Решение № 2-1636/2017 2-1636/2017~М-1498/2017 М-1498/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1636/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обосновании исковых требований истцы указали, что им - ФИО1 и ФИО3 на основании договора дарения № от 14 мая 1993 года, зарегистрированного в МУП БТИ 19 октября 1993 года за №, принадлежит на праве собственности в равных долях жилой дом литер «Ж», жилая пристройка литер «Ж1», пристройки литер «жж1ж2», общей площадью 81,5 кв.м, летняя кухня литер «З», подвал литер «под/З», гараж-сарай литер «Л», ворота литер «V», забор литер «VI», мощение литер «VII», туалет литер «У1», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 683 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 29.12.2009 года и серия № от 29 декабря 2009 года.

В 2001 и 2014 году ими была произведена самовольная реконструкция данного жилого дома литер «Ж», путем самовольного возведения жилой пристройки литер «Ж1» и пристройки литер «ж2», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 31 марта 2017 года.

Однако, разрешения на самовольное возведение пристройки литер «Ж1» и литер «ж2» у них не было, что в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате изменения ранее существующего порядка подсчета и самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь составляла 54,9 кв.м., а стала 81,5 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструируемом виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

31 марта 2017 года на основании заявления ФИО1 МУП БТИ <адрес> изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит им на основании договора дарения № от 14 мая 1993 года, зарегистрированного в МУП БТИ 19 октября 1993 года за № на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственном регистрации права серия № от 29 декабря 2009 года и серия № от 29 декабря 2009 года.

В 2017 года они обратились в <данные изъяты> с заявлением произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома путем возведения жилой пристройки.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Стройпроект», строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома, путем возведения жилой пристройки, соответствуют требованиям строительных и градостроительных, пожарных, санитарных нормативов, сохранение самовольной постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

После чего они обратились в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома. 19 мая 2017 года они получили ответ Администрации Миллеровского района Ростовской области №, согласно которому им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, т.к. реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, они не имеют возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого дома во вне судебном порядке.

Кроме того, из выше указанного ответа заместителя главы Миллеровского района по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи ФИО6 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2018 года.

В связи с чем, истцы просили суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях на самовольно реконструированный жилой дом литер « Ж Ж1 ж ж1 ж2», общей площадью 81,5 кв.м, летнюю кухню литер «З», подвал литер «под/З», гараж-сарай литер «Л», ворота литер «V», забор литер «VI», мощение литер «VII», туалет литер «У1», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 683 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором отразила, что ответчик исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты (л.д.76).

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства (л.д.70), в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.75).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.76).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в равных долях на самовольно реконструированный жилой дом литер « Ж Ж1 ж ж1 ж2», общей площадью 81,5 кв.м, летнюю кухню литер «З», подвал литер «под/З», гараж-сарай литер «Л», ворота литер «V», забор литер «VI», мощение литер «VII», туалет литер «У1», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 683 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 13.10.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.10.2017 года.