Решение № 2-104/2020 2-104/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-104/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16ноября 2020 года.п. ФИО1.

Шаховской районный суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Широковой Е.В.

при секретаре Рейтер Е.С.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к УФСГРКиК по МО, администрации городского округа ФИО1 Московской области и ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и о восстановлении сведений о границах земельного участка в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к УФСГРКиК по МО, администрации городского округа ФИО1 Московской области и ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и о восстановлении сведений о границах земельного участка в ЕГРН. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 55700 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.Границы земельного участка были установлены в 2003 году, согласноземлеустроительного дела № в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время выяснилось, что в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения земельного участка истца согласно межевого дела №, более того границы земельного участкаистца с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельного участка площадью 55700 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, чем нарушаются законные права и интересы истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был сформирован как объект недвижимости и является его собственностью.

Истец ФИО2 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 с вышеуказанными уточненными исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что ФИО3 купил земельный участок площадью 55700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО5 в 2019 года. При регистрации сделки каких-либо ограничений и запретов в отношении земельного участка не было выявлено, ответчик является добросовестным приобретателем, границы земельного участка были установлены на местности и внесены в ЕГРН.

Ответчики УФСГРК и К МО, а также администрация городского округа ФИО1 МО извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представители ответчиков в суд не явились.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против исковых требований возражала, поскольку границы ранее принадлежавшего земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 в 2015 году, указанные границы были внесены в ЕГРН, никаких препятствий при регистрации земельного участка не было.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании по делу пояснила, что в 2015 году ею на основании заявления ФИО5 были осуществлены кадастровые работы по установлению границ земельного участка при выделении земельной доли из общего паевого фонда АОЗТ «Степаньковское». Каких-либо сведений о наличии в указанных границах иного земельного участка, а именно с кадастровым номером №, принадлежащего истцу не поступило, напротив были получены подтверждения, что спорная территория свободна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как объект гражданского оборота согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ содержится отсылочная норма, согласно которой особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ закреплена общая норма гражданского права о том, что права на земельные участки, предусмотренные ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Буквальное толкование ст. 68, 70 ЗК РФ в системном толковании со специальными нормами Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" позволяет считать, что формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и государственного кадастрового учета

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с положениями, установленными в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости". До этого времени он осуществлялся в соответствии с Законом о кадастровой деятельности.

Согласно положений п. 7 ст. 45 Федерального закона "Огосударственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика, в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, межведомственного запроса о представлении сведений государственного кадастра недвижимости, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в срок, установленный статьей 17 настоящего Федерального закона для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании:

По смыслу норм ст. 13.1Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выделение земельного участка возможно посредством привлечения на основании договора кадастрового инженера для подготовки проекта межевания и публичного информирования сособственников и органа местного самоуправления о возможности ознакомиться с проектом межевания.

Согласно п. 15 указанной статьи Закона споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с положениямист. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведенияв Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 56,59-60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истецФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2008 г. (т.1 л.д.22) и соглашения о разделе наследственного имущества от 14.03.2008 г. (т.1 л.д.23). является собственником земельного участка № площадью 55700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.24). Согласно выписке из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных поворотных точках границ указанного в ЕГРН не содержатся (т.1 л.д.66-67).

Из материалов дела следует, что первым собственником указанного земельного участка являлся отец истца ФИО7

На основании постановления Главы администрации Шаховского района от 05.12.1994 г. №502 выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю членам АО «Степаньково» на территории Бухоловского с/о согласно списка, в котором значится гр. ФИО7 – 5,57 га (55 700 кв.м.) (т.1 л.д.19).

11 января 1995 года на основании указанного выше постановления ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности № (т.1 л.д.102-104) на земельную долю в АО «Степаньково» площадью 5,57 га. В Свидетельстве указано, что земельная доля не выделена на местности. При выделении её площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий.

Факт установления границ указанного земельного участка подтверждается материалами землеустроительного дела № 2003 года по установлению (восстановлению) границ земельного участка, расположенного <адрес>, предоставленного в счет общей долевой собственности наследодателю истца ФИО7(т.1 л.д.33-46).

Из материалов данного землеустроительного дела следует, что землеустроительные работы были произведены в отношении земельного участка площадью 5,57 га, предоставленному в счёт доли общей долевой собственности АОЗТ «Степаньково» участнику долевой собственности ФИО7 в соответствии с техническим заданием от 26 марта 2003 года на основании Постановления главы администрации Шаховского района от 05.12.1994 года №502.

В особых условиях в техническом задании указано, что выделение земельной доли в границах массива проведено по согласованию с конкурсным управляющим АОЗТ «Степаньково» и владельцами одновременно выделяемых паев. В указанном землеустроительном деле содержатся сведения об установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО7

Согласно кадастровому делу на земельный участок с № (т.1 л.д.99-120) 02.12.2003 года было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учёт (т.1, л.д.101) земельного участка, принадлежащего ФИО7, вблизи д.Сизенево. В составе кадастрового дела имеются сведения об открытии подраздела 27.01.2004 года в ГЗК на земельный участок с №, площадью 55700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.118).

Земельный участок с № площадью 55700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.11.2019 г. (т.1 л.д.197-200). В ЕГРН содержатся сведения о местоположении (координатах) характерных поворотных точках границ земельного участка с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а так же материалами кадастрового дела(т.1 л.д.68-70,122-159).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец ФИО2 ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 55700 кв.м. с №, границы которого были установлены в 2003 году, согласно землеустроительного дела № 2003 года (Шах-5391) в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН. Однако, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения земельного участка истца, более того, границы его земельного участка полностью пересекаются с границами земельного участка площадью 55700 кв.м. с № принадлежащего ответчику ФИО3, чем нарушаются законные права и интересы истца, поскольку земельный участок с № был сформирован как объект недвижимости, его границы были сформированы в 2003 году и внесены в ЕГРН.

В целях проверки доводов истца, определением суда от 18.06.2020 года (т.2л.д. 37) по данному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «БИОН» №1461 Бот 05.10.2020 года (т. 2 л.д. 51-86, экспертом были построены границы земельного участка ФИО7 по координатам, представленным в «Учетной карточке участка» (т.1 л.д.42), с учетом их перевода в МСК-50, и было проведено их сопоставление с кадастровыми границами земельного участка с № (ответчика ФИО3).

В результате сопоставления был выявлен участок пересечения (наложения) кадастровых границ земельного участка с № (ответчика ФИО3) и границ земельного участка ФИО7 (с №) по землеустроительному делу № 2003 года (координаты из учётной карточки с учетом их перевода в МСК-50). Площадь участка пересечения (наложения) границ составляет 53354 кв.м.

Выявленное пересечение (наложение) кадастровых границ земельного участка с № (ответчика ФИО3) и границ земельного участка ФИО7 (с №) по землеустроительному делу № 2003 года является следствием исключения границ земельного участка с № (ФИО7) из ЕГРН (ГКН) и их отсутствие в ЕГРН на момент постановки земельного участка с № (ответчика ФИО3), что, по мнению эксперта, является технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учёта.

Экспертом установлено, что по сведениям ЕГРН вместо земельного участка с № ФИО3 ранее был расположен земельный участок с № ФИО2, что подтверждается материалами землеустроительного дела № 2003 года, и сведениями об указанных границах согласно акту об административном правонарушении, составленным Государственным земельным контролем Росреестра в 2013 году.

Территория расположения спорных земельных участков ограничена смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, собственники которых не являются сторонами по настоящему гражданскому делу. Учитывая вышеизложенное на территории расположения спорных земельных участков не представляется возможным разместить два земельных участка с № ФИО2 (площадь 55700 кв.м.) и земельный участок с № ФИО3 (площадь 55700 кв.м.).

В связи с изложенным, согласно заключению эксперта исправить техническую ошибку возможно только, установив границы земельного участка с № ФИО2 в соответствии с материалами землеустроительного дела № от 2003 года с учетом кадастровых границ смежных земельных участков в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ФИО8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для установления границ земельного участка с № ФИО2 необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № ФИО3

Вместе с тем, из заключения эксперта следует. что поскольку границы исходного земельного участка с № (из которого выделялся земельный участок с № ФИО3 в 2015 году) не установлены в ЕГРН, площадь исходного земельного участка составляет 4138581 кв.м., предложить варианты установления границ земельного участка с № ответчика ФИО3 без проведения исследований территории АО «Степаньково» не представляется возможным. Установить границы земельного участка с № ответчика ФИО3 в месте расположения земельного участка с № истца ФИО2 также не представляется возможным, так как в данном месте отсутствуют земли неразграниченной собственности, позволяющие сформировать земельный участок с № ответчика ФИО3 площадью 55700 кв.м.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 ГПК РФ, эксперты ООО «БИОН», осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

Оценив заключение экспертизы, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 55700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, принадлежащегоФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащегоФИО3.

Установить границы земельного участка площадью 55700 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с материалами землеустроительного дела № от 2003 года с учетом кадастровых границ смежных земельных участков в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с № ФИО8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

о чем внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Шаховской районный суд Московской области.

Председательствующий: