Решение № 2-3413/2018 2-3413/2018 ~ М-2951/2018 М-2951/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-3413/2018

Дело № 2-3413/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от < дата >.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Экфорд-СМ», Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Трейд-Менеджмент» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ, ООО «Экфорт-СМ», ООО «Строй-Трейд-Менеджмент» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место, указав в обоснование иска, что между ответчиком МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ (Застройщик) и ООО «Экфорд-СМ» (Инвестор) был заключен договор № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > Согласно данного договора Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно Доп. соглашению ... от < дата > к договору б/н от < дата > -... руб. на строительство Объекта подземную автостоянку, общая (проектная) площадь которой ... кв.м., полезная (проектная) площадь ... кв.м., расчетная (проектная) площадь ... кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34. У Инвестора возникает право собственности на указанный объект в срок, согласно п. 4.1.6 договора, не позднее < дата > Согласно п. < дата > договора Инвестору должны быть переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект инвестирования, в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования. Договором уступки права требования от < дата > ООО «Экфорд-СМ» передает ФИО3 право требования 1 парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата > Договором уступки права требования от < дата > ФИО3 передает ФИО2 право требования парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата >, договора уступки права требования от < дата > Со стороны истца условия договора были выполнены полностью. Между тем, Ответчики до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнили, парковочные места истцу хоть и переданы согласно акта приема передачи < дата >, однако пакет документов необходимый для осуществления государственной регистрации прав истцу не передан, самостоятельно в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан не передан, пакет необходимый для регистрации права собственности истца на приобретенный истцом объект недвижимости не сформирован. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на парковочное место помещение под ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное в ..., Республики Башкортостан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель ответчика ООО «Экфорд – СМ», представитель ответчика ООО «Строй-Трейд-Менеджмент» в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту нахождения организации, при этом судебные извещения были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Указанные извещения направлялись ответчику по адресу указанному в едином государственном реестре юридических лиц. Суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания и рассмотрел дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, при этом судебные извещения были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ, именуемый Застройщик, и ООО «Экфорд-СМ», именуемый Инвестор, был заключен договор № б/н об инвестиционной деятельности, согласно которому Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно Доп. соглашению ... от < дата > к договору б/н от < дата >. – ... руб. на строительство Объекта - подземную автостоянку, общей (проектной) площадью ... кв.м., полезной (проектной) площадью ... кв.м., расчетной (проектной) площадью 1 ... кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет ...

Договором уступки права требования от < дата > ООО «Экфорд-СМ» передал ФИО3 право требования 1 парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата >.

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент заключения договора, обязательства по финансированию строительства парковочного места перед Застройщиком выполнено полностью, в связи с чем ООО «Экфорд-СМ» принадлежит право на получение в собственность парковочного места.

Договором уступки права требования от < дата > ФИО3 передала ФИО2 право требования парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата >, площадью (проектной) ... кв.м., расположенного в «стилобатной» части строящегося объекта «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 на территории кварталов ..., ..., ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией ... в ... ГО ... РБ».

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент заключения договора, обязательства по финансированию строительства парковочного места перед Застройщиком выполнено полностью, в связи с чем ФИО3 принадлежит право на получение в собственность парковочного места.

Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе согласно п.2.1.2 Застройщик был уведомлен.

Факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ от < дата > ....

Согласно акту приема-передачи парковочного места на подземной автопарковке по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ..., от < дата > ФИО2 было передано парковочное место ... в соответствии с договором уступки права требования от < дата >.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка

С < дата > машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. Соответствующие поправки вступили в силу < дата >., внесены Федеральным законом от < дата > №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса российской Федерации и отдельные законодательные акта Российской Федерации».

Согласно абз. 3 п.1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Номер на этаже ..., с кадастровым номером ... – является машино-место ...

Номер на этаже ..., с кадастровым номером ... – является машино-место ...;

Номер на этаже ..., с кадастровым номером ... – является машино-место ...

Согласно п. < дата > договора об инвестиционной деятельности б/н от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект инвестирования в течение 5 дней, с момента подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования.

В нарушение условий договора, пакет документов, необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 21 Федерального закона от < дата > № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации возникновения права собственности, в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан не передан, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на переданный им по акту приема-передачи парковочного места.

Как следует из письма ООО «Эксфорд – СМ» договор б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и дополнительное соглашение ... от < дата > к вышеуказанному договору имеется только в одном экземпляре.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной недвижимости» (в редакции от < дата >.) определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ст. 14).

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию пакета документов необходимого для государственной регистрации права собственности истца на парковочное место лежит на ответчиках, учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное парковочное место, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» ... Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Экфорд-СМ», Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Трейд-Менеджмент» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место помещение под ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное в ..., Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ... РБ со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.М. Турьянова