Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-967/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 23 августа 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А"

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-967/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование уточненных исковых требований истец ФИО1 указала, что она <Дата обезличена> по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в лице "Н", действующей по доверенности, квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>61. На момент оформления договора купли- продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2, который на тот период находился ФК УИК-6 ГУФСИН России по <Адрес обезличен>, где отбывал наказание. До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении. С учетом того, что ответчик по месту регистрации не проживает, его вещей в спорной квартире нет, договорных обязательств между ней и ответчиком не существует и членом её семьи ФИО2 не является, просит суд прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> и снять его с регистрационного учета

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что "Н", действующая в интересах продавца квартиры ФИО2, заверила её, что ответчик после совершения сделки купли- продажи будет автоматически снят с регистрационного учета, чего не произошло до настоящего времени. Наличие зарегистрированных в её квартире посторонних лиц нарушает её права, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и нести дополнительные расходы. Просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом по месту нахождения- содержится в местах лишения свободы в ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по <Адрес обезличен>.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> "Н", действующая на основании доверенности в интересах ФИО2, продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м (л.д.9-10).

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> (л.д.18) в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО1<Дата обезличена> года рождения- собственник с <Дата обезличена> и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателем квартиры общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>61, является ФИО1(л.д.11).

Из сведений об основных характеристиках на объект недвижимости от <Дата обезличена> установлено, что квартира. расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 43,4 кв.м. инв. <Номер обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.22,23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от <Дата обезличена> установлено, что ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на праве собственности владел квартирой по адресу: <Адрес обезличен>. Основание: договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.24).

Согласно справке ОАСР УФМС России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> зарегистрирован по месту пребывания в уголовно-исполнительной системе <Адрес обезличен>. ул. <Адрес обезличен>, 15А (л.д.29).

Свидетель "К" в судебном заседании пояснила, что она проживает в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. В <Адрес обезличен> проживала женщина по имени В.П.. После смерти В.П. в <Адрес обезличен> производился ремонт, квартира была пустая. ФИО1 в указанной квартире живет с <Дата обезличена> года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> отчуждаемая квартира продана за 1200000 рублей, каковую сумму Продавец получил с Покупателя полностью до заключения настоящего договора ( пункт 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей ФИО1, членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности к приобретателю по договору ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия гр.ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.08.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Самарской области