Решение № 2-395/2018 2-395/2018 ~ М-230/2018 М-230/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-395/2018

№ 2-395/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.

с участием представителя ФИО2 по доверенности ФИО1

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе доли жилого дома. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 152,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доля указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2672 кв. м., принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в тех же долях.

Жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения (квартиры), одно из которых принадлежит истцу, другое – ответчику. Каждая квартира структурно обособленная, имеет самостоятельный вход, приборы водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты. Однако при решении различных бытовых вопросов возникают проблемы из-за того, что жилой дом находится в общей долевой собственности и стороны зависимы друг от друга. Просит суд выделить в натуре ФИО2 ? долю в виде комнат №,№, №, №, №, №, №, №, признав указанные помещения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Красноармейскому, Калининскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть в его отсутствие, решение просит приять на усмотрении суда.

Выслушав сторону, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 является собственником № доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 152,1 кв.м., в том числе жилой площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером № Дом состоит из двух обособленных квартир, одна из которых, а именно квартира № принадлежит ФИО2, а квартира № – ФИО3 Каждая <данные изъяты> доля дома представляет собой структурно обособленное помещение. Квартира № с кадастровым номером № имеет общую площадь 90,9 кв.м., жилую площадь 44,0 кв.м., состоит из следующих помещений: комната № – жилая комната, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадью 19,5 кв.м.; комната № – жилая комната, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадью 13,1 кв.м.; комната № – жилая комната, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадью 11,4 кв.м.; комната № – гостиная-прихожая, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадью 21,3 кв.м.; комната № – коридор, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадью 6,1 кв.м.; комната № – кухня, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадью 10,4 кв.м.; комната № – ванная, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадь 3,2 кв.м.; комната № – топочная, <данные изъяты> по плану, этажность <данные изъяты>, площадью 5,9 кв.м. В доме нет общего имущества, квартиры имеют обособленные входы, свободного сообщения между собой не имеют. В каждой квартире свое механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает конкретную квартиру. В настоящее время истец намерен распорядиться своим имуществом, однако для предстоящей сделки купли-продажи ему необходимо признать свою <данные изъяты> долю - квартирой.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с вышеизложенным, жилое помещение, принадлежащее истцу является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 <данные изъяты> долю в виде комнат №, №, №, №, №, №, №, №, признав указанные помещения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течении одного месяца.

Судья