Решение № 2-501/2018 2-501/2018~М-404/2018 М-404/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-501/2018

Дело № 2-501/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Котовой Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

10 мая 2018 года ФИО1 обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении долей мест общего пользования.

В обоснование исковых требований указала, что решением Углегорского городского суда от 08 мая 2002 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении договора найма, постановлено изменить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключить отдельный договор найма с ФИО2 на жилое помещение комнату № размером 9,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием «Городской жилищный комплекс» с истцом и ответчиком заключены отдельные договоры социального найма. С момента заключения договора ФИО1 оплачивает коммунальные услуги с учетом мест общего пользования, а ФИО2, пользуясь этими помещениями, не несет оплату за пользование кухней – 8,3 кв.м., коридором – 7,3 кв.м, встроенными шкафами – 0,6 кв.м., чуланом –кладовкой – 0,3 кв.м., ванной комнатой и санитарным узлом – 5,7 кв.м., что в итоге составляет 22,2 кв.м. В связи с этим ФИО1 просит суд разделить доли мест общего пользования между ней и ФИО2 в равных долях по 11,1 кв.м.

Протокольным определением суда от 10.07.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Углегорского городского округа Сахалинской области и ФИО3

10.07.2018 истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения между нанимателями в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что готов оплачивать коммунальные услуги, в том числе за места общего пользования, в размере 1/3доли, поскольку в квартире также зарегистрирована дочь ФИО3

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание вызывались и не явились представитель Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области, МУП «Городской жилищный комплекс», о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости, в частности, беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем, в частности: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Истец совместно с ответчиком ФИО2 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с истцом и ответчиком на указанной жилой площади зарегистрирована дочь ФИО3

Согласно решению Углегорского городского суда от 08.05.2002 установлен порядок пользования жилым помещением. Так по решению суда истцу, с учетом детей, предоставлены две жилые комнаты площадью 19,3 кв.м и 16,6 кв.м., ответчику ФИО2 предоставлена одна жилая комната площадью 9,7 кв.м.

Решением суда Углегорское ММПО ЖКХ обязано заключить отдельный договор найма с ФИО2 на жилое помещение комнату № размером 9,7 кв.м.

Места общего пользования оставлены в совместном пользовании сторон.

Истец указывает, что ответчик ФИО2, пользуясь местами общего пользования, не производит оплату за них.

На спорной жилой площади зарегистрированы истец, ответчик, дочь ФИО9 Д.С., внучка ФИО10 К.А. Фактически в данной квартире проживают истец и ответчик.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный органа или уполномоченный орган местного самоуправления (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно положений ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1-2, 4 статьи 69 Жилищного Кодекса Росси йской Федерации установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что истец вместе с дочерью и внучкой занимает комнаты 19,3 кв.м и 16,6 кв.м., ответчик комнату площадью 9,7 кв.м.

Учитывая, что ранее со сторонами заключены отдельные договоры социального найма на жилое помещение, исходя из определенных решением суда комнат, в силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют с нанимателем равные права и обязанности, в том числе по оплате коммунальных услуг, поскольку определение размера долей в площади занимаемого по договору социального найма жилого помещения законом не предусмотрено, суд определяет размер и порядок участия ФИО1 и ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом количества постоянно зарегистрированных взрослых нанимателей жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом взрослого члена семьи нанимателя и полагает возможным определить доли по оплате 2/3 истцу ФИО1, 1/3 ответчику ФИО4

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги мест общего пользования, суд признает подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги мест общего пользования – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно мест общего пользования: кухня – 8,3 кв.м, коридор – 7,3 кв.м., встроенный шкаф – 0,6 кв.м., чулан-кладовка – 0,3 кв.м., ванная комната и санитарный узел – 5,7 кв.м., что составляет 22,2 кв.м., между нанимателями ФИО1 и ФИО2, возложив на ФИО1 2/3 доли расходов, на ФИО2 1/3 доли расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова