Решение № 2-97/2018 2-97/2018 ~ М-27/2018 М-27/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-97/2018

Г.д. № 2-97/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Кировский», третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В квартире была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 54,6 кв.м. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 54,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно просила суд сохранить квартиру в реконструированном виде.

Третье лицо ФИО2, представитель ответчика - АМО «Поселок Кировский», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В квартире произведена самовольная реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Земельный участок, на котором расположена квартира истца, принадлежит ей на праве собственности, данный факт подтвержден зарегистрированным договором купли-продажи от 05 октября 2016 года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №351 от 12 декабря 2017 квартира, расположенная по адресу: <адрес>. по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в квартире реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Жилой дом находится в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-2.1).

Согласно сведениям, данным АМО «Поселок Кировский» №97 от 24 января 2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Самовольная постройка градостроительный план не нарушает.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом № 7244 от 08 ноября 2017 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 54,6 кв.м., жилая 24,5 кв.м.

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 22 декабря 2017 года № 02/8263, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Кировский», третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в целом на реконструированную квартиру общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение в законную силу не вступило.