Решение № 2-1888/2020 2-1888/2020~М-750/2020 М-750/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1888/2020

Дело №2-1888/2020

УИД 24RS0032-01-2020-000909-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 26 октября 2020 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ответчик являлся сослуживцем сына истца, и в 1991 году продал ему земельный участок, расположенный по адресу: №. Таким образом, ФИО1 с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно, более 28 лет, владеет данным земельным участком, как своим собственным, ухаживает за земельным участком, занимается ведением на нем садоводства, является членом СНТ и оплачивает членские взносы и каких-либо задолженностей не имеет, притязания иных лиц на него отсутствуют. При этом истец не может распоряжаться земельным участком, поскольку правоустанавливающие документы на него не оформлены, в связи, с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: №

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Солнечный» - ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра №272 от 28.07.1993 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска», земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска (приложение № 1-5) переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам (приложение №№6-87) в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность.

Согласно свидетельству ККР5000-253000 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 18.10.1993 Садоводческому товариществу «Солнечный» предоставлен земельный участок площадью 5, 1900 га.

СНТ «Солнечный» является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, общей площадью 51 977 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ограничений и обременений не зарегистрировано, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2014.

По информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, постановлением администрации г. Красноярска от 28.07.1993 №272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска», земельный участок №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность бесплатно ФИО2.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю и Республике Тыва от 06.05.2020, ФИО2 зарегистрированным не значится.

Из базы данных реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата, информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется.

Факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в период с 1991 года подтверждается выписками из протокола собрания Правления СНТ «Солнечный», а также членской книжкой садовода на имя ФИО1, из которой видно, что он регулярно оплачивает членские взносы в товарищество, ранее владельцем книжки являлся ФИО2

Как следует из выписки из протокола собрания Правления СНТ «Солнечный» от 28.08.2020 председатель и члены правления решили подтвердить ФИО1 членство в товариществе с 1991 года и закрепление за ним земельного участка №, в связи с отсутствием протокола собрания 1991 года. Земельный участок № осмотрен, ухожен, огорожен, на участке возведен садовый дом.

В соответствии с выпиской из протокола собрания членов Правления СНТ «Солнечный» от 25.10.2020 собственнику земельного участка № ФИО1 подтвержден период владения земельным участком и принятия в члены СНТ с 1991 года, что подтверждается пояснениями его соседей, журналами учета платежей, членской книжкой с отметками об оплате, строениями на участке, которым более 28 лет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием сады, поставлен на кадастровый учет 19.11.2005 и ему присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется.

Таким образом, ФИО1 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер, однако правообладатель не указан.

Согласно письменным пояснениям смежных землепользователей земельных участков № и №, удостоверенным печатью председателя СНТ «Солнечный», ФИО1 пользуется спорным земельным участком с момента приобретения у бывшего собственника с 1991 года, участок огорожен забором, используется по назначению, споров по границам между смежными соседями не имеется.

С учетом изложенного, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждено, что ФИО1 более 28 лет (с 1991 года) добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный», на территории которого расположен земельный участок, несет расходы по его содержанию, а также оплачивает членские взносы. При этом установлено, что право владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривается, требований освобождении спорного земельного участка никем не заявлено, иные лица не предъявляли своих прав на спорный земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку ФИО1 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако суд учитывает, что границы спорного земельного участка не определены в установленном законом порядке, межевой план в отношении спорного земельного участка в материалы дела не представлен, сведений о заказе истцом межевого плана спорного земельного участка, равно как и сведений о согласовании границ спорного земельного участка со смежными землепользователями материалы дела также не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Левицкая

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 г.