Решение № 2-1535/2026 2-1535/2026(2-7892/2025;)~М-7019/2025 2-7892/2025 М-7019/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1535/2026

< >

Дело № 2-1535/2026

УИД 35RS0001-01-2025-011671-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Крыловой Н.С.,

при секретаре Капустиной Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно с учетом измененных требований задолженность в размере 565 795 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом в размере, установленном в разделе 4 кредитного договора от 25 июля 2024 г. №, начисляемых за каждый день просрочки за период с 03 декабря 2025 г. до момента фактического погашения задолженности, неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и / или процентов за пользование кредитом в размере, установленном в разделе 13 кредитного договора от 25 июля 2024 г. №, начисляемых за каждый день просрочки за период с 03 декабря 2025 г. и до момента фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 428 000 руб.; взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 388 рублей 87 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 25 июля 2024 года между сторонами заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 100 000 руб. на срок 282 календарных месяца с ежемесячным аннуитетным платежом для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 июля 2024 г. №.

По утверждению истца, с декабря 2024 года ответчики не надлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем банк направил в их адрес требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование оставлено без удовлетворения, что в соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ является основанием для досрочного возврата кредита и обращения взыскания на заложенную квартиру.

С учетом измененных исковых требований истец просит взыскать в солидарном порядке с со ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 565 795 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом в размере, установленном в разделе 4 кредитного договора от 25 июля 2024 г. №, начисляемых за каждый день просрочки за период с 03 декабря 2025 г. до момента фактического погашения задолженности, неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и / или процентов за пользование кредитом в размере, установленном в разделе 13 кредитного договора от 25 июля 2024 г. №, начисляемых за каждый день просрочки за период с 03 декабря 2025 г. и до момента фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 428 000 руб.; взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 388 рублей 87 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались судебными повестками, которые вернулись за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 июля 2024 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 100 000 руб. на срок 282 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита под 17 % годовых со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита до даты фактического погашения задолженности или до даты окончания срока кредитования (обе даты включительно) либо до даты с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора; с первого календарного дня, следующего за ближайшей датой ежемесячного платежа после истечения 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования и /или истечения срока (окончания периода) страхования по любому из договоров страхования до даты фактического погашения задолженности либо до даты окончания срока кредитования (обе даты включительно) к процентной ставке применяется надбавка в размере 2. (п.4 кредитного договора).

Кредит предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет ответчика, открытый у кредитора.

ФИО1 за счет предоставленных денежных средств по договору купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от 25 июля 2024 г. приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., этаж 2, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июля 2024 г. №.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав 29 июля 2024 г. была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу кредитора за № (ипотека в силу закона).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими в себя сумму кредита и проценты за пользование кредитом.

Ответчики обязательства по оплате кредита и процентов исполняют ненадлежащим образом с декабря 2024 года.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с разделом 13 на просроченную задолженность по основному долгу и /или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере ключевой ставки, установленной банком России на дату заключения кредитного договора в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства начислялись; 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

В рамках кредитного договора стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств кредитор вправе удовлетворить свои требования за счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания.

По состоянию на 29 апреля 2026 г. задолженность составляет 565 795 рублей 71 копейку, в том числе основной долг 481 053 рубля 23 копейки, неустойка за просрочку погашения основного долга 81 200 рублей 89 копеек, неустойка за просрочку процентов 3 541 рубль 59 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако требования исполнены не были.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом представлен отчет об оценке №.3 от 28 августа 2025 г. ООО «Контраст», согласно выводам которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 035 000 рублей.

На основании определения Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 марта 2026 г. по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № АНО «Центр независимой оценки, судебной экспертизы и правовой помощи» рыночная стоимость квартиры составляет 3 690 000 рублей.

Суд при вынесении решения руководствуется заключением эксперта № АНО «Центр независимой оценки, судебной экспертизы и правовой помощи», поскольку заключение подготовлено специалистом, сомневаться в компетенции которого суд оснований не нашел. Представленное экспертное заключение отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" и Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 2 952 000 руб. – 80% от суммы, указанной в отчете№ АНО «Центр независимой оценки, судебной экспертизы и правовой помощи», в соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины и оплате по составлению отчета об оценке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (< >) задолженность в размере 565 795 руб. 71 коп. (из которых основной долг – 481 053 рубля 23 копейки, неустойка за просрочку погашения основного долга – 81 200 рублей 89 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 3 541 рубль 59 копеек), проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых, начисляемых за каждый день просрочки за период с 03 декабря 2025 г. до момента фактического погашения задолженности, в случае истечения срока действия договоров страхования (по истечении 30 календарных дней со дня истечения срока) с применением надбавки в размере 2; неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга (481 053,23 рубля) и / или процентов за пользование кредитом в размере ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения кредитного договора в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись, 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись за период с 03 декабря 2025 г. и до момента фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 2 952 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (< >) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 388 рублей 87 копеек.

Взыскать со ФИО1 (< >) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (< >) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате оценки предмета залога в размере 2 639 рублей 54 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2026 г.

Судья < > Крылова