Решение № 2-1958/2025 2-1958/2025~М-877/2025 М-877/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1958/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

с участием: истца по первоначальному иску ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика по первоначальному и истца по встречному иску ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Март К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, установлении границ земельных участков сторон, указав в обоснование заявленных исковых требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Землепользование осуществляется в границах земельного участка более 20 лет, границы не перемещались, споров с соседями по фактическому землепользованию не возникало. Истец обратилась к кадастровому инженеру для определения фактических границ земельного участка, в ходе кадастровых работ установлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы на металлических столбах, стоящие на местности неизменно длительное время. Фактическая площадь земельного участка истца, огороженного забором, составила 1744 кв.м. Также установлено, что границы земельных участков ответчика ФИО2 с кадастровыми номерами № частично находятся в границах участков истца, координаты данных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактически установленному забору, разделяющему участки истца и ответчика ФИО2 Границы земельного участка истца частично находятся в границах участков ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами №, в связи с чем. истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчиком ФИО3 предъявлен встречный иск об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в обоснование требований указано, что участки принадлежат ему на праве собственности, споров с соседями по фактическому землепользованию не имеется, координаты земельных участков внесены в ЕГРН. В результате проведения межевых работ выяснилось, что в местоположении фактических границ принадлежащих ему земельных участков имеется реестровая ошибка, что подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО9

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленного первоначального иска, свой встречный иск поддержал.

Ответчики ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленного первоначального иска и встречного иска.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных первоначальных исковых требований и встречного иска.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представители третьих лиц администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1634 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 302 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, площадью 817 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, площадью 1519 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и заключения кадастрового инженера следует, что в приложении к межевому плану находится фрагмент Цифрового ортофотоплана открытого пользования - ЦОС П ОП (сайт Росреестр) с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка № (красным цветом показаны границы земельных участков по сведениям ЕГРН, синим цветом - фактические границы, установленные при проведении кадастровых работ). На фотоплане видно, что кадастровый контур участка отличается от фактического положения. Так, кадастровая граница <данные изъяты> м. от фактического забора по всей его длине, отсекая при этом часть постройки, расположенной на участке <адрес> Кадастровая граница <данные изъяты> отступает в точке № от фактического забора на <данные изъяты> м., накладываясь тем самым на фактическую территорию участков при <адрес> КН № (площадь наложения составляет 116 кв.м.). Также кадастровая граница <данные изъяты> проходит в <данные изъяты> м. от фактического забора, что создает чересполосицу в 21 кв.м. К тому же в ходе кадастровых работ, было выявлено, что участки <адрес> КН № накладываются своими кадастровыми контурами на фактическую территорию участка <адрес> КН №. Граница участка <данные изъяты> участка № сдвинута на 0.8 м. на территорию участка <адрес> (площадь наложения 11 кв.м.), при этом в точке <данные изъяты> граница проходит по постройке на участке №. А границы <данные изъяты> участка № сдвинуты на территорию участка № на 0.4-0.8 м.(площади наложения составляют 13 и 7 кв.м.), что позволяет предположить наличие реестровой ошибки в кадастровых границах участков КН № и КН №. Работы по исправлению ошибки земельных участков КН № не проводились, так как с собственниками участков не заключался договор подряда на проведение кадастровых работ. В связи с этим невозможно исправить кадастровые границы участка КН №.

Конфигурация земельного участка КН № его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить фактическое пользование участка. При уточнении границ участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 1744 кв.м., что на 110 кв.м, больше, чем указано в предоставленных документах.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 по земельным участкам, принадлежащим ответчику ФИО2 следует, что в ходе работ по восстановлению межевых знаков земельных участков № (кадастровый №) и № (кадастровый №) д. <адрес> было выявлено: 1. пересечение кадастровых границ участка № с фактическими границами участка № Пересечение границ участков № и № представляет собой четырехугольник со сторонами 13.4 м на 0.8 м и площадью 11 кв.м. 2. Пересечение кадастровых границ участка № № с фактическими границами участка № Пересечение границ участков № и 3а представляет собой в одном случае четырехугольник co сторонами 18.8 м на 0.7 м, площадью 13 кв.м., в другом случае четырехугольник со сторонами в среднем 16.2м на 0.4м и площадью 7 кв.м. 3. Наличие чересполосицы между кадастровыми границами участков № и участком № Чересполосица представляет собой изогнутую вытянутую полосу площадью 80 кв.м., чего нет в действительности. Между участками стоит один общий забор. 4. Несоответствие кадастровых границ участков 1, 1а и их фактических границ. Различия координат фактических границ участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 1 м. Фактическая площадь участка № больше документальной на 8 кв.м. и составляет 825 кв.м., фактическая площадь участка № составляет 302 кв.м., что соответствует площади из ЕГРН.

В состав приложений межевого плана помещен фотоплан ДД.ММ.ГГГГ аэрофотогеодезического предприятия «ВЗЛЁТ», а также сводный план участков, на которых видно смещение кадастровых границ участков № относительно своего фактического пользования. Видно наложение фактических границ участка № с кастровыми границами смежного участка №. Вышесказанное позволяет утверждать о реестровой ошибке в кадастровых: границах участков №. Кадастровый инженер предложил: принять решение об исправлении реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков №); внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправленные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенных земельных участков № в соответствии с каталогом координат разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» настоящего межевого плана.

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО9 следует, что при обследовании границ уточняемого земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1436 кв.м., что больше на 36 кв.м. декларированной площади. Площадь по границам земельного участка с кадастровым номером № составляет 1519 кв.м., что совпадает с декларированной площадью. Границы обоих земельных участков закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором), местоположение которого не менялось с момента образования земельного участка и с учетом границ смежных земельных участков.

Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Согласно актов согласования местоположения границ земельных участков №, они согласованы со всеми смежными землепользователями, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Дав оценку указанным ранее фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что доводы истцов о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50№ нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Поскольку возражений против внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельных участков не заявлено, испрашиваемые площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1744 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в соответствии со следующими геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес>. в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 302 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1519 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 в соответствии со следующими геоданными:

№

№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 в соответствии со следующими геоданными:

№

№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о местоположении и площади земельных участков в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.