Решение № 2-2225/2017 2-2225/2017~М-2200/2017 М-2200/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2225/2017

№ 2-2225/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ему по договору аренды земельного участка от ... был предоставлен под строительство, земельный участок, расположенный по адресу: ..., который был зарегистрирован в регистрационной палате г. Белорецка и Белорецкого района. На основании данного договора, в отделе архитектуры и градостроительства г. Белорецка и Белорецкого района, им было получено разрешение на строительство №... от .... По окончанию строительства, ... им было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... С вышеуказанными документами он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, где ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, так как истек срок договора аренды земельного участка. При обращении в комитет по управлению собственностью по Белорецкому району и г. Белорецк для продления договора аренды ему было дано разъяснительное письмо в которым сказано, что договор аренды на земельный участок от ... №..., считается продленным, но несмотря на это в регистрации права ему было отказано, так как в тексте договора четко прописан срок действия договора. Оформить право собственности на жилой дом он может только в судебном порядке. Просит установить за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ по заявлению, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 был предоставлен земельный участок по договору аренды на строительство жилого дома. Истец получил разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. При обращении в Росреестр ему в регистрации права собственности было отказано по причине истечения срока действия договора аренды. Арендные платежи он оплачивает. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещен, в представленном письме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещен, о чем имеется расписка в получении повестки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации г.Белорецка и Белорецкого района от ... №... между ФИО1 и Администрацией г. Белорецка и Белорецкого района в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройства был заключен договор аренды №... от ..., согласно которому истцу был передан в аренду земельный участок, ..., сроком на 3 года.

... постановлением Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ...

... Главным архитектором Администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство №..., а именно на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...

... с истцом заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка №... от ..., согласно которому срок действия аренды земельного участка по адресу: ..., установлен до ..., а также произведен расчет годовой арендной платы за ....

Согласно постановлению Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... истцу продлен срок действия договора аренды земельного участка №... от ... на ... месяцев на земельный участок, по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

... ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким филиалом ГУП БТИ по РБ по состоянию на ..., на земельном участке по адресу: ..., расположен жилой дом (литер А), общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки литер А - ....

Согласно справок Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... и №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., филиал (территориальный участок) не располагает.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ....

Письмом Администрации городского поселения город Белорецк №... от ... истцу разъяснено, что для заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, расположенного по адресу: ..., ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на капитальное строение.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, поскольку им не был продлен в установленном порядке срок действия договора аренды земельного участка.

Согласно справки КУС МЗИО РБ по Белорецкому району и г.Белорецку задолженность по оплате за аренду земельного участка по адресу: ..., у ФИО1 отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание отсутствие спора на данный объект со стороны ответчика и третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.Р. Пиндюрина