Решение № 2-865/2019 2-865/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-865/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Тагалановой С.К., с участием истца Т.Ч.М., представителя истца – П.В.Ф., ответчик Б.Д.В., представителя ответчика С.А.Ш.., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Кыргыс Б.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Ч.М. к Б.Д.В. о признании стоимости квартиры, согласованной сторонами договора, суд

у с т а н о в и л:

Т.Ч.М. обратилась в суд с иском к Б.Д.В. о признании стоимости квартиры, согласованной сторонами договора, указав, что ответчик Б.Д.В. имеет перед истицей неисполненное добровольно обязательство заключить договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый номер №. Из-за занятой ответчиком позиции без обращения в суд истица не может признать согласованным условие о стоимости приобретаемой ей квартиры с кадастровым номером №. Определяя рыночную стоимость квартиры, истица исходила из рыночной стоимости квартиры, условий того договора, по которому ответчик сам в ДД.ММ.ГГГГ купил спорную квартиру. Согласно договору купли - продажи квартиры ответчик купил квартиру ДД.ММ.ГГГГ по её рыночной стоимости за <данные изъяты>. На основании этих сведений истица ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику предложение о условиях заключения договора купли - продажи (оферту), в котором руководствуясь ст.434.1 ГК РФ предусматривающей проведение переговоров при заключении договора предложила ответчику провести переговоры о согласовании существенных условий договора купли- продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истица предупредила ответчика о том, что в случае не разрешения во внесудебном порядке вопроса об определении продажной стоимости квартиры этот вопрос будет поставлен на разрешение перед Кызылским районным судом и в случае передачи возникшего спора на разрешение суда, вопрос об установлении продажной цены квартиры будет определяться в соответствии с решением суда. Просит установить продажную цену <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по её рыночной стоимости – <данные изъяты>. Признать согласованным продавцом Б.Д.В. и покупателем Т.Ч.М. условия о продажной цене <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый номер № в сумме <данные изъяты>.

Истец Т.Ч.М. в судебном заседании пояснила, что её родная сестра ФИО1 продала свою 1/2 долю квартиры Б.Д.В. по адресу <адрес> и после этого Б.Д.В. предъявил документы на ? квартиры. Земля не была оформлена в собственность. Вторая половина дома принадлежала её матери ФИО2 Она свою долю подарила ей. На основании договора дарения, оформила ? часть дома и землю по <адрес>, остальная часть земли принадлежала ФИО1 На сегодняшний день ? часть земли принадлежит Б.Д.В., сестра оформила дарственную в ДД.ММ.ГГГГ. В мировом соглашении не были указаны конкретные сроки, она желает выкупить долю квартиры за <данные изъяты>, а Б.Д.В. выставил <данные изъяты>, у неё таких денег не было, поэтому она не смогла в ДД.ММ.ГГГГ приобрести дом. В настоящее время готова выкупить дом за <данные изъяты>

Представитель истца П.В.Ф. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить и определить цену квартиры, которая была в договоре купли - продажи на момент совершения сделки. В силу гражданского кодекса заключение эксперта носит рекомендательный характер, в связи с чем, просит определить продажную цену квартиры не более <данные изъяты>. Условием мирового соглашения, было установлено, что квартиру Т.Ч.М. обязана выкупить, при заключении мирового соглашения, не была определена цена квартиры, и в мировом соглашении было указано, что они должны совершить сделку. Впоследствии, при исполнении решения суда, сделка не была совершена, так как у истицы не хватало денег. Пока она накопила нужную сумму, и предложила Б.Д.В., он завысил цену, возник спор. Учитывая, что рыночная стоимость для пгт. Каа-Хем складывается где-то от <данные изъяты> до <данные изъяты> за квадратный метр, полагает, что рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Ответчик Б.Д.В. и иском не согласен, просит отказать в удовлетворении исковых требований. На момент заключения мирового соглашения был готов продать недвижимость по рыночной стоимости. С тех пор прошло пять лет, в настоящее время не собирается отчуждать недвижимое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности.

Представитель ответчика С.А.Ш. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ, две сестры, по всей вероятности, не ужившись, ФИО1 обратилась к родной сестре с иском о разделении квартиры. Суд им разделил квартиру по адресу <адрес> на № и №, имеется судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, из одной квартиры появились <адрес>. ФИО1 оформила документы на квартиру и земельный участок, а истица Т.Ч.М. до настоящего времени не оформила документы. ДД.ММ.ГГГГ Т.Ч.М. обратилась в суд к Б.Д.В. с иском, по итогам рассмотрения гражданского дела было заключено мировое соглашение, которое до настоящего времени не исполнено. Истец Т.Ч.М. в течении длительного времени бездействовала, пропустила сроки на обращение к судебным приставам на принудительное исполнение решения суда и на обращение в суд с иском к Б.Д.В. для исполнения условий мирового соглашения.

Выслушав лиц, участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ответчиком Б.Д.В. договор купли-продажи квартиры однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в трехквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора квартира сторонами оценена и продана за <данные изъяты>.

Из Согласия серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 дает согласие своему супругу Б.Д.В. на покупку квартиры с земельным участком по адресу: <адрес> за цену и на любых условиях по его усмотрению, которое было удостоверено нотариусом Кызылского районного нотариального округа Республики Тыва ФИО4, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила Б.Д.В. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Д.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>, имеющего инвентарный номер объекта недвижимости № составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем Б.Д.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что Б.Д.В. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом истребовано из архива суда гражданское дело № по исковому заявлению Т.Ч.М. к Б.Д.В., ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже жилого дома с нарушением преимущественного права, из которого судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ году Т.Ч.М. обратилась в суд к Б.Д.В. с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Ч.М. уточнила исковые требования, просила признать сделку незаконной, перевести на Т.Ч.М. права и обязанности Б.Д.В. как приобреталея ? доли общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году истица Т.Ч.М. уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков Б.Д.В., ФИО1, просила признать договор дарения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками недействительным и применении последствий недействительной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истица Т.Ч.М. уточнила исковые требования, просила признать недействительным договор дарения ? доли на праве собственности и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Б.Д.В. исключить из ЕГРП произведенную ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности Б.Д.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кызылского районного суда Республики Тыва судом производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, судом утверждено мировое соглашение, достигнутое между Т.Ч.М. и Б.Д.В. заключенное между истцом Т.Ч.М. и ответчиком Б.Д.В. на следующих условиях: ответчик признает исковые требования в полном объеме и обязуется заключить с истцом договор купли- продажи недвижимого имущества (по рыночной стоимости), расположенного по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №); ответчик признает исковые требования истца в полном объеме и обязуется заключить с истцом договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кв.3 с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчик для оформления ипотечного кредита истцом, предоставляет истцу Акт оценки недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кызылским районным судом Республики Тыва истице Т.Ч.М. выдан исполнительный лист серии № от ДД.ММ.ГГГГ, который истицей не предъявлен на принудительное исполнение.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного независимым оценщиком ФИО6 следует, что рыночная стоимость объекта оценки расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе земельного участка <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком во исполнение мирового соглашения в части, где ответчик признает исковые требования в полном объеме и обязуется заключить с истцом договор купли- продажи недвижимого имущества (по рыночной стоимости), расположенного по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №), представлено заключение эксперта, где определена рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, расположенного <адрес>, что составило <данные изъяты>, в том числе земельного участка <данные изъяты>.

Из пояснений истицы Т.Ч.М. в судебном заседании следует, что указанной суммой в отчёте эксперта в сумме <данные изъяты> она не располагала в ДД.ММ.ГГГГ, желает приобрести спорную недвижимость за <данные изъяты>, при этом из мирового соглашения следует, что ответчик Б.Д.В. обязуется заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по рыночной стоимости, то есть ответчик Б.Д.В. исполнил со своей стороны условия мирового соглашения, которые истицей Т.Ч.М. не приняты.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Ч.М. обратилась с заявлением о возбуждении исполнительного производства на имя и.о. руководителя Управления Федеральной Службы судебных приставов по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель Кызылского РОСП УФССП России по РТ ФИО5 вынесла постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, поскольку срок обращения на принудительное исполнение решение суда истицей Т.Ч.М. пропущен.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кызылского районного суда Республики Тыва от в удовлетворении заявления Т.Ч.М. о восстановлении срока для предъявления исполнительного листа к исполнению по гражданскому делу № отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Ч.М. направлено ответчику Б.Д.В. предложение о заключении договора (оферта) следует, что ответчику предложено заключить в срок ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, определив цену продаваемой квартиры в <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Независимая экспертиза» следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Из пояснений истицы и её представителя установлено, что истица Т.Ч.М. желает приобрести спорную квартиру за <данные изъяты>.

Между тем, судом установлено, что при подписании мирового соглашения стороны спора договорились, что обязуется заключить с истцом договор купли - продажи недвижимого имущества по рыночной стоимости. Стороны не заявляли об иной стоимости недвижимости в сумме <данные изъяты>.

Разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Т.Ч.М. удовлетворению не подлежат, поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что мировым соглашением между истицей Т.Ч.М. и Б.Д.В., которое утверждено Кызылским районным судом Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ продажная стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> или в размере <данные изъяты> не согласована.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности Т.Ч.М.

В соответствии со ст. ст. 195 - 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные либо более длительные по сравнению с общим сроком.

Пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения который не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у стороны возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Срок исковой давности по данному спору составляет три года, мировое соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ, истица Т.Ч.М. только в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Б.Д.В. с предложением о заключении договора купли - продажи спорного дома на условиях мирового соглашения, то есть с нарушением установленного порядка, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске. При этом, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, о восстановлении срока исковой давности Т.Ч.М. не просила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску Т.Ч.М. к Б.Д.В. о признании стоимости квартиры, согласованной сторонами договора, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 21, ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: С.К. Тагаланова