Решение № 2-305/2025 2-305/2025~М-226/2025 М-226/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-305/2025

УИД 61 RS 0051-01-2025-000281-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре: Зябриной М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2025 по исковому заявлению Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № от 16.09.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 16145,40 рублей, взыскании пени в размере 2901,53 рублей, за период с 21.03.2024 по 14.05.2025,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ремонтненского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № 5 от 16.09.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 16145,40 рублей, взыскании пени в размере 2901,53 рублей, за период с 21.03.2024 по 14.05.2025.

В обоснование исковых требований указала, что в 2022 году на основании постановления Администрации Ремонтненского района от 09.09.2022 № 541 «О предоставлении в аренду земельного участка» между администрацией Ремонтненского района Ростовской области и ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан Ремонтненским РОВД Ростовской области 15.11.2004) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 5 от 16.09.2022.

По условиям данного Договора Администрация (Арендодатель), передала в аренду ФИО1 (Арендатор) на срок с 16.09.2022 до 16.09.2042 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3480 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок находящийся по адресу: <адрес> соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости договор аренды зарегистрирован.

На момент заключения Договора, размер годовой арендной платы земельный участок составлял 10682,00 рублей.

Подпунктом 4.1.4 п. 4.1 Договора предусмотрено изменение в одностороннем порядке размера годовой арендной платы за использование земельного участка путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

Подпунктом 4.4.3 пункта 4.3 Договора установлена обязанность Арендатор уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату

По условиям Договора арендная плата вносится Арендатора ежеквартально равными долями, до 20 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (администратором доходов является Минимущество Ростовской области).

В 2024 году арендная плата за земельный участок с кадастровым № составила 11776,64 рублей (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть рублей 64 копейки).

Арендатор не оплачивал арендную плату с 01.01.2024. Таким образом задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 составляет 16145,4 рубля (шестнадцать тысяч сто сорок пять рублей 40 копеек).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,06 % от размера, невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени за весь все период просрочки за период с 21.03.2024 по 14.05.2025 составил 2091, 53 руб. Следовательно, общая сумма задолженности по арендной плате, с учетом пени, за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 составила 18236,93 рубля (восемнадцать тысяч двести тридцать шесть рублей 93 копейки).

Подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 Договора предусмотрено досрочное расторжение по инициативе Арендодателя, в том числе и в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев, а также в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору. В данном случае Арендатор более чем за 6 месяцев не уплатил арендную плату: с 01.01.2024 по 14.05.2025 года.

В соответствии с актом обследования земельного участка от 20.12.2024, земельный участок свободен от зданий, строений.

Администрацией Ремонтненского района Ростовской области в адрес ФИО1 15.05.2025 направлено предложение расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако каких-либо действий со стороны Арендатора для погашения задолженности по арендной плате предпринято не было. После получения арендатором уведомления 28.05.2025, в течение 30 дней ответ от ФИО1 на предложение Администрации Ремонтненского района не поступил.

Просит суд: досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 5 от 16.09.2022 года.

- взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 16145,40 рубля (шестнадцать тысяч сто сорок пять рублей 40 копеек).

- взыскать с ФИО1 пени за весь все период просрочки с 21.03.2024 по 14.05.2025 в размере 2091,53 (две тысячи девяносто один рубль 53 копейки)

Итого взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности по арендной плате, с учетом пени, за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 18236,93 рубля (восемнадцать тысяч двести тридцать шесть рублей 93 копейки)

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства истец не прибыл, не просил суд об отложении либо проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного лица.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства ФИО1 не прибыл, не просил суд об отложении либо проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного лица.

Проверив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1, ст.614 ГК РФ - Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что в 2022 году на основании постановления Администрации Ремонтненского района от 09.09.2022 № «О предоставлении в аренду земельного участка» между администрацией <адрес> и ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения № от 16.09.2022.(л.д.4-7)

По условиям данного Договора Администрация (Арендодатель), передала в аренду ФИО1 (Арендатор) на срок с 16.09.2022 до 16.09.2042 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3480 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок находящийся по адресу: <адрес> В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости договор аренды зарегистрирован.

Согласно Акта приема-передачи от 16.09.2022 вышеуказанный земельный участок передан ФИО1(л.д.11)

На момент заключения Договора, размер годовой арендной платы земельный участок составлял 10682,00 рублей.

