Решение № 2-1587/2017 2-1587/2017~М-1270/2017 М-1270/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1587/2017

Дело № 2-1587/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Исаевой Л.Р., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (далее ООО «СК «Стройсфера») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «СК «Стройсфера» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> до IV квартала 2016 года включительно при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Своего обязательства ответчик не исполнил, квартира до настоящего времени участникам долевого строительства не передана.

На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей истцы с учетом уточнений просили взыскать с ООО «СК «Стройсфера» неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» ФИО4 в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что установленный срок IV квартал 2016 года включительно является сроком завершения строительства, а не сроком передачи объекта долевого строительства, а согласно п.3.7 договора предусмотрен срок передачи квартиры в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом данных обстоятельств просил в удовлетворении иска отказать. В случаи удовлетворения иска просил снизить размер неустойки. Доводы истца о причинении морального вреда считает неподтвержденными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (долевики) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство объекта долевого строительства за счет средств участника долевого строительства согласно проектно-сметной документации и передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства (по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому) - <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> в срок до IV квартала 2016 года включительно (пункт 3.2. договора). Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию.

Договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.Оплата стоимости объекта долевого участия в строительстве истцами произведена полностью, ответчиком не оспаривается.

Застройщик обязался завершить строительство дома в срок IV квартал 2016 года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить участнику долевого строительства письменное уведомление с предложением об изменении срока передачи завершенного строительством объекта долевого строительства. Новый срок передачи считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участника долевого строительства в течение 3 дней с даты вручения ему уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу (п.3.2. договора) (л.д.5).

Между тем, строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено, квартира истцам не передана.

В соответствии ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Совокупность условий договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ позволяют сделать вывод, что застройщик обязался завершить строительство дома в IV квартале 2016 года включительно.

В соответствии п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ч. 2 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, срок завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> сторонами не продлевался.

Согласно п.3.7. договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Стройсфера» обязана была передать квартиру истцам в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного следует признать, что ответчик допустил нарушение установленного договором участия в долевом строительстве жилья срока передачи квартиры ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ как указывают истцы.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет суд признает неверным.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании ходатайства ответчика суд счел возможным снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до <данные изъяты> С ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, на получение в установленный срок объекта долевого строительства, суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты>.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «СК «Стройсфера» в пользу истцов подлежит взысканию штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов. Оснований для уменьшении штрафа не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты> – за удовлетворение требований имущественного характера и <данные изъяты> – за требования неимущественного характера, а всего – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1:

- <данные изъяты> - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> - в счет компенсации морального вреда;

- <данные изъяты> - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО2 :

- <данные изъяты> - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> - в счет компенсации морального вреда;

- <данные изъяты> - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2017 года.

Судья Г.Н. Альгешкина