Решение № 2-173/2020 2-173/2020(2-4012/2019;)~М-3651/2019 2-4012/2019 М-3651/2019 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-173/2020

Дело № 2-173/2020

УИД 52RS0006-02-2019-003642-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Малковой О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО4, ФИО2 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение изымаемое жилое помещение, признании права собственности,

установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, которым просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2-1/4 доли в праве, в сумме 123 950,00 рублей, ФИО4, 3/4 доли в праве, в сумме 371 850,00 рублей с изъятием объекта недвижимости и земельного участка; обязать ФИО4, ФИО2 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать Администрацию г.Н.Новгорода выплатить ответчикам денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, признать право собственности за муниципальным образованием «город Н.Новгород» с момента перечисления денежных средств на счет ответчиков.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с постановления администрации г.Н.Новгорода от 07.03.2013 №757 «О признании жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 10.03.2016 №511 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>», дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Указанный аварийный дом не входит в государственную региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области». У администрации г.Н.Новгорода отсутствует возможность предоставить всем собственникам жилых помещений в аварийных домах подлежащих сносу жилые помещения взамен изымаемых. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчики отказались подписать. Согласно отчету об оценке недвижимости величина рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости составляет 495 800,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленного иска в полном объеме. Пояснила, что каждому из ответчиков необходимо предоставить сведения о счетах, на которые будут переведены денежные средства соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

ФИО4, ФИО2 в судебном заседании не согласились с оценкой изымаемого имущества, представленной истцом, просили исходить из суммы, указанной экспертом по судебной экспертизе. Также объяснили, что снимутся с регистрационного учета самостоятельно после приобретения жилья в собственность.

Суду представлены квитанции, подтверждающие оплату ответчиками услуг эксперта ООО «Альтернатива» в сумме 28 000,00 рублей.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. ФИО2 - 1/4 доли в праве, ФИО4, ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

В данной комнате постоянно зарегистрированы ФИО4, ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Постановлением главы Администрации города Нижнего Новгорода № 757 от 07 марта 2013 года жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 10.03.2016 №511 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности подлежат изъятию для муниципальных нужд. Указанный аварийный дом не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территорию Нижегородской области.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от Администрации г.Н.Новгорода получено собственниками <адрес> 16 января 2017 года.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией города Нижнего Новгорода представлен в суд отчет № 2649/16 от 28.07.2016 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненный ООО «Центр независимой оценки»Эксперт», согласно которому величина рыночной стоимости оцениваемого имущества - комнаты <адрес> с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 495 800 рублей

В подтверждение доводов ответчиками представлено заключение специалиста ООО «Финансово-экспертная компания». В соответствии с заключение эксперта №173 от 05 февраля 2020 года величина рыночной стоимости всего оцениваемого имущества - комнаты <адрес> с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 1188 000 рублей.

Определением Сормовского районного суда от 25.12.2019 по ходатайству ответчиков ФИО4, ФИО2 назначена товароведческая экспертиза по делу. Проведение экспертизы поручено ООО «Альтернатива».

В соответствие с заключением эксперта №7355 от 28 мая 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом), а также размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1 149 300 рублей.

Оценивая представленные заключения ООО «Альтернатива» по определению размера стоимости изымаемого имущества, с учетом убытков, суд принимает их как доказательство такого размера. Обстоятельств, свидетельствующих о неправомерном завышении размера определенной экспертом суммы, указанной в приведенном заключении, судом не усматривается, итоговая стоимость изымаемого имуществ и убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Квалификация эксперта подтверждена документами, предоставленными в материалы дела. Кроме того, данное экспертное заключение оспорено не было.

Судом усматривается, что заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает заключение ООО «Альтернатива» в качестве доказательства. Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 1 149 300 рублей. За указанную цену подлежит выкупу жилое помещение у С-вых.

Суд возлагает на ФИО4, ФИО2 обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

На Администрацию города Нижнего Новгорода суд возлагает обязанность выплатить ФИО5 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 149 300 рублей, путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ФИО4, ФИО2 банковский счет, в соответствии с долями в праве собственности ФИО2-1/4 доли в размере 287 325,00 рублей, ФИО4, ? доли в сумме 861 975,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ФИО4, ФИО2 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и комната переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 в ? доли в праве общей долевой собственности в размере 287 325 рублей 00 копеек, ФИО4 в ? доли в праве общей долевой собственности в размере 861 975 рублей 00 копеек, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, всего в сумме 1 149 300 рублей 00 копеек.

Возложить на ФИО2, ФИО4 обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО2, ФИО4 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 1 149 300 рублей 00 копеек, путем внесения данных денежных средств на банковские счета, открытые на имя ФИО2 в размере 287 325 рублей 00 копеек, ФИО4 в размере 861 975 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 в ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, с момента перечисления денежных средств ФИО2, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Грачева