Решение № 2-4575/2017 2-4575/2017~М-3781/2017 М-3781/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4575/2017

Дело № 2-4575/2017

Изготовлено 16 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи ФИО9,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Комитет по жилищной политике администрации г.Мурманска обратился в суд с иском к ответчикам о продаже жилого помещения с публичных торгов.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо Мурманского регионального отделения ОООИ «Всероссийское общество глухих», расположенного по адресу: <адрес> с просьбой провести комиссионное обследование квартир <адрес> на предмет самовольной перепланировки указанных квартир путем установки душевых кабин, что приводит к неудовлетворительному техническому состоянию стены лестничной клетки подъезда № указанного дома и принять меры по устранению выявленных нарушений.

По итогам комиссионного обследования составлен акт, согласно которому в <адрес> выявлено:

- в умывальной комнате произведено устройство душа, смеситель оборудован душевой лейкой, уровень пола поднят на 30см от проектного уровня, в полу оборудован трап для стока воды в канализацию, протечки в местах опирания плит перекрытия вышерасположенной квартиры на несущую стену лестничной клетки и через межпанельные швы;

в коридоре на плитах перекрытия наблюдаются сухие следы залития;

на кухне на плитах перекрытия наблюдаются сухие и влажные следы залития с отслоением отделочного слоя, а также на стене, смежной с лестничной клеткой влажные следы залития с отслоением штукатурного и отделочного слоя;

вентиляционные каналы кухни, умывальной комнаты и санузла находятся в нерабочем состоянии.

Требования Комитета о приведении умывальной комнаты <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в установленные в требовании сроки не исполнено. Просит суд продать с публичных торгов жилое помещение <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по указанным выше основаниям.

Ответчики извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо Мурманского регионального отделения ОООИ «Всероссийское общество глухих», расположенного по адресу: <адрес> с просьбой провести комиссионное обследование квартир <адрес> на предмет самовольной перепланировки указанных квартир путем установки душевых кабин, что приводит к неудовлетворительному техническому состоянию стены лестничной клетки подъезда № указанного дома и принять меры по устранению выявленных нарушений.

<адрес> является 6-этажным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, 3-х подъездным, кирпичным, перекрытия - железобетонные плиты, фундамент - ленточный железобетонный. Благоустройство дома - центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электропроводка скрытого типа.

Согласно данным ГОБУ «МФЦ МО» в <адрес> расположено 6 жилых помещений, находящихся в собственности у следующих граждан:

- собственником жилого помещения, жилой площадью <данные изъяты>, является ФИО3 Также зарегистрированы ФИО10, ФИО11;

- собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> является ФИО4 Также зарегистрирован ФИО12;

- собственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, являются ФИО5, ФИО6 Также зарегистрированы ФИО13, <данные изъяты>

- собственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, являются ФИО1, ФИО2 Также зарегистрирован ФИО14;

- собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> является ФИО15, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является ФИО15 В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО16 Сведениями о смене собственника в материалах дела отсутствуют;

- собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> является ФИО8

В соответствии с п. 4.22 Положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, функцией Комитета является согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, приемка выполненных работ после переустройства и перепланировки жилых помещений.

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории города Мурманска.

Комитетом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о приведении умывальной комнаты <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в установленные в требовании сроки.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ было получено одним из собственников ФИО8

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16. от получения заказной корреспонденции самоустранились, по истечении срока хранения на почтовом отделении заказные письма с требованиями были возвращены в Комитет.

Согласно ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации несущих элементов кирпичных зданий до капительного ремонта составляет 50 лет (капитальный ремонт многоквартирного <адрес> года постройки, не проводился).

Кирпичная кладка представляется цельным единым монолитом, но эта монолитность со временем утрачивается по вполне объективным причинам. Одной из причин разрушения кирпичной кладки является вода. Кирпич, благодаря своей пористой структуре, активно впитывает в себя влагу. Замерзая, вода расширяется, вызывая таким образом разрушение кирпичей и связующего цементного раствора, что может привести к обрушению кирпичной стены и как следствие несет угрозу безопасности людей.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

<данные изъяты>

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.