Решение № 2-420/2018 2-420/2018~М-444/2018 М-444/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования - Заречинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО - Заречинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ он, согласно договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок, получил в дар от брата ФИО3 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, с кадастровым №. На вышеуказанной доле в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположен жилой дом, принадлежащий ему по праву собственности, в котором он проживает с 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ им получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым № им был возведен объект недвижимого имущества - жилой дом, которым он открыто и добросовестно владеет и пользуется. Начав строительство жилого дома, официального разрешения на строительство он не получал, однако обращался в устной форме за получением разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома в администрацию МО - Зареченского сельского поселения Спасского муниципального района Рязанской области, после чего строительство жилого дома велось с устного разрешения главы администрации сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ он разделил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., на два отдельных земельных участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ им были получены две выписки из ЕГРН и зарегистрированы права на один объект недвижимости - земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на земельном участке объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым № и на другой объект недвижимости - земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план на объект недвижимости - здание (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

При обращении в администрацию МО - Спасский муниципальный район Рязанской области по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ (письмо №) получен ответ об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку разрешение на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдается до начала строительства, на момент подачи заявления данный объект уже был построен.

Ввиду отсутствия разрешения на строительство он не может зарегистрировать вновь построенный жилой дом в Управлении Росреестра по Рязанской области до настоящего времени.

Согласно ответу из администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, при обследовании жилого дома, построенного им, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, строительство жилого дома произведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием; жилой дом соответствует параметрам объекта капитального строительства (фундамент заливной, стены блочные, крыша андулин); соответствует санитарно-бытовым, противопожарным, градостроительным, строительным нормам и правилам; и спорный жилой дом угроз жизни и здоровья граждан не создает.

Вместе с тем сосед, проживающий рядом, ФИО2 против строительства вышеуказанного жилого дома не возражал.

Таким образом, самовольная постройка жилого дома произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание (жилой дом) площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения делу уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, доверил представлять свои интересы по доверенности от 07.02.2018 ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО - Заречинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения делу уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца С.Е.ПБ., исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска и считает требования истца ФИО1, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева