Решение № 2-3194/2017 2-3194/2017 ~ М-3434/2017 М-3434/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3194/2017

Дело №2-3194/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Апарина Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гурьяновой Ю.Ю.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика – Администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.07.2017 №121-д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о предоставлении в аренду земельного участка, понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о предоставлении в аренду земельного участка, понуждении заключить договор аренды земельного участка, указав, что 01.02.2013 между ФИО1 и Администрацией городского округа Саранск был заключен договор №14194 аренды земельного участка. 19 сентября 2017 года ФИО1 переуступил ей права и обязанности по договору аренды земельного участка №14194 от 01.02.2013, уведомив арендатора. Объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910241:1760 площадью 728 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора с 17.01.2013 до 17.01.2018. Впоследствии обнаружилось, что земельный участок, являющийся объектом аренды по договору, не может быть использован по назначению, поскольку имеются препятствия в пользовании земельным участком, поскольку он представляет собой заболоченную местность, на которой расположена водоотводная канава, заполненная водой, в связи с чем невозможно разместить объект бытового обслуживания (автомойку). Согласно акту экспертизы от 16.09.2014, земельный участок площадью 728 кв.м, с кадастровым номером 13:23:0910241:1760, выделенный в аренду для размещения бытового обслуживания (автомойки), расположен в районе <адрес>. Актом экспертного исследования установлено, что на месте выделенного участка располагается водоотводная канава заполненная водой - слив с вышерасположенного водоема «Старт». Также в акте экспертизы указано, что строительство объекта бытового обслуживания (автомойки) в районе <адрес> не представляется возможным без устройства обводного канала в обход земельного участка. Производство работ по устройству отвода сбросных вод от пруда на стадионе «Старт» будет затрагивать 95 % от площади земельного участка, выделенного в аренду для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки). В связи с этим 23.12.2014 между ФИО1 и Администрацией городского округа Саранск было заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 01.02.2013 г. №14194, согласно которому были внесены изменения в пункт 3.1 Договора в следующей редакции: «3.1 Годовой размер арендной платы до устранения препятствий в использовании земельного участка составляет 2913 рублей. Расчет арендной платы содержится в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью». Администрацией городского округа Саранск до настоящего времени не устранены препятствия, приводящие к невозможности использования предоставленного земельного участка по договору аренды земельного участка № 14194 в рамках которого она является арендатором. Письмом от 01.11.2017 она обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении земельного участка по договору аренды взамен предоставленного земельного участка, являющегося непригодным для использования по назначению. Письмом Администрации городского округа Саранск в удовлетворении обращения было отказано. Указано, что у Администрации городского округа Саранск отсутствуют основания для процедуры мены земельных участков и рекомендовано обратиться в суд за защитой моих нарушенных прав. Полагает, что ответчиком были нарушены ее права и законные интересы как действующего на данный момент арендатора земельного участка, поскольку в данном случае имеет место замена земельного участка взамен предоставленного непригодного земельного участка в рамках договора аренды вследствие нарушения Арендодателем своих обязанностей по данному договору, а не мена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на земельный участок в частной собственности. В силу п.п. 4.2.1 Договора Арендодатель обязан был предоставить Арендатору Участок в пригодном для разрешенного использования состоянии. Просит суд обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ФИО2 в аренду для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки) земельный участок с кадастровым номером 13:23:1009041:436, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взамен земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910241:1760; обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009041:436, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> со сроком действия договора на 5 лёт; исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись №13-13-01/003/2013-499 от 22.02.2013 о регистрации аренды.

В судебном заседании от истца ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ФИО2 в аренду для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки) равноценный земельный участок, взамен земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910241:1760, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>. Обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка в отношении предоставленного равноценного земельного участка, взамен земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910241:1760, расположенного по адресу: (имеющего адресные ориентиры) <адрес> со сроком действия договора 5 лет. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись №13-13-01/003/2013-499 от 22.02.2013 о регистрации договора аренды. Просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом судебным извещением.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО1

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа Саранск от 17.01.2013 №44 «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки) в районе <адрес>» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 728,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:0910241:1760 в аренду сроком на пять лет для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки) в районе <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов.

1 февраля 2013 года между ФИО1 и Администрацией городского округа Саранск был заключен договор № 14194 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 728 кв.м с кадастровым номером 13:23:0910241:1760, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки), в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Арендодатель обязан передать арендатору участок в пригодном для разрешенного использования состоянии (пункт 4.2.2 договора).

19 сентября 2017 года ФИО1 переуступил ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 14194 от 01.02.2013.

Письмом от 19.09.2017 ФИО1 уведомил арендатора – Администрацию городского округа Саранск о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2

Согласно акту экспертизы ООО «НЦП сварки, монтажных технологий и контроля» от 16.09.2014, земельный участок площадью 728 кв.м, с кадастровым номером 13:23:0910241:1760, выделенный в аренду для размещения бытового обслуживания (автомойки), расположен в районе <адрес> вдоль ограждения стадиона «Старт». Строительство объекта бытового обслуживания (автомойки) в районе <адрес> не представляется возможным без устройства обводного канала в обход земельного участка. Производство работ по устройству отвода сбросных вод от пруда на стадионе «Старт» будет затрагивать 95 % от площади земельного участка, выделенного в аренду для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки).

23 декабря 2014 года между ФИО1 и Администрацией городского округа Саранск было заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 01.02.2013 №14194. согласно которому были внесены изменения в пункт 3.1 Договора в следующей редакции: «3.1 Годовой размер арендной платы до устранения препятствий в использовании земельного участка составляет 2913 рублей. Расчет арендной платы содержится в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью».

До настоящего времени Администрацией городского округа Саранск препятствия, приводящие к невозможности использования предоставленного земельного участка по договору аренды земельного участка, не устранены.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям, предусмотренным статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно п.п. 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов гражданского дела усматривается, что арендодатель передал арендатору участок в непригодном для разрешенного использования состоянии.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства, установленные договором аренды, а потому истец вправе требовать замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного и действующего законодательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о предоставлении в аренду земельного участка, понуждении заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ФИО2 в аренду для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки) равноценный земельный участок, взамен земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910241:1760, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>

Обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка в отношении предоставленного равноценного земельного участка, взамен земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910241:1760, расположенного по адресу: (имеющего адресные ориентиры) <адрес> со сроком действия договора 5 лет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись №13-13-01/003/2013-499 от 22.02.2013 о регистрации договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Р.И. Апарин

Решение принято в окончательной форме 18.12.2017.

Судья Р.И. Апарин