Решение № 2-1982/2024 2-1982/2024~М-1603/2024 М-1603/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-1982/2024

УИД: 63RS0042-01-2024-002891-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/2024 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> от <дата> между ней и ФИО4 состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что в <дата> между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (расписка), согласно которому ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передав ФИО4 денежные средства в размере 47 000 руб.

С момента приобретения земельного участка, с <дата> и по настоящее время, истец владеет данным земельным участком и как собственник несет бремя его содержания, пользуется данным земельным участком, облагораживает его и поддерживает его в надлежащем состоянии, являясь членом СТСН.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить вышеуказанный земельный участок в установленном законном порядке, то есть зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по ФИО2 <адрес>, для чего она собрала документы для оформления документов на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Однако документы на регистрацию земельного участка в МФЦ не приняли, ссылаясь на то обстоятельство, что документы надо оформить через Администрацию г.о. Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара. От Департамента градостроительства г.о. Самара За № № от <дата>.

Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с <дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (расписка), согласно которому ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 в счет оплаты недвижимого имущества передала ФИО4 денежные средства в размере 47 000 руб.

ФИО4 в свою очередь передала ФИО3 указанный земельный участок.

Таким образом, сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО3 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

С момента передачи земельного участка ФИО4 не высказывала каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное ею имущество не претендовала, сделку не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

Из материалов дела следует, что по сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО2 <адрес> № № от <дата>, земельный участок площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара от <дата>, испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением ФИО2 г.о.Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в охранной зоне транспорта, приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж, Кряж – подзона Б,В, Безымянка – подзона 4,5) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок частично расположен в границах красных линий (документы основания установления красных линий в границах испрашиваемого земельного участка в Департаменте отсутствуют).

В соответствии со статьей 6 Постановления ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку земельный участок под садоводство был предоставлен до введения в действие вышеуказанных Правил.

Установлено, что каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду представлено не было.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские Земли» от <дата>, площадь земельного участка составляет 506 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка, споров с соседними землепользователями не имеется.

На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ФИО3 является членом СТСН «Подстепновка-Волгабурмаш».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка, а также принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 506 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, в границах координат согласно плану границ земельного участка, изготовленного <дата> ООО «Волжские Земли».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-1982/2024