Решение № 2-1644/2019 2-1644/2019~М-1243/2019 М-1243/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1644/2019

2-1644/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении в <адрес> и о его выселении из указанной квартиры. Требования мотивированы тем, что спорная квартира находится в долевой собственности истца и ответчика по ? доле за каждым. Ответчик не впускает ее в квартиру, отказывается выдать ключи, в связи с чем она не может пользоваться квартирой и распоряжаться своим имуществом. Проверками, проведенными Инспекцией ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии г. Чебоксары» и Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики установлено, что квартира превращена в склад для хранения мусора, необходимо очистить квартиру от захламления, провести дезинфекцию жилого помещения, в связи с чем совместное проживание с ответчиком невозможно и просит выселить его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, реализовав свое право на участие в суде через представителя ФИО2, который поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Прокурор Калининского района г. Чебоксары в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорная <адрес> принадлежит на праве собственности истице ФИО1 – 1/2 доля, и ответчику ФИО3 -1/2 доля в общей долевой собственности.

В квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО3(л.д.49).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 является собственником 1/2 доли спорной квартиры и это право недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, то она как собственник доли квартиры, имеет право пользования этим помещением, в связи с чем требования о вселении подлежат удовлетворению.

Истец, ссылаясь на нормы ст.293 ГК РФ и ст.91 ЖК РФ просит выселить ответчика, мотивируя тем, что квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии, захламлена ненужными предметами, ощущается неприятный запах, много не убранного бытового мусора.

Согласно экспертному заключению по результатам проведенного санитарно-эпидемиологического обследования от 21 января 2019 года №19-01-12 в <адрес> обнаружено загрязнение и захламление помещения, рыжие тараканы, в связи с чем содержание жилого помещения не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 3.5.2.3472-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение».На основании акта проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в результате внеплановой выездной проверки, установлено, что <адрес> захламлена предметами хозяйственно-бытового назначения, в квартире не убрано, грязно, ощущался неприятный запах, в связи с чем ФИО1 выдано предписание № очистить квартиру от захламления, провести дезинфекцию жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в квартире.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ, и привлечена к административной ответственности в виде предупреждения.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (часть 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Кроме того, нормы ст.293 ГК РФ не регулируют сложившиеся между сторонами правоотношения. С требованием в порядке ст. 293 ГК РФ о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения вправе обратиться только орган местного самоуправления, выселение без соблюдения указанных требований невозможно.

В связи с изложенным отсутствуют основания для применения положений ст. 293 ГК РФ.

Также не имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений ст.91 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Указанная норма применяется в отношении жилых помещений, занятых по договорам социального найма. В данном споре истец и ответчик являются собственниками, в связи с чем оснований для выселения ФИО3 по нормам ст.91 ЖК РФ также не имеется.

С учетом изложенного исковые требования в части выселения ответчика ФИО3 из <адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Вселить ФИО1 в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2019 года.

Судья С.М.Мулеева