Решение № 2-1016/2020 2-1016/2020~М-1077/2020 М-1077/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1016/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1016/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 04 мая 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в обеспечение ее пожизненного содержания ответчик получила в свою собственность квартиру, расположенную в д. <адрес> и обязалась обеспечивать ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых была определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. Указала, что с момента заключения договора и до января 2018 года ответчик добросовестно и в полном объеме выполняла свои обязательства по договору, однако 17 января 2018 года у ответчика <данные изъяты>, в связи с чем лишена возможности осуществлять за ней уход, в котором она нуждается.

Ссылаясь на то, что невыполнение ответчиком обязательств, даже с учетом объективности причин этого невыполнения, является существенным нарушением условий договора, поскольку она полностью лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, просила расторгнуть заключенный договор пожизненного содержания и признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную в д. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить. При этом уточнила, что неисполнение ответчиком обязательств по договору ренты началось с января 2019 года, а не с января 2018 года, как указано в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице ФИО4 Тульского отделения филиала по ЦФО и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представитель Управления письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям третьи лица не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дел рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу положений ч.1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ч. 2 указанной статьи в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 4 мая 2008 года между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО3 однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых была определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, а также оплатить ритуальные услуги в случае смерти последней.

Согласно п. 7 указанного договора, по соглашению сторон пожизненное содержание с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Узловского района ФИО5, зарегистрирован в реестре за номером № от 04.05.2008 года. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора пожизненного содержания, находящегося в материалах дела.

Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО1 выполнены, о чем свидетельствует отметка на договоре о регистрации права собственности, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2020, согласно которой за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную в д. <адрес>.

Проверяя доводы стороны истца о неисполнении ответчиком с января 2019 года взятых на себя обязательств по ее содержанию, судом установлено, что в период с 08 февраля 2019 года по 07 мата 2019 года ФИО3 находилась <данные изъяты> с диагнозом <данные изъяты> что подтверждается сообщением <данные изъяты>

Нахождение ответчика ФИО3 <данные изъяты> косвенно подтверждается и распиской ее дочери ФИО7, написанной на оборотной стороне претензии ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> ФИО3 с января 2019 года не может исполнять и не исполняет взятые на себя обязательства по содержанию истца ФИО1 в части обеспечения ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, то есть нарушает существенные условия договора ренты и полностью лишает истца той помощи и содержания, на которые она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Доказательства исполнения условий договора ренты в том объеме и на тех условиях, которые предусмотрены договором, как и доказательств наличия соглашения сторон о замене пожизненного содержания с иждивением в натуре на денежные выплаты ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении спорного договора пожизненного содержания с иждивением подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 4 мая 2008 года между ФИО1 и ФИО3.

Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>.

Право собственности ФИО3 на квартиру <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева.