Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-834/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 марта 2017 года

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК <адрес>» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании решения общего собрания собственников, ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Договор на техническое обслуживание с собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был, расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает. В адрес ФИО2 направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 106 862 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 964 рублей 05 копеек, почтовые расходы в размере 57 рублей 50 копеек, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, государственную пошлину в размере 3 556 рублей 52 копеек.

Представитель истца ООО «УК <адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО3, действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 8 - 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; в договоре управления должны быть указаны, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с пп. "г", "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления установлено, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 119 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «УК <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в размере 106 862 рублей, что подтверждается расчетом истца о наличии задолженности.

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным, математически верным и соответствующим действующему законодательству.

Более того, суд учитывает, что расчет произведен с учетом постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за нем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Отсутствие договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за содержание и ремонт общего имущества, на эту сумму подлежат начислению и взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 964 рублей 05 копеек и рассчитана по формуле до ДД.ММ.ГГГГ: «сумма основного долга*количество дней просрочки платежа*8,25%/360», после ДД.ММ.ГГГГ: «сумма основного долга*средняя ставка банковского процента*количество дней просрочки платежа/360», после ДД.ММ.ГГГГ: «сумма основного долга*ключевая ставка Банка России*количество дней просрочки платежа/360».

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным, математически верным и соответствующим действующему законодательству.

Учитывая баланс интересов сторон, период за который рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами, последствия нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ООО «УК <адрес>» процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных требований закона, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 57 рублей 50 копеек. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ООО «УК <адрес>» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 556 рублей 52 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК <адрес>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 556 рублей 52 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК <адрес>» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества как собственника нежилого помещения, площадью 119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сумме 106 862 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 964 рублей 05 копеек, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 57 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 556 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Горина Л.М.

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ____________Горина Л.М.

(подпись) (ФИО)

Секретарь _________ФИО5

(подпись) (ФИО)

«___» ________________20___г.