Подпунктом 4.1.4 п. 4.1 Договора предусмотрено изменение в одностороннем порядке размера годовой арендной платы за использование земельного участка путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

Подпунктом 4.4.3 пункта 4.3 Договора установлена обязанность Арендатор уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату

По условиям Договора арендная плата вносится Арендатора ежеквартально равными долями, до 20 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (администратором доходов является Минимущество Ростовской области).

В 2024 году арендная плата за земельный участок с кадастровым № составила 11776,64 рублей (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть рублей 64 копейки).

Арендатор не оплачивал арендную плату с 01.01.2024. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 составляет 16145,4 рубля (шестнадцать тысяч сто сорок пять рублей 40 копеек).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,06 % от размера, невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за весь все период просрочки за период с 21.03.2024 по 14.05.2025 составил 2091, 53 рублей. Следовательно, общая сумма задолженности по арендной плате, с учетом пени, за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 составила 18236,93 рубля (восемнадцать тысяч двести тридцать шесть рублей 93 копейки).

Подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 Договора предусмотрено досрочное расторжение по инициативе Арендодателя, в том числе и в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев, а также в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору. В данном случае Арендатор более чем за 6 месяцев не уплатил арендную плату: с 01.01.2024 по 14.05.2025 года.(л.д.5)

Согласно дополнительного соглашения от 10.01.2023 к договору аренды № от 16.09.2022, был установлен и согласован размер арендной платы за 2023 год(л.д.12)

В соответствии с актом обследования земельного участка от 20.12.2024, земельный участок свободен от зданий, строений.(л.д.17)

Администрацией Ремонтненского района Ростовской области в адрес ФИО1 15.05.2025 направлено предложение расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако каких-либо действий со стороны Арендатора для погашения задолженности по арендной плате предпринято не было. После получения арендатором уведомления 28.05.2025, в течение 30 дней ответ от ФИО1 на предложение Администрации Ремонтненского района не поступил.(л.д.23-27)

Суд считает, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись договорные обязательства на протяжении длительного времени, до настоящего времени ответчик не начал использовать вышеуказанный земельный участок по назначению.

Каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования ответчиком в суд не представлено.

Представленные истцом расчетные документы подтверждают наличие у ответчика основного долга и пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на момент подачи в суд иска, которые суд признает правильными и допустимыми(л.д.8,13,16,25)

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № от 16.09.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 16145,40 рублей, взыскании пени в размере 2901,53 рублей, за период с 21.03.2024 по 14.05.2025 – удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.09.2022 года, с кадастровым номером № общей площадью 3480 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Ремонтненского района Ростовской области и ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу <адрес>(ИНН №, КПП №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 16.09.2022 земельного участка за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 16145,40 рубля (шестнадцать тысяч сто сорок пять) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу <адрес>(ИНН №, КПП №) пени за весь все период просрочки с 21.03.2024 по 14.05.2025 в размере 2091,53 (две тысячи девяносто один) рубль 53 копейки.

Итого взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу <адрес>(ИНН №, КПП №) общую сумму задолженности по арендной плате, с учетом пени в размере 18236,93 рубля (восемнадцать тысяч двести тридцать шесть рублей) 93 копейки.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ.

Истец освобожден от уплаты гос.пошлины при подаче в суд иска, при рассмотрении дела были удовлетворены исковые требования неимущественного характера в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства гос.пошлину в размере 3000(три тысячи) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № от 16.09.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 16145,40 рублей, взыскании пени в размере 2901,53 рублей, за период с 21.03.2024 по 14.05.2025 – удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16.09.2022 года, с кадастровым номером №,, общей площадью 3480 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, б/н, заключенный между Администрацией Ремонтненского района Ростовской области и ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Ремонтненского района Ростовской области(ИНН №, КПП №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 16.09.2022 земельного участка за период с 01.01.2024 по 14.05.2025 в размере 16145(шестнадцать тысяч сто сорок пять) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Ремонтненского района Ростовской области(ИНН №, КПП №) пени за весь все период просрочки с 21.03.2024 по 14.05.2025 в размере 2091(две тысячи девяносто один) рубль 53 копейки.

Итого: взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Ремонтненского района Ростовской области(ИНН №, КПП №) общую сумму задолженности по арендной плате, с учетом пени в размере 18236(восемнадцать тысяч двести тридцать шесть рублей) 93 копейки.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства гос.пошлину в размере 3000(три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: В.А. Шафоростов

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025.