеми способами получения возврата вклада, принадлежащих ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была его супруга - ФИО6, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав, что подтверждается ответом, сформированным в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу ФИО7 нет. С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО6 подтверждается тем, что в январе 2024 года ФИО4 в лице законного представителя ФИО20 обратилась к нотариусу нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону имущество в виде квартиры, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>; объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общей площадью 113,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; транспортное средство ХЕНДЭ Солярис; счета в банке ПАО Сбербанк. В последующем ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Ответчик ФИО2 приобрела земельный участок, площадью 8 соток, с расположенным на нем домом, площадью 65 кв. м., по адресу: <адрес>, СНТ «Вертолет», <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена земельного участка с домом определена сторонами в размере 850000,00 руб.

Согласно постановления администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Вертолет», <адрес>, уч. 11.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вертолет», <адрес> принадлежащий ФИО8, и земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Вертолет», <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, является одним и тем же объектом недвижимости.

По ходатайству представителя истца ФИО1, судом назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописная запись «ФИО8» в договоре купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на оборотной стороне договора в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» в графе «Продавец» выполнена не ФИО8, а другим лицом. Подпись от имени ФИО8 в договоре купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на оборотной стороне договора в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН:» в графе «Продавец» выполнена не ФИО8, а другим лицом с подражанием подписям ФИО8

Эксперт ФИО21 по запросу суда направила письменные пояснения, согласно которым, на вопрос «Какие документы использовались экспертом при подготовке заключения?» Заключение эксперта при производстве судебно-почерковедческой экспертизы имеет общепринятую структуру, которая включает вводную часть, исследовательскую часть и выводы. Документы, поступившие на исследование, описываются во вводной части:

а) исследуемый документ, который описывается достаточно подробно и точно.

Индивидуализация документа достигается указанием наименования документа, его даты, номера (если есть).

В данной экспертизе исследуемым документом является договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ (общий вид документа на рис. 1,2 в Приложении к заключению эксперта).

б) образцы почерка и подписей, представленные для сравнительного исследования.

В данной экспертизе для сравнительного исследования были представлены:

- свободные образцы подписей ФИО8 - на копии досмотровой росписи № от ДД.ММ.ГГГГ; в договоре № на оказание платных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; в страховом полисе № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- свободный образец почерка и подписи ФИО8 - в информированном согласии на проведение тестирования крови для определения антител к ВИЧ от ДД.ММ.ГГГГ, находящемся в медицинской карте пациента Г320026.

В ответ на ходатайство эксперта из суда поступили свободные образцы подписей и почерка ФИО8 в пенсионном деле №: в заявлении о назначении пенсии (переводе с одной пенсии на другую) от ДД.ММ.ГГГГ; в расписке - уведомлении о приеме и регистрации заявления об установлении пенсии от ДД.ММ.ГГГГ; в описи документов от ДД.ММ.ГГГГ; на странице копии паспорта с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ; на странице копии трудовой книжки с датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ; на странице копии трудовой книжки с датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ; на странице 7 копии трудовой книжки; на странице копии военного билета НВ № с датой ДД.ММ.ГГГГ; в заявлении о перерасчете размера пенсии от 03.12:2012.

В соответствии со ст. 81, 85 ГПК РФ сравнительные материалы для экспертизы отбираются судом, затем используются экспертом при производстве экспертизы. В редких случаях в качестве сравнительного материала не используются образцы, которые вызвали сомнение в подлинности. Причина неиспользования обязательно указывается в заключении в примечании или сноске. Эксперт пишет, что при сравнении их с другими образцами почерка и подписей лица, от имени которого выполнены исследуемые подписи, установлено, что они выполнены другим лицом.

При производстве экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ таких образцов не было. Экспертом были проверены все образцы между собой, в том числе и с образцами, которые были, бесспорно, выполнены ФИО8 (подписи в копиях паспорта, трудовой книжки, в пенсионном деле, страховом полисе). Было установлено, что все эти подписи (образцы) выполнены ФИО8

В соответствии с методическими рекомендациями, действующими в судебно-экспертных учреждениях Минюста России, в заключении эксперта описание сравнительного исследования образцов между собой не предусмотрено.

На вопрос: « Из каких документов использованы образцы подписей и почерка, на каждом рисунке из приложения, к экспертному заключению, с 4 по 18 рисунок?»

Рис. 4,5. Информированное согласие на проведение тестирования крови для определения антител к ВИЧ от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис.6. Заявление о назначении пенсии (переводе с одной пенсии на другую) от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис.7,8. Исследуемая подпись от имени ФИО8

Рис.9. Копия досмотровой росписи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис. 10. Заявление о назначении пенсии (переводе с одной пенсии на другую) от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис.11. Информированное согласие на проведение тестирования крови для определения антител к ВИЧ от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис. 12. Страховой полис № ТТТ 7036414823 от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис. 13. Договор № на оказание платных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис.14,15. Расписка - уведомление о приеме и регистрации заявления об установлении пенсии от ДД.ММ.ГГГГ.

Рис.16. Страница копии паспорта с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Рис. 17. Страница 7 копии трудовой книжки.

Рис. 18. Заявление о перерасчете размера пенсии от ДД.ММ.ГГГГ.

Для иллюстрации чаще всего используются не все образцы, достаточно части представленных образцов, в которых отразилась совокупность признаков, описанных в исследовательской части заключения.

Суд принимает указанное экспертное заключение, которое в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Экспертиза проведена на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании доказан факт отчуждения спорного земельного участка в СНТ "Вертолет" в собственность ФИО2 по подложному договору купли-продажи, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и о наличии оснований для признания указанной сделки купли-продажи недействительной, поскольку она была совершена помимо воли собственника.

Кроме того, судом, при оценке представленных доказательств, фактически установлено, что земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вертолет», <адрес> принадлежал ФИО8, однако земельный участок не состоит на кадастровом учете и право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. Данный вывод суда основан на представленных истцом доказательствами, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве Продавец указан ФИО8

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землёй порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

За ФИО8 могло быть признано право собственности на указанный земельный участок, что не противоречит требованиям закона.

Таким образом, у ФИО8, как члена НСТ «Вертолет», имелось право на приобретение земельного участка № бесплатно в собственность, поскольку указанный земельный участок находится на территории земельного массива, предоставленного объединению граждан НСТ «Вертолет» для ведения садоводства.

У ФИО8 при жизни возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок, которое никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами, при жизни ФИО8 не успел зарегистрировать право собственности в порядке, установленном действующим законодательством, поэтому, указанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО8

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 фактически приняла наследство после умершего ФИО8, суд приходит к выводу, что ФИО4 имеет все предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 по праву представления.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для признания ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка не имеется. Кроме того, суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО13 данными в судебном заседании, в части заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, считая их ложными, поскольку объективными данными они не подтверждены, а напротив опровергнуты заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 о продаже земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок 782 кв.м. +/-20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вертолет», <адрес>, уч. 11, отсутствующим.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.А. Зубанова