Решение № 2-283/2026 2-283/2026~М-71/2026 М-71/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-283/2026

Дело № 2-283/2026

УИД 19RS0003-01-2026-000150-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при участии ст.помощника прокурора г. Саяногорска Л.В.,

при секретаре Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивируя требования тем, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах №/И-2025 от ДАТА он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. До настоящего времени в квартире зарегистрирована по постоянному месту жительства и фактически проживает ФИО2, прежний собственник квартиры. При этом зарегистрирована ответчик в спорной квартире с ДАТА, после чего право собственности на квартиру переходило несколько раз к разным лицам. Соответственно, у ФИО2 прекратилось право пользования квартирой в связи с ее отчуждением. При этом никаких соглашений о праве пользования квартирой между мной и ответчиком не имеется. Просит выселить ФИО2. из вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ее адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик не явился в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия – ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав заключение ст.помощника прокурора г. Саяногорска, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Названная норма закреплена также и в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва согласно поручения №/И от ДАТА поручило ООО <> совершить юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества: квартиры площадью 65 кв.м. кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

ДАТА между ООО <> в лице заместителя генерального директора <>., действующей от имени Межрегионального территориального управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее по тексту - МТУ Росимущества) на основании государственного контракта № от ДАТА, доверенности № от ДАТА и доверенности №, выданной в порядке передоверия ДАТА, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании протокола о результатах торгов № от ДАТА, проведённых ДАТА, на электронной торговой площадке (далее-ЭТП) по адресу: https:/<>/ заключен Договор о реализации арестованного имущества на торгах № (л.д.7-8).

Согласно п. 1.1. Договора, продавец осуществляет принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику Ч.Ю., и передает в собственность покупателю, а покупатель принимает следующее имущество: Квартира, площадью 65 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДАТА, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец является единоличным собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

До настоящего времени в квартире зарегистрирована по постоянному месту жительства и фактически проживает ФИО2

Судом установлено, что ответчик не является собственником спорной квартиры, а также членом семьи нового собственника.

После отчуждения имущества до настоящего времени ФИО2 проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, добровольно освобождать его не желает, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком относительно пользования спорным жилым помещением отсутствует, тем самым ответчик ФИО2 препятствует собственнику осуществлять в полном объеме предоставленные ему действующим законодательством права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Таким образом, требования выселить ФИО2 из вышеуказанной квартиры, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <>) к ФИО2 (ИНН <>) о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Плетнева