Решение № 2-5048/2025 2-914/2026 от 8 февраля 2026 г.

Дело № 2–914/2026

76RS0022-01-2025-001333-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при секретаре Каравайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

у с т а н о в и л:

ООО «ФИО1» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании с участника долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве при увеличении площади переданного объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (далее – МКД) в размере 226 800 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 804 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство МКД, в ходе приемки квартиры сторонами установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 3,6 кв.м, согласована сумма доплаты в размере 226 800 рублей. Ответчиком обязанность по внесению доплаты не исполнена.

Истцом уточнены исковые требования, просил взыскать цену договора в размере 176 400 рублей, при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренной в договоре на 2,8 кв.м, исходя из итоговой площади жилого помещения 43,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал по основаниям иска.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, не оспаривали увеличение площади квартиры на 2,8 кв.м, при этом полагали, что требования подлежат погашению (зачету) в связи с нарушением истцом срока передачи жилого помещения, с иском о взыскании неустойки не обращались..

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 1.2. Договора объектом долевого строительства является <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Согласно пункту 2.1. Договора цена квартиры составляет 2 557 800 рублей, цена одного квадратного метра площади квартиры составляет 63 000 рублей.

Цена настоящего договора по соглашению сторон может быть изменена в случае, указанном в пункте 2.7 настоящего Договора, с учетом увеличения (уменьшения) площади квартиры.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - ООО «ФИО1» передал в собственность участнику долевого строительства – ФИО2 <адрес> МКД, общей площадью 44,2 кв.м.

Согласно пункту 2 указанного передаточного акта превышение общей площади данной квартиры на момент передачи составляет 3,6 кв. м, окончательная стоимость квартиры по результатам инвентаризации составляет 2 784 600 рублей, в связи с чем ФИО2 обязана в течение 6 месяцев с момента подписания акта внести на расчетный счет застройщика доплату за увеличение площади квартиры в сумме 226 800 рублей.

Акт приема-передачи от 20.04.2023 подписан сторонами.

В связи с отсутствием доплаты со стороны ответчика истцом 08.07.2024 направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из представленного ответчиком заключения ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» усматривается, что общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м, что на 2,8 кв.м превышает согласованную договором.

Суд, установив, что площадь квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена в соответствии с требованиями закона и условиями, согласованными сторонами в договоре, площадь изменилась в сторону увеличения на 2,8 кв. м, принимая во внимание произведенный расчет и уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по договору, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» подлежит взысканию 176 400 рублей.

Доводы ответчика о погашении (зачете) требований в связи с нарушением истцом срока передачи жилого помещения являются несостоятельными, поскольку такие требования ФИО2 не заявлялись, не являются однородными, истец возражал против зачета требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 292 рубля. Расходы подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» 176 400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 292 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